В Петербурге впервые за семь лет гостиницы опережают апартаменты по вводу номеров

В 2025 году в Северной столице наблюдается заметный сдвиг: впервые за последние семь лет количество новых гостиничных номеров превысит объем ввода апартаментов. По информации международной консалтинговой компании Nikoliers, в этом году число прошедших классификацию номеров в апарт-отелях оказалось вдвое меньше, чем годом ранее. Это свидетельствует о существенном изменении структуры предложения на рынке гостеприимства.

Эксперты прогнозируют, что только 15–20% новых апартаментов, которые появятся в Петербурге в 2025 году, смогут пройти обязательную классификацию. Это примерно 700 номеров из 4,1 тысячи новых юнитов. Таким образом, впервые с 2018 года количество новых классифицированных сервисных апартаментов окажется ниже, чем у классических гостиниц. Ожидается, что в следующем году в эксплуатацию введут около 1,2 тысячи гостиничных номеров, что станет рекордом за последние годы.

Процедура классификации предполагает присвоение гостиницам и апарт-отелям определенной категории, исходя из уровня сервиса и оснащения. Только объекты, включенные в специальный реестр, могут официально предоставлять гостиничные услуги. Однако специфика работы апарт-отелей, ориентированных на краткосрочную аренду в сезон и долгосрочную — в остальное время, делает полную классификацию нецелесообразной для большинства игроков рынка. Это объясняет столь низкий процент прохождения процедуры среди новых апартаментов.

С начала года в Петербурге открылись четыре новых апарт-отеля, рассчитанных на 2,2 тысячи юнитов, но только 363 номера получили официальную категорию. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял 645 номеров за аналогичный период. До конца года планируется завершить строительство еще десяти апарт-отелей, среди которых крупные проекты на Московском проспекте, улице Дыбенко и Октябрьской.

В то же время гостиничный сегмент демонстрирует рост: за девять месяцев 2025 года в городе появилась новая гостиница на проспекте Просвещения, рассчитанная на 802 номера. До конца года ожидается открытие еще двух отелей, что увеличит общий номерной фонд до 17 тысяч. Это заметно меняет расстановку сил на рынке, где долгие годы лидировали апартаменты.

Средняя стоимость сервисных апартаментов в Петербурге продолжает расти. По итогам первых девяти месяцев 2025 года цена предложения достигла 347 тысяч рублей за квадратный метр, что на 4% выше прошлогоднего уровня. При этом объемы спроса и ввода новых апарт-отелей сокращаются с 2023 года. Для успешных проектов решающими становятся локация, туристический поток и профессиональное управление. Наиболее устойчивыми оказываются объекты с сильным оператором и продуманной концепцией, способные поддерживать высокую загрузку даже вне сезона.

Таким образом, рынок гостеприимства Петербурга вступает в новую фазу. Гостиницы возвращают себе лидерство по объему ввода, а апартаменты сталкиваются с необходимостью адаптироваться к изменяющимся условиям. В ближайшие годы эксперты ожидают дальнейшее перераспределение спроса и ужесточение конкуренции между сегментами.