В Петербурге впервые за семь лет гостиницы опережают апартаменты по вводу номеров
Почему апарт-отели теряют позиции и что ждет рынок в 2025 году
Фото: Baltphoto
В городе меняется баланс между гостиницами и апартаментами. Эксперты отмечают новые тенденции. В 2025 году ожидаются важные перемены на рынке. Читайте, что влияет на динамику сегмента.
В 2025 году в Северной столице наблюдается заметный сдвиг: впервые за последние семь лет количество новых гостиничных номеров превысит объем ввода апартаментов. По информации международной консалтинговой компании Nikoliers, в этом году число прошедших классификацию номеров в апарт-отелях оказалось вдвое меньше, чем годом ранее. Это свидетельствует о существенном изменении структуры предложения на рынке гостеприимства.
Эксперты прогнозируют, что только 15–20% новых апартаментов, которые появятся в Петербурге в 2025 году, смогут пройти обязательную классификацию. Это примерно 700 номеров из 4,1 тысячи новых юнитов. Таким образом, впервые с 2018 года количество новых классифицированных сервисных апартаментов окажется ниже, чем у классических гостиниц. Ожидается, что в следующем году в эксплуатацию введут около 1,2 тысячи гостиничных номеров, что станет рекордом за последние годы.
Процедура классификации предполагает присвоение гостиницам и апарт-отелям определенной категории, исходя из уровня сервиса и оснащения. Только объекты, включенные в специальный реестр, могут официально предоставлять гостиничные услуги. Однако специфика работы апарт-отелей, ориентированных на краткосрочную аренду в сезон и долгосрочную — в остальное время, делает полную классификацию нецелесообразной для большинства игроков рынка. Это объясняет столь низкий процент прохождения процедуры среди новых апартаментов.
С начала года в Петербурге открылись четыре новых апарт-отеля, рассчитанных на 2,2 тысячи юнитов, но только 363 номера получили официальную категорию. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял 645 номеров за аналогичный период. До конца года планируется завершить строительство еще десяти апарт-отелей, среди которых крупные проекты на Московском проспекте, улице Дыбенко и Октябрьской.
В то же время гостиничный сегмент демонстрирует рост: за девять месяцев 2025 года в городе появилась новая гостиница на проспекте Просвещения, рассчитанная на 802 номера. До конца года ожидается открытие еще двух отелей, что увеличит общий номерной фонд до 17 тысяч. Это заметно меняет расстановку сил на рынке, где долгие годы лидировали апартаменты.
Средняя стоимость сервисных апартаментов в Петербурге продолжает расти. По итогам первых девяти месяцев 2025 года цена предложения достигла 347 тысяч рублей за квадратный метр, что на 4% выше прошлогоднего уровня. При этом объемы спроса и ввода новых апарт-отелей сокращаются с 2023 года. Для успешных проектов решающими становятся локация, туристический поток и профессиональное управление. Наиболее устойчивыми оказываются объекты с сильным оператором и продуманной концепцией, способные поддерживать высокую загрузку даже вне сезона.
Таким образом, рынок гостеприимства Петербурга вступает в новую фазу. Гостиницы возвращают себе лидерство по объему ввода, а апартаменты сталкиваются с необходимостью адаптироваться к изменяющимся условиям. В ближайшие годы эксперты ожидают дальнейшее перераспределение спроса и ужесточение конкуренции между сегментами.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Строительство Экономика Бизнес и финансы
В Петербурге возобновили обсуждение создания пищевого кластера на юге города
Власти города вернулись к идее промышленного парка. Бизнес проявляет интерес, но требует гарантий. Решения пока не приняты. Подробности развития проекта читайте в нашем материале.... 
Премиальные отели Петербурга: что скрывается за фасадом роскоши
Петербургские отели класса люкс всегда в центре внимания. Их выбирают за атмосферу и сервис. В статье раскрываются особенности и тенденции рынка. Узнайте, как меняется сегмент премиальных гостиниц.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... 
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти сократились
Рынок земли для строительства жилья в Петербурге и области переживает перемены. Инвесторы стали осторожнее, а сделки с готовой документацией выходят на первый план. Девелоперы ищут новые стратегии для минимизации рисков.... .JPG "Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году в Москве и области")
Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году в Москве и области
В 2026 году для оформления ипотеки в Московском регионе потребуется доход от 200 тысяч рублей. Эксперты отмечают рост требований к заемщикам и прогнозируют дальнейшее подорожание жилья. Узнайте, как изменится рынок недвижимости и что делать тем, кто планирует покупку квартиры.... 
Строительство отеля на Лиговском проспекте перенесли до 2028 года
Сроки реализации крупного гостиничного комплекса в центре города вновь изменились. Девелоперы не спешат с продажей участка. Эксперты отмечают интерес инвесторов к объекту. Влияние новых транспортных проектов может изменить ситуацию.... 
Суд восстановил «Возрождение» в реестре СРО после спора с НОСТРОЙ
Арбитраж поддержал компанию в конфликте с НОСТРОЙ. Восстановление в реестре открывает новые возможности. Решение суда может повлиять на рынок госзаказов. Подробности — в нашем материале.... .JPG "На Серном острове появится крупный гостиничный комплекс с подземным паркингом")
На Серном острове появится крупный гостиничный комплекс с подземным паркингом
Власти одобрили параметры будущего комплекса на острове. Проект предусматривает масштабное строительство. Включены административные и вспомогательные объекты. Ожидаются изменения в городской инфраструктуре.... 
В России готовят новые правила для концессий и ГЧП проектов
В стране обсуждают реформу концессионных соглашений. Власти предлагают новые механизмы контроля. Эксперты спорят о последствиях для бюджета и инвесторов. Решения могут затронуть крупные городские проекты.... .JPG "Снижение ставки ЦБ оживило ожидания на рынке жилья Петербурга")
Снижение ставки ЦБ оживило ожидания на рынке жилья Петербурга
Эксперты обсуждают влияние новой ставки на рынок. Девелоперы строят прогнозы на будущее. Покупатели ждут выгодных условий. Ситуация на рынке остается напряженной.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Прогноз погоды
-9°..-5°
