Суд обязал вернуть крупный участок в Заневке и выплатить почти миллиард
Неожиданный поворот: земля в Заневке снова у муниципалитета, а деньги требуют назад
Фото: Baltphoto
В Ленинградской области разгорелся спор вокруг земли. Суд принял решение в пользу муниципалитета. Вопрос о возврате крупной суммы остается открытым. Интрига сохраняется.
В Ленинградской области завершился громкий судебный процесс, связанный с крупным земельным участком в деревне Заневка. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал недействительной сделку, по которой в 2023 году муниципалитет передал 32,5 гектара земли частной компании. Теперь нынешний владелец обязан вернуть участок обратно, а муниципалитет, в свою очередь, должен выплатить почти миллиард рублей — сумму, равную кадастровой стоимости недвижимости.
Речь идет о трех больших наделах, расположенных рядом с КАД. Формально земля предназначалась для рекреационных целей, однако на ней уже построены административное здание, кафетерий, спортивный зал и другие объекты общей площадью около 2 тысяч квадратных метров. Близость к Петербургу, развитая инфраструктура и наличие образовательных и спортивных учреждений делают этот актив особенно интересным для застройщиков, планирующих возведение жилья. Однако для реализации таких проектов потребуется пройти ряд согласований.
Среди сложностей — не только возможные транспортные проблемы, но и продолжающиеся судебные разбирательства. Изначально компания «Стройинвест Охта» арендовала землю у областных властей для рекреации, а затем, в 2023 году, получила ее в собственность без проведения торгов. Это стало возможным благодаря постановлению правительства, разрешающему выкуп подобных участков при отсутствии нарушений. Однако прокуратура Ленобласти настаивала, что при оформлении сделки были допущены нарушения: компания не обосновала необходимость получения именно такого объема земли, а рекреационная деятельность на участке фактически не велась. Более того, на момент продажи земля уже находилась в зоне, где допускается строительство жилья.
В суде представители муниципалитета и компании-управляющего актива настаивали на законности сделки, указывая, что приобрели участок до начала судебных споров и не имели оснований сомневаться в легитимности договора. Однако суд в итоге встал на сторону прокуратуры, сославшись на необходимость учитывать интересы развития территории. По мнению суда, рекреационное использование не отвечает задачам комплексного развития, поскольку по генплану участок предназначен для жилой застройки. В результате сделка была признана ничтожной, а стороны обязаны вернуть друг другу имущество и деньги.
Эксперты отмечают, что решение суда может создать прецедент для аналогичных споров. При этом остается неясным, как будут урегулированы отношения между всеми участниками сделки, ведь часть построек на участке возведена уже после передачи земли частной компании. Не исключено, что впереди новые судебные процессы или внесудебные переговоры. Вопрос о дальнейшей судьбе недвижимости и возврате средств пока остается открытым, а ситуация продолжает вызывать интерес у девелоперов и юристов.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Строительство Суды Экономика Бизнес и финансы
Суд восстановил «Возрождение» в реестре СРО после спора с НОСТРОЙ
Арбитраж поддержал компанию в конфликте с НОСТРОЙ. Восстановление в реестре открывает новые возможности. Решение суда может повлиять на рынок госзаказов. Подробности — в нашем материале.... .jpg "В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов")
В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов
В 2025 году на рынке жилья Петербурга отмечен рост новых проектов. Спрос снизился, но дефицита не возникло. Ключевая ставка остается высокой. Девелоперы продолжают выводить объекты.... .JPG "СК Реставратор оказался под наблюдением из-за крупной задолженности")
СК Реставратор оказался под наблюдением из-за крупной задолженности
В отношении СК Реставратор начата процедура наблюдения. Причина — долг перед Косоуром. Ситуация может привести к серьезным последствиям для компании. Решение суда уже вступило в силу.... .jpg "Подрядчику в строительстве Судебного квартала грозит взыскание почти в полмиллиарда")
Подрядчику в строительстве Судебного квартала грозит взыскание почти в полмиллиарда
В Петербурге продолжается масштабное строительство. Вокруг проекта разгорается финансовый спор. Арбитражный суд Москвы принял к рассмотрению иск. Подрядчику грозит взыскание значительной суммы.... 
В Петербурге и Ленобласти за квартал заметно выросли цены на стройматериалы
В третьем квартале 2025 года отмечен рост цен на стройматериалы. Эксперты анализируют причины и последствия. Прогнозы на будущее остаются осторожными. Ситуация на рынке вызывает вопросы у покупателей.... .jpg "Петербургские власти требуют взыскать с Бурноса 145 тысяч рублей через суд")
Петербургские власти требуют взыскать с Бурноса 145 тысяч рублей через суд
В Петербурге разгорается спор между городом и бизнесменом. Власти подали иск о взыскании штрафа. Причина связана с использованием участка. Решение суда может повлиять на дальнейшую судьбу предпринимателя.... 
Строительные компании готовят к новым штрафам за просрочку сдачи жилья
Власти обсуждают, как смягчить последствия отмены моратория на штрафы. Решения пока не приняты. Эксперты предупреждают о возможных финансовых трудностях для компаний.... 
В Петербурге и Ленобласти спрос на малогабаритные квартиры остается высоким
В регионе сохраняется интерес к небольшим квартирам. Аналитики отмечают устойчивый спрос. Покупатели выбирают доступные и удобные варианты. Эксперты объясняют причины популярности малых форматов.... .JPG "Суд Петербурга уменьшил налоговые претензии к «Л1» до 364 млн рублей")
Суд Петербурга уменьшил налоговые претензии к «Л1» до 364 млн рублей
Решение суда изменило размер налоговых обязательств компании. Итоговая сумма оказалась ниже изначальной. Причины разбирательства связаны с проверкой прошлых лет. Подробности в материале.... .jpg "Петербургская предпринимательница выиграла миллиардный спор с московскими строителями")
Петербургская предпринимательница выиграла миллиардный спор с московскими строителями
В Петербурге завершился громкий судебный процесс. Решение суда удивило многих участников рынка. Подробности дела держались в секрете до публикации мотивировочной части.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Прогноз погоды
-9°..-5°
