ВСМ Москва - Петербург изменит рынок офисов и бизнес-центров города

В 2028 году между Москвой и Петербургом появится высокоскоростная магистраль, которая, по данным правительства, сократит время в пути до двух часов с четвертью. Как отмечает Деловой Петербург, этот проект уже влияет на рынок офисной недвижимости Северной столицы, хотя строительство еще не завершено.

С запуском ВСМ Петербург становится для московских компаний не просто альтернативой, а реальным вариантом для размещения бэк-офисов. Причина проста: аренда офисов класса А в Петербурге в три раза дешевле, чем в столице, а средние зарплаты сотрудников ниже почти на 40%. Это делает город на Неве привлекательным для бухгалтерии, IT-поддержки, аналитических отделов и кол-центров крупных компаний.

По оценке Петербург2.ру, уже сейчас около пятой части арендаторов в некоторых бизнес-центрах - компании из Москвы. После запуска ВСМ их число, по мнению экспертов, заметно увеличится. Особенно активны в этом направлении корпорации из энергетики, промышленности и IT-сектора.

Девелоперы реагируют на перемены быстро: за последний год в Петербурге анонсировано несколько новых проектов офисных зданий. Изменения в градостроительных правилах и ожидания по поводу ВСМ заставляют застройщиков делать ставку на современные пространства с высоким уровнем сервиса и транспортной доступностью. впрочем рынок уже столкнулся с нехваткой качественных площадей - уровень вакантности минимален, а требования к зданиям становятся жестче.

Эксперты считают, что заметный рост спроса и изменение ставок аренды начнутся примерно через год-полтора после запуска магистрали. Девелоперы, впрочем, уже закладывают новые форматы в проекты, ведь строительство бизнес-центров занимает не один год. Реальное перераспределение функций между Москвой и Петербургом, по мнению специалистов, проявится через три-пять лет, когда компании освоят двухгородскую модель работы.

ВСМ не создает новый спрос на офисы, а убирает логистические барьеры между двумя мегаполисами. Головные офисы останутся в Москве, а операционные и сервисные подразделения будут переезжать в Петербург. Наибольший интерес вызывают объекты класса А и B+, а также гибкие форматы - коворкинги и сервисные офисы.

Влияние ВСМ не ограничится только офисами. Гостиничный и развлекательный рынок Петербурга также получит импульс: город станет восприниматься москвичами как пригород с удобной транспортной связью. Быстрая дорога не несет угрозы для Петербурга, а, наоборот, открывает новые возможности для жителей и бизнеса.

впрочем не все эксперты разделяют оптимизм. Некоторые считают, что крупные компании не станут массово переезжать, ограничившись открытием дополнительных офисов. Тем не менее, по мнению Деловой Петербург, ВСМ может стать инфраструктурным драйвером для рынка офисной недвижимости, особенно для современных объектов с хорошей локацией и сервисом.