Суд в Петербурге поддержал покупателя в споре по «схеме Долиной»

В Красногвардейском районном суде Санкт-Петербурга завершилось рассмотрение дела, связанного с так называемой «схемой Долиной». На этот раз в центре внимания оказалась спорная сделка по продаже квартиры, которая привлекла внимание не только юристов, но и широкой общественности.

История началась с того, что Татьяна Зайченко обратилась в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный в декабре 2023 года с Ольгой Алексеевой. По словам Зайченко, она стала жертвой обмана: уверенная, что участвует в оперативном мероприятии правоохранительных органов, женщина перевела 7 миллионов рублей, полагая, что средства поступят на счет ФСБ. Однако впоследствии выяснилось, что сделка была реальной, а квартира перешла к новому владельцу.

Параллельно Алексеева, ставшая собственницей недвижимости, подала встречный иск. Она настаивала на выселении Зайченко из квартиры и требовала взыскать с нее задолженность за проживание после окончания краткосрочного договора найма, который действовал всего несколько дней в декабре 2023 года. По мнению Алексеевой, Зайченко не имела оснований оставаться в квартире после завершения срока аренды.

В ходе судебного разбирательства Зайченко изменила свои требования, акцентируя внимание на том, что договор купли-продажи был подписан под влиянием обмана. Следственные органы уже возбудили уголовное дело по этому факту, а Зайченко признали потерпевшей. Тем не менее, суд тщательно изучил все обстоятельства сделки, включая действия обеих сторон до и после подписания документов.

Суд обратил внимание на то, что в договоре купли-продажи был четко прописан пункт о добровольности и отсутствии давления. Кроме того, Зайченко не отрицала, что подписала все необходимые бумаги и получила деньги за квартиру. В материалах дела также отмечалось, что она последовательно выполняла все формальности: заключила агентский договор, снялась с регистрационного учета, прошла необходимые медицинские обследования и оформила договор аренды на короткий срок.

Важным моментом стало то, что суд не нашел доказательств того, что Алексеева была осведомлена о возможном обмане или каким-либо образом способствовала ему. Все действия Алексеевой соответствовали закону, а ее требования о выселении и взыскании задолженности были признаны обоснованными.

В результате суд отказал Зайченко в удовлетворении иска о признании сделки недействительной. Вместо этого были удовлетворены требования Алексеевой: Зайченко обязали покинуть квартиру и выплатить 300 тысяч рублей за проживание после окончания срока аренды. Это решение стало очередным примером того, как суды в Петербурге трактуют споры, связанные с «схемой Долиной», в пользу покупателей, если не доказан злой умысел со стороны новых собственников.