Вклад может обогнать аренду по доходности на коротком горизонте в 2027 году

Короткий срок меняет расклад

Покупка квартиры для сдачи традиционно воспринимается как спокойный способ сохранить деньги. Но при горизонте всего в один год расчет может привести к другому результату: банковский вклад способен принести заметно больше арендного объекта.

Экономист Юлия Кузнецова сообщила «Газете.Ru», что в 2027 году средняя доходность вкладов может составить 10-11% годовых. При размещении 10 миллионов рублей это около 1-1,1 миллиона рублей до уплаты налогов.

Именно доступ к деньгам становится здесь главным преимуществом депозита.

Квартира теряет часть дохода на расходах

Та же сумма в недвижимости выглядит менее убедительно. Квартира стоимостью 10 миллионов рублей при ежемесячной аренде 55 тысяч рублей принесет 660 тысяч рублей валового дохода за год. После налогов, возможного простоя, ремонта, страхования и других затрат у собственника может остаться примерно 400-500 тысяч рублей.

Рост цены жилья способен улучшить результат только на бумаге. Если объект подорожает на 4%, это даст около 400 тысяч рублей нереализованной прибыли. Получить эти деньги на руки можно будет лишь после продажи квартиры.

Ликвидность против долгосрочного расчета

На итоговую привлекательность вклада влияет и прогноз по экономике: ключевая ставка в базовом сценарии может находиться на уровне 10,5-12,5%, а инфляция - около 4%. При этом доходность депозита не требует поиска арендатора и не зависит от простоя жилья.

При выборе вложений важны не только проценты, но и повседневные расходы. Даже материалы о небольших тратах на образ вроде разбора сезонного маникюра напоминают о том, что свободные деньги могут понадобиться в любой момент - у недвижимости такой гибкости нет.

Как пишет Lenta.ru, квартира становится более подходящим инструментом при вложении на пять-семь лет и дольше. Для короткого срока вклад выглядит рациональнее: он дает более высокую ожидаемую доходность и позволяет быстрее вернуть доступ к капиталу. Поэтому в 2027 году выбор между депозитом и арендной квартирой стоит делать прежде всего по сроку инвестирования: на один год преимущество у вклада, а недвижимость требует долгого расчета.