В Петербурге офисы чаще размещают в обновленных зданиях

В последние годы в Петербурге наблюдается явная тенденция: все больше офисных помещений класса А и В размещается не в новых зданиях, а в объектах, прошедших реконструкцию. По информации NF GROUP, почти 40% всех современных офисных пространств этих категорий расположены именно в таких обновленных строениях. При этом на долю класса А приходится около 17%, а на класс В — половина всех площадей.

С начала текущего года в эксплуатацию введено восемь новых бизнес-центров, их общая площадь для аренды составила более 104 тысяч квадратных метров. Это вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Однако, несмотря на такой прирост, рынок по-прежнему испытывает нехватку качественных офисов. К октябрю в новых зданиях оставалось свободными лишь 14% площадей — примерно 15 тысяч квадратных метров. Большую часть этих помещений заняли структуры, связанные с «Газпромом», еще около 15 тысяч квадратных метров арендовали другие компании, а часть площадей используется владельцами для собственных нужд. Например, вторая очередь комплекса «Атлас-Сити» не предлагается на рынке аренды, а полностью задействована собственником.

Реконструкция уже третий год подряд опережает новое строительство как по количеству объектов, так и по общей площади. С начала 2025 года завершены работы по обновлению шести зданий, которые теперь используются под офисы, тогда как новых бизнес-центров появилось только два. В ближайшие месяцы ожидается завершение еще не менее шести проектов реконструкции, а среди новых строек выделяется лишь один крупный объект — «Орими Центр».

Среди наиболее заметных проектов, находящихся сейчас на стадии реконструкции, можно отметить здание МВД на Фонтанке, бывшую Карточную фабрику на проспекте Обуховской Обороны, административный корпус Сталепрокатного завода на Васильевском острове, а также фабрику «Скороход» и ряд других исторических построек.

Высокая доля редевелопмента стала отличительной чертой Петербурга. Город сохраняет уникальную архитектуру, сочетая ее с современными инженерными решениями. В сегменте класса А такие объекты встречаются реже из-за конструктивных ограничений, однако качественные офисы класса В формируют основное предложение и пользуются стабильным спросом. Для компаний это возможность работать в необычных пространствах в престижных районах, не жертвуя комфортом и функциональностью.

Среди последних анонсированных проектов — инициатива компании «Эталон», которая планирует разместить офисы в исторических краснокирпичных зданиях на Киевской улице. Кроме того, обсуждается возможность перепрофилирования отеля «Талион» под бизнес-центр после его недавней покупки структурой, связанной с сетью «Сенатор».