Отзывы о Институт недвижимости на Невском
Адрес
пр. Невский, д. 87
картаРайон
Центральный район (Санкт-Петербург)
Метро
Восстания площадь (204 м)
Услуги
|
|
Комментарии посетителей (1)
| Александр | 29 марта 2019 г. 14:50 |
Начинающим (и не только) риэлторам и агентам поучаствовать в тренингах и семинарах по продаже недвижимости - эта индустрия никогда не стоит на месте, на рынке постоянно появляются новые девелоперы, в законодательстве часто вносят правки (например, в 214-ФЗ), реформируется долевое строительство... Обо всех этих изменениях можно узнать из первых рук, просто побывав на выступлениях специалистов, представляющих наиболее успешные агентства недвижимости или строительных компаний.
На сайте института уже есть календарь мероприятий на апрель-май. Лично я записался на курс "Новостройки и застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области", начало курса - 09.04.19 в 10:00.  Ответить
0 /
0
| |
Новости официального сайта и группы ВКонтакте
Институт недвижимости
27.04.2026 в 11:03
14 мая старт курса — коммерческой недвижимости.
Станьте экспертом по коммерческой недвижимости за 2 месяца.
Хотите зарабатывать на сделках с офисами, складами и «Магазинами у дома» но теряетесь в терминах NOI, DCF и методах BOMA?
Курс профессиональной переподготовки «Специалист по операциям с коммерческой недвижимостью» — это ваш пошаговый алгоритм безопасных и прибыльных сделок.
Всего за 2 месяца вы соберете полную систему:
✅ Управление доходом (PM & FM)
Научитесь рассчитывать Чистый операционный доход (NOI) и грамотно перекладывать эксплуатационные расходы на арендатора. Узнаете, чем Asset Management отличается от Building Management.
✅ Оценка без ошибок
Освоите 3 подхода к оценке (затратный, доходный, сравнительный). Разберете дисконтирование (DCF), IRR и NPV — перестанете боять финансовой математики. Получите «быстрый способ определения стоимости» для переговоров.
✅ Юридическая безопасность
Разбор договора аренды с практикующим юристом. Эскалация ставки, обязательные пункты, перевод в нежилой фонд и работа с домами-памятниками. Ваши подписи — под контролем.
✅ Маркетинг и брокеридж
Как стать «бренд-брокером» для Street-retail? Разбор сайтов лидеров рынка (Дом Зингера, IPG Estate) и принцип МУДРО для бюджета. Вы узнаете, где брать клиентов и как продавать дороже.
✅ Инвестиционная аналитика
Апартаменты — как выбрать объект под доходность? Типы кредитов, 6 функций сложных процентов. Вы напишете финансовый план развития объекта и бизнес-план, который убедит инвестора.
✅ Техническое управление
Планирование ТО, управление рисками, отсроченный ремонт. Вы сможете продлить жизнь любому зданию и сохранить его стоимость.
Кому это нужно на 100%:
— Риелторам с «жилой» базы, кто хочет расти в чеке.
— Инвесторам, чтобы не «попасть» на перепрофилировании или архитектурном надзоре.
— Собственникам бизнеса, которые арендуют или покупают помещение под себя.
— Начинающим управляющим коммерческой недвижимостью.
Почему вам стоит прийти именно к нам?
Вы получаете не просто знания, а Диплом о профессиональной переподготовке (документ установленного образца).
Практика, а не вода. Реальные кейсы по перепрофилированию и трансформации площадей от практиков, экспертов и аналитиков с большим стажем работы.
📌Собрание по курсу - 14 мая в 11:00
📍Невский проспект 87/2. Учиться в сердце города — вдохновение гарантировано.
Успейте записаться. Количество мест в группе ограничено.
Регистрация и вопросы по телефону:
📞 +7 (921) 449-75-95
📞+7 (927) 740-35-38
После курса вы перестанете «гадать» на кофейной гуще. Вы будете точно знать: сколько стоит объект, как сдать его дороже и как не потерять деньги на управлении.
16.04.2026 в 12:57
🚀 23 апреля Стартует курс:
«Эффективное управление агентством недвижимости» — для руководителей и управленцев в недвижимости!
Как выстроить сильный отдел продаж?
Как управлять командой эффективно, а не «вручную»?
Как внедрять рабочие инструменты, которые дают результат?
На курсе «Эффективное управление агентством недвижимости» мы дадим практические решения для руководителей агентств недвижимости и руководителей отделов продаж, которые можно внедрять сразу в работу.
🏢 Институт недвижимости, успешно обучающий специалистов рынка с 1993 года, открывает набор на программу, где за 1,5 месяца участники получат системные знания и реальные управленческие инструменты для роста бизнеса.
В программе курса:
✔ современные методы управления агентством недвижимости;
✔ эффективное построение и развитие отдела продаж;
✔ инструменты повышения продуктивности команды;
✔ управленческие практики, которые работают на результат;
✔ разбор реальных кейсов и внедрение решений в действующий бизнес.
👨🏫 Обучение проводят сильные практики и опытные управленцы, которые знают рынок изнутри и поделятся реальными инструментами, а не только теорией.
🎓 По окончании курса выдается диплом о профессиональной переподготовке, подтверждающий новую квалификацию и управленческие компетенции.
Если вы хотите вывести агентство недвижимости на новый уровень, усилить команду и получить современные инструменты управления — этот курс для вас.
📩 *Записывайтесь уже сейчас и станьте руководителем нового уровня вместе с Институтом недвижимости!
+7 (921) 449-75-95
+7 (927) 740-35-38
03.04.2026 в 11:34
Загородная недвижимость набирает обороты, а значит это отличная возможность расширить компетенцию и зарабатывать больше. 🌿🏡
Мы запускаем курс, который за 2 недели прокачает вас до нового уровня:
— Земельное законодательство
— Узнаете как выкупить участок за 3%
— Проведем подробный разбор в особенностей загородных объектов
— Расскажем как правильно оценивать и продавать дома и участки
— Как работать с НСПД и РГИС
— Получите реальные кейсы и много практики.
📌 По итогам курса — удостоверение о повышении квалификации
📌 Только актуальные знания, которые можно применять сразу
📌 Подходит как новичкам, так и действующим специалистам
💰 Стоимость — 27 000 ₽
Пиши в личные сообщения «КУРС» — расскажем подробности и забронируем место.
26.03.2026 в 13:02
Есть возможность присоединится к потоку с понедельника.
с 11-14:00
пн, вт, ср
Хотите укрепить свои позиции на рынке недвижимости?
Институт недвижимости запускает новый поток курса профессиональной переподготовки «Специалист по операциям с недвижимостью»
📖 298 а.ч 2 месяца обучения и погружения во все процессы. 🔥
📚 Программа включает актуальные темы, такие как современные технологии в недвижимости, новые юридические аспекты и практические кейсы от экспертов.
Это идеальный шанс обновить свои знания и навыки!
После прохождения обучения выдается : ДИПЛОМ о профессиональной переподготовке(сведения о дипломе заносятся в Федеральный Реестр сведений документов об образовании)
ЗВОНИТЕ и присоединяйтесь к потоку.
☎ +7 (921) 449-75-95
Ждем вас! 🤝
26.03.2026 в 08:31
В РФ предложили повысить налоги для владельцев трех и более квартир
В России предлагается повысить налоги для людей, владеющих несколькими объектами недвижимости, особенно если они дорогостоящие. С такой инициативой выступил Союз финансистов России, объединяющий в том числе представителей региональных минфинов. Цель - нарастить доходы региональных бюджетов.
Идея была озвучена на Петербургском налоговом форуме главой комитета финансов Санкт-Петербурга Светланой Енилиной.
Как было отмечено, речь идет о повышающем коэффициенте к налогу на имущество для физлиц, которые сдают квартиры в аренду, если совокупная кадастровая стоимость жилья в собственности превышает некий порог. Параллельно могут предусмотреть налоговый вычет, если с доходов от аренды платится НДФЛ
Инициатива направлена в Минфин России.
17.03.2026 в 14:07
Петербурге изменили правила расчета арендной платы за городскую землю
📌В Северной столице принято постановление, корректирующее механизм определения арендной платы за земельные участки, предоставляемые без торгов.
Теперь ее размер будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости.
Об этом сообщили в пресс-службе Смольного.
✅Документ приводит региональное законодательство в соответствии с федеральным, которое с 1 января 2026 года предписывает использовать именно кадастровую оценку.
Новый подход должен позволить избежать недополучения доходов в бюджет и сохранить инвестиционную активность.
✅Особый порядок предусмотрен для участков с недостроенными объектами.
Арендная плата за них будет рассчитываться как произведение кадастровой стоимости и процентной ставки, равной разнице между 100% и фактической стоимостью объекта. При этом ставка не может быть ниже 4,5%.
12.03.2026 в 07:17
Лимит налогового вычета на покупку жилья может вырасти в четыре раза с 2027 года
В Госдуму внесли проект федерального закона, который предполагает повышение предельных размеров налоговых вычетов по НДФЛ для граждан, приобретающих недвижимость. Инициатива направлена на то, чтобы вернуть этой мере государственной поддержки реальную финансовую значимость в условиях современного рынка недвижимости.
Законопроектом предусмотрено внесение изменений в подп. 1 п. 3 и п. 4 ст. 220 Налогового кодекса:
предельный размер вычета по расходам на приобретение или строительство жилья будет увеличен с 2 млн до 8 млн руб. Максимальная сумма НДФЛ к возврату вырастет соответственно с 260 тыс. до 1,04 млн руб.;
предельный размер вычета по уплаченным процентам по целевым жилищным кредитам (ипотеке) будет повышен с 3 млн до 6 млн руб. Это позволит вернуть до 780 тыс. руб. уплаченного налога вместо нынешних 390 тыс. руб.
В пояснительной записке подчеркивается, что действующие лимиты полностью устарели и не соответствуют реальной стоимости жилья. При средней цене проданной квартиры на первичном рынке около 9 млн руб. вычет в 2 млн руб. покрывает лишь небольшую часть расходов граждан, что ослабляет стимулирующий и социальный эффект меры.
Авторы законопроекта приводят статистику: нормативная стоимость квадратного метра жилья по России по состоянию на IV квартал 2025 года в среднем составляет 113,7 тыс. руб., а средняя сумма ипотечного кредита в октябре 2025 года достигла 4,62 млн руб. Таким образом, предлагаемые изменения призваны восстановить соразмерность налоговой поддержки фактическим затратам граждан и их семей.
Целями инициативы заявлены:
повышение доступности улучшения жилищных условий;
стимулирование легального оборота на рынке (поскольку вычет возможен только при официальных доходах и "белых" расчетах);
поддержка граждан, несущих долговую ипотечную нагрузку.
Законопроектом предусмотрено, что новые повышенные лимиты будут применяться к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года. При этом действующий порядок подтверждения расходов и получения вычета сохранится.
_____________________________
С текстом законопроекта № 1141140-8 "О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в части увеличения предельных размеров имущественных налоговых вычетов при приобретении жилья и уплате процентов по целевым кредитам (займам)" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1141140-8#bh_note
08.03.2026 в 10:00
С Международным женским днём — 8 Марта!
Дорогие женщины!
Пусть в вашей жизни всегда будет место для радости, вдохновения и новых возможностей. Пусть каждый день приносит уверенность, тепло и поддержку близких людей.
Желаем весеннего настроения, счастья, любви и исполнения самых заветных желаний! 💐
С праздником!
Институт Недвижимости.
06.03.2026 в 15:37
Приглашаем вас 10 марта 2026 года на профессиональную конференцию
«Рынок без иллюзий: компетенции, безопасность, технологии».
📍 Место проведения: Банк «Санкт-Петербург», Малоохтинский проспект, д. 64
🕙 Сбор гостей — с 10:00
❗ Регистрация: 10:30–11:00
⚠ Важно: после 10:30 попасть на мероприятие будет невозможно.
📌 При себе обязательно иметь паспорт.
🚗 Обратите внимание: парковочных мест рядом со зданием нет.
🔹 11:00–11:40
«Обновления в ипотечных программах Банка Санкт-Петербург. Главные релизы 2026 года»
Спикеры: представители Банка «Санкт-Петербург»
— Актуальные изменения в ипотеке
🔹 11:40–12:20
«Риелтор — предприниматель новой экономики»
Спикер: Светлана Красовская, руководитель АН «Северный модерн», преподаватель «Института недвижимости»
🔹 12:20–13:00
«Эпоха самозванцев закончилась: почему рынок возвращается к профессионализму»
Спикер: Лейла Мендыгазиева, проректор ЧОУ ПО «Институт недвижимости»
☕ 13:00–13:30 — перерыв
🔹 13:30–14:00
«Безопасность сделок: как обезопасить себя и клиента»
Спикер: Олег Давыдов, юрист
🔹 14:00–14:30
«Личный бренд агента. Как создать ИИ-аватар и запустить в работу»
Спикер: Виктория Соболева, инвестор и предприниматель, основатель агентства недвижимости «Надо брать»
⸻ ссылка на регистрацию
https://forms.yandex.ru/u/69a6fa69505690d352abb17b/
23.02.2026 в 10:36
Дорогие мужчины!
Институт Недвижимости поздравляют вас с Днём Защитника Отечества! ⭐️
Мы желаем вам здоровья, благополучия, счастья, уверенности, твердости духа и неиссякаемой энергии!
Ура! 🥳🥳🥳
#23февраля⭐️ #институтнедвижимости
#обучениеагентов #недвижимость
20.02.2026 в 13:31
✔️ В честь Дня защитника Отечества наш институт объявляет праздничную акцию.
С 20 по 23 февраля для мужчин действует:
— скидка 23% на все образовательные программы
или
— специальный подарок при зачислении на курс
Мы ценим стремление к развитию и профессиональному росту.
23 февраля — достойный повод сделать шаг вперёд.
* Так же можно приобрести в подарок 🎁
☎️ +7 (921) 449-75-95
16.02.2026 в 15:59
🤝 Благодарим партнеров за возможность принять участие в конференции.
Для нас ценно, что мы уже на протяжении долгих лет вносим свой вклад в обучение и профессионализм экспертов рынка. 🎓
Запись на ближайшие курсы - открыта.
- специалист по операциям 298 а.ч
- юрисконсульт в сфере недвижимости 72 а.ч
- специалист по работе с коммерческой недвижимостью 250 а.ч.
☎️ +7 (921) 449-75-95
11.02.2026 в 19:10
Семинар на тему:
«Безопасность проведения сделок.
Как обезопасить себя и своего клиента»
🗓️ 13 февраля
⏰ 11-13:00
🧑🏻💻 Давыдов Олег Борисович - Юрист.
Запись на семинар по ссылке.
https://forms.yandex.ru/u/698c684a84227c0a0fd425cb
10.02.2026 в 12:00
📌В Совете Федерации предлагают внести в Жилищный кодекс чёткие правила для бизнеса в многоквартирных домах.
Это нужно, чтобы разрешить конфликт между жильцами и предпринимателями, которые арендуют подвалы, первые этажи и другие нежилые помещения.
Сейчас из-за роста онлайн-торговли в домах появляются склады-«дарксторы», пункты выдачи и другие объекты.
Жильцы жалуются на шум, мусор, ночные разгрузки и скопления курьеров.
Суть инициативы:
✅ Не запретить, а упорядочить.
Цель — не закрыть малый бизнес, а создать для него ясные правила.
✅ Единый документ. Все требования и ответственность хотят собрать в одном законе.
✅ Право голоса для жильцов. Рассматривается возможность дать собственникам квартир право влиять на то, какой бизнес можно открывать в их доме, особенно если он связан с шумом или опасностью.
✅ Региональная специфика. Местные власти, возможно, смогут сами определять перечень разрешённых видов деятельности.
Инициатива направлена на баланс: защитить спокойствие жильцов, но не создавать излишних барьеров для предпринимателей, особенно в небольших населённых пунктах, где отдельные коммерческие помещения часто недоступны.
30.01.2026 в 14:03
Семейная ипотека 2026 🔍
Что изменилось? Кому реально одобряют? Какие подводные камни?
Разбираем живые кейсы на бесплатном семинаре
📅 2.02.2026 | ⏰ 11:00–12:00
Формат - ONLINE
🎓 Лектор - Ефремова Марина
Руководитель партнерской сети по СЗФО Ипотека Профит
👉 Запись открыта — до 1.02.2026
Ссылка на регистрацию:
https://forms.yandex.ru/u/697c8d3049363921f7d64eb0
26.01.2026 в 15:30
Учебный год уже в активном режиме! 🎓
Приглашаем вас на наш курс по загородной недвижимости, который начнется 2 февраля! 🌲🏠
Этот курс предоставит вам:
☑️ Полное понимание рынка загородной недвижимости и текущих трендов.
☑️ Практические рекомендации по выбору и приобретению загородных объектов.
☑️ Подробное объяснение юридических аспектов сделок с недвижимостью.
☑️ Советы и практика наших преподавателей.
Рабочие Кейсы и самые последние изменения на рынке загородной недвижимости.
Курс подходит как для новичков, так и для опытных специалистов.
Не упустите шанс расширить свои знания и навыки!😉
Регистрация открыта до 30 января.
Обратите внимание, что количество ОЧНЫХ мест ограничено, поэтому записывайтесь заранее.
Для записи и получения дополнительной информации
☎️ по номеру +7 (921) 449-75-95.
Мы будем рады видеть вас на курсе!
#загороднаянедвижимость #обучениеагентов
21.01.2026 в 14:52
🏠 Хочешь зарабатывать на аренде недвижимости уверенно и без рисков?
Приглашаем на практический 3-х дневный курс
«Современная аренда жилой недвижимости. Доверительное управление жилой недвижимости»
📅 28, 29, 30 января
⏰ 11:00–14:00
📍 Формат: очно и онлайн — выбирай удобный вариант.
Этот курс — не теория «в вакууме», а реальные знания, которые можно применять сразу.
Вы разберётесь во всех ключевых аспектах аренды и доверительного управления:
✔️ Юридическая часть — договоры, риски, защита собственника и арендатора
✔️ Практика — реальные кейсы, типичные ошибки и рабочие решения
✔️ Налоги — как платить законно и выгодно, без штрафов и сюрпризов
✔️ Доверительное управление — как выстроить процесс и зарабатывать системно
Курс подойдёт:
🔹 собственникам недвижимости
🔹 риелторам и управляющим
🔹 инвесторам
🔹 всем, кто хочет получать стабильный доход от аренды
🎯 Итог: понимание, как работать с арендой профессионально, безопасно и прибыльно.
🎓Сертификат о прохождении курса.
Количество мест ограничено.
Записывайся сейчас и сделай аренду своим сильным активом 💼🏡
☎️ +7 (921) 449-75-95
19.01.2026 в 14:53
📊 Рынок недвижимости меняется быстрее, чем кажется.
То, что работало год назад, сегодня может не приносить результата.
Законы, ипотечные программы, требования клиентов — всё обновляется постоянно.
Профессионал в недвижимости — это не тот, кто «давно в рынке»,
а тот, кто постоянно учится и адаптируется.
Именно поэтому обучение сегодня — не опция, а необходимость.
Мы помогаем специалистам быть на шаг впереди рынка.
Запись и подробная информация о ближайших курсах:
☎️ +7 (921) 449-75-95
12.01.2026 в 12:27
Недвижимость — это деньги, стабильность и профессия, которая всегда востребована.
Вопрос только в одном: есть ли у вас нужная квалификация?
Мы открываем набор на 2026 🔥
Наши программы — дают не «корочки», а реальные знания и практику для работы и роста дохода 👇
🔹 Профессиональная переподготовка
Подойдёт тем, кто хочет сменить профессию или официально работать в сфере недвижимости:
• Специалист по операциям с недвижимостью
• Специалист по коммерческой недвижимости
Вы научитесь сопровождать сделки, работать с объектами, клиентами и документами, понимать рынок и зарабатывать на этом.
🔹 Повышение квалификации
Для тех, кто уже работает или хочет углубить знания:
• Юрисконсульт в сфере недвижимости
• Специалист по работе с загородной недвижимостью
Сложные сделки, юридические нюансы, земля, дома, участки — вы будете разбираться в том, за что клиенты готовы платить больше.
💼 Что вы получаете:
✔ востребованную профессию
✔ системные знания + практику
✔ официальные документы об образовании
✔ конкурентное преимущество на рынке
✔ уверенность в себе и своих навыках
Если вы давно думали войти в недвижимость, повысить доход или перестать бояться сложных сделок — сейчас лучшее время начать.
📩 +7 (921) 449-75-95 — поможем выбрать курс именно под вашу цель.
Недвижимость меняет уровень жизни.
Начните с образования.
31.12.2025 в 10:00
Поздравляем с Новым годом и Рождеством Христовым!
Желаем мира и душевного тепла, счастья вам и вашим близким! Желаем много радости, улыбок и исполнения всех желаний!
11.12.2025 в 09:47
Стартует набор на обновлённую программу
«Специалист по операциям с коммерческой недвижимостью».
Курс создан для тех, кто хочет развиваться в сфере коммерческой недвижимости и получить реальные навыки, востребованные на рынке.
Программа включает глубокую теоретическую подготовку, разбор практических кейсов и работу с опытными преподавателями — профессионалами отрасли.
После обучения вы сможете уверенно сопровождать сделки, анализировать объекты и работать в сегменте, где ценятся компетентность и результат.
Закрепите стоимость 2025 года и запишитесь сейчас!
Стартуем 19 января 2026 года.
📞 Запись:
+7 (921) 449-75-95
📍 Санкт-Петербург, Невский проспект, 87/2
🔥 Можно онлайн
🎓 Выдается диплом о профессиональной переподготовке.
10.12.2025 в 14:00
Приглашаем Вас на семинар:
15 декабря с 11-14:00
"Налогообложение при проведении сделок с недвижимостью!" 💰
Лектор: Шамрей Веслава.
Семинар поможет вам разобраться в сложных вопросах налогообложения и получить практические навыки для успешного проведения сделок с недвижимостью.
🎯 Цели семинара
- Понять основные принципы налогообложения при проведении сделок с недвижимостью
- Узнать о последних изменениях в налоговом законодательстве и их влиянии на рынок недвижимости
- Ознакомиться с практическими советами и стратегиями для минимизации налоговых рисков
🗓 Дата: 15 декабря
⏰ Время: 11:00
Место проведения Невский проспект 87/2 можно онлайн.
Семинар предназначен для специалистов по недвижимости, включая агентов, брокеров, менеджеров по недвижимости и других профессионалов, которые хотят быть в курсе последних изменений в налоговых регуляций и лучшими практиками.
Регистрация
Чтобы зарезервировать свое место, пожалуйста, зарегистрируйтесь до 14 декабря
☎ +7 (921) 449-75-95
10.12.2025 в 12:40
В 2026 году собственников загородной недвижимости ожидает усиление контроля за соблюдением правил использования земельных участков и объектов недвижимости на них.
Санкции также могут быть наложены за нарушение пожарной безопасности, несвоевременную уборку участков, неправильно установленный забор и даже за мытье машины.
За что и на сколько могут оштрафовать владельцев загородной недвижимости в 2026 году.
Неиспользование земельного участка.
Для садовых и дачных участков предусмотрен трехлетний срок на освоение земли с момента приобретения (очистка от мусора, осушение, начало использования).
По истечении этого срока за бездействие предусмотрен штраф по ст. 8.8 КоАП РФ:
*на граждан — в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.;
*на должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тыс. руб.;
*на юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тыс. руб.
Лесные участки
С 1 марта 2026 года для собственников участков, использующих леса на землях сельхозназначения, устанавливается обязанность подавать заявления об использовании участка (в целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения).
Если межведомственная комиссия одобрит заявление, владельцы должны в течение года разработать проект освоения лесов и представить его в федеральный орган власти. За непредоставление проекта освоения лесов придется заплатить штраф в размере от 1 тыс. до 5 тыс. руб.
Использование участка не по назначению
Законодательство предусматривает ответственность за использование земельного участка не по назначению.
Например, размещение магазинов, автомоек или туристических объектов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, будет считаться нарушением.
За нецелевое использование земельного участка предусмотрен административный штраф:
*для юридических лиц — от 1 до 6% кадастровой стоимости (но не менее 100 тыс. руб.);
*для граждан — от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости (но не менее 2 тыс. руб.);для должностных лиц — от 1,5 до 2% (но не менее 50 тыс. руб.).
В 2026 году продолжат действовать санкции за мытье машины на загородном участке.
За такие действия вне специально определенных мест законодательством для граждан предусмотрен штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
Сорняки и запрещенные растения
Владельцы земельных участков обязаны принимать меры по борьбе с борщевиком Сосновского и другими опасными видами инвазивных растений, за невыполнение этих обязательств предусмотрены штрафы:
*для физических лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
*для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;для юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
Регионы вправе самостоятельно определять размеры штрафов и устанавливать свой перечень нежелательных растений.
Например, в Московской области за борщевик на участке дачнику грозит штраф в размере 5 тыс. руб.
Запрещено также выращивать растения, содержащие наркотические вещества, такие как снотворный мак, гавайская роза, мимоза хостилис, голубой лотос, ипомея трехцветная, турбина щитковидная и гармала обыкновенная.
Если на участке растет меньше десяти кустов, дачнику грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб. или арест до 15 суток (ст. 10.5.1 КоАП РФ).
Однако, если кустов больше десяти, это уже преступление, за которое можно получить до восьми лет лишения свободы (ст. 231 УК РФ).
Пожарная безопасность
В 2026 году собственников загородного жилья продолжат штрафовать на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. руб. за разведение огня на участке.
Согласно правилам противопожарного режима, открытый огонь можно разводить:
*в мангале, расположенном не ближе 5 м от дома;
*на открытых местах на расстоянии не ближе 50 м от здания, в 30 м — от лиственных и в 100 м — от хвойных деревьев.
«Нарушение правил сжигания мусора также влечет штраф до 5 тыс. руб. Территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев и сухой травы, валежника, а также отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м.
Для сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 0,3 м и диаметром не менее 1 м или использовать металлическую емкость с крышкой».
Регистрация домов
Собственники загородного жилья обязаны эксплуатировать дома лишь в том случае, если те поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Пока права на строение не будут оформлены, его нельзя использовать, нарушение порядка регистрации прав на недвижимость влечет для граждан наложение административного штрафа в размере от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб.
Заборы
За нарушение правил содержания заборов также могут быть наложены штрафы. Высота заборов между соседними участками регулируется правилами садового товарищества и не должна превышать 1,2–1,8 м. За нарушение этих норм собственникам придется заплатить штрафы от 2 тыс. до 5 тыс. руб.
Захоронения
С 1 января 2026 года заработает закон, согласно которому граждане и юридические лица несут ответственность за сохранность захоронений останков жертв геноцида советского народа, находящихся на земельных участках, правообладателями которых они являются.В случае обнаружения на земельном участке непогребенных останков правообладатель обязан уведомить в течение трех рабочих дней органы внутренних дел или соответствующий орган местного самоуправления.После подтверждения принадлежности непогребенных останков или неизвестного захоронения к останкам жертв геноцида советского народа актом уполномоченного органа государственной власти устанавливается ограничение в виде запрета на проведение строительных, земляных, дорожных и других работ.
Отходы
Владельцев загородной недвижимости могут также оштрафовать за скопление отходов. «В их числе старая мебель, бытовая техника, стройматериалы. Все это нужно складывать на контейнерной площадке. Закапывание такого мусора на даче или его скопление не в специально отведенном месте можно квалифицировать как несоблюдение требований в области охраны окружающей среды». Административные штрафы за скопление отходов для граждан составят от 2 тыс. до 3 тыс. руб.
Дикие животные
Собственников загородных домов в 2026 году могут оштрафовать за содержание животных, включенных в особый черный список.
Среди них: кобры, мамбы и тайпаны, морские змеи, питоны и удавы длиной более 4 м, крокодилы, отдельные виды ящериц и черепах, китообразные, часть пауков и скорпионов, моржи, тюлени, снежные барсы, пумы, рыси, бегемоты и т.д.Если такое животное будет обнаружено, то его конфискуют, а на владельца наложат штраф от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб., а если нарушение повлекло ущерб имуществу — до 30 тыс. руб.
10.12.2025 в 10:48
Как эскроу-счета изменили загородное строительство
Весной 2025-го рынок ИЖС начал работать по новым правилам — после того, как вступил в силу закон 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
С этого момента любое финансирование загородного строительства на средства ипотечного займа обязательно включает эскроу.
Если раньше потребитель мог взять кредит и передать эти деньги непосредственно подрядчику, то теперь между ними появился посредник — эскроу-агент.
Эту роль выполняет банк, который следит за ходом строительства, хранит деньги будущего домовладельца на специальном счете и передает средства строителям только после того, как зарегистрировано право собственности на созданную им недвижимость.
Как и при возведении многоквартирных ЖК, счет эскроу в ИЖС защищает интересы покупателя, устраняя самый серьезный риск. Благодаря ему у подрядчика нет доступа к деньгам заказчика, а значит, он не может потратить их на посторонние цели — например, на возведение другого дома.
Вместо этого он будет строить то, что указано в договоре, под присмотром банка и на средства выданного им проектного кредита.
Таким образом исключается ситуация, когда компания, оказавшаяся недобросовестной, просто забрала деньги и исчезла, оставив человека с недостроем и не выплаченной ипотекой.
186-ФЗ в целом сводит к минимуму вероятность встретиться с фирмой-однодневкой или другим ненадежным исполнителем. Закон предписывает заказчику выбирать подрядчика из реестра компаний и ИП, уже аккредитованных банками.
Кроме того, согласно 186-ФЗ, интересы заемщика защищает система обязательного страхования вкладов.
Для эскроу «несгораемая сумма» составляет 10 млн рублей.
Спрос на индивидуальное жилье всегда был высоким, особенно среди семей с маленькими детьми. Безопасная схема, включающая эскроу, помогает потребителям наконец-то решиться на ипотеку и строительство.
Банки при этом охотнее одобряют кредиты на ИЖС, так как 186-ФЗ позволяет им уменьшить риски, учитывая будущее жилье как залоговое имущество.
Всего с 1 марта 2025 года с использованием эскроу-счетов начали возводить более 9 тыс. частных домов, суммарная площадь которых составила около 1 млн кв. м.
09.12.2025 в 12:32
В ФНС рассказали, что изменится в налогообложении недвижимости россиян
Налоговые вычеты при налогообложении недвижимости распространили на россиян с тремя несовершеннолетними детьми, а ставку налога за жилье в объектах незавершенного строительства снизили
Президент подписал закон о внесении изменений в Налоговый кодекс.
Часть этих изменений связана с налогообложением недвижимости, отмечается в сообщении Федеральной налоговой службы (ФНС). Некоторые из изменений вступают в силу уже с 1 января 2026 года и касаются физических лиц.
✅С 1 января 2026 года налоговые вычеты при налогообложении недвижимости будут распространены на семьи с тремя детьми до достижения старшим ребенком возраста 18 лет (или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении образовательного учреждения), уточняют в ФНС.
✅Если в собственности физического лица находится объект незавершенного строительства — квартира в новостройке, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб., на них станет распространяться не налоговая ставка в 2,5%, а пониженная ставка в соответствии с п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.
Начиная с налогового периода 2024 года (налоги за него нужно было уплатить в этом году) от налогов освобождены физические лица — собственники недвижимости, которая находится с районах, где введен режим ЧС или режим контртеррористической операции, а также тех, где принято решение о временной эвакуации жителей.
✅С 1 августа 2026 года для россиян упрощается режим получения налоговых уведомлений (в том числе и по налогам за недвижимость).
Они станут отображаться в личном кабинете «Госуслуг».
Это касается тех, кто зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Оповещать налоговую о желании получать документы через «Госуслуги» не нужно — это произойдет автоматически. При этом налоговые уведомления рассылаться таким россиянам в бумажном виде больше не будут, уточняют в ФНС.
В 2025 году налоги на недвижимость россиянам требовалось уплатить до 1 декабря.
Тем, кто вовремя не успел это сделать, уже со 2 декабря начали начислять пени за просрочку.
08.12.2025 в 08:24
С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки в России изменятся, будет введён принцип «одна семейная ипотека на одну семью»
Теперь что муж и жена смогут оформить льготный кредит только совместно.
Раньше каждый из супругов мог брать кредит на себя, фактически удваивая льготу.
Также закрываются «донорские схемы», когда ипотеку оформляли на родственников или знакомых для быстрой перепродажи жилья.
С 2026 года жильё должно покупаться только семьёй, которая имеет право на участие в программе и планирует в нём жить.
При этом возможность привлечения созаемщиков сохраняется, если доход семьи недостаточен.
Базовые параметры программы остаются прежними: льготная ставка, первоначальный взнос от 20%, лимит кредита до 6 млн рублей в большинстве регионов и до 12 млн — в крупных городах.
Можно комбинировать льготную и рыночную часть кредита.
Изменения направлены на более точное распределение льгот, предотвращение спекуляций и поддержку семей с детьми.
03.12.2025 в 11:49
❗❗❗Кабмин поддержал инициативу усилить контроль работы риелторов
✅Агентов по недвижимости планируется обязать иметь подтверждение своей профессиональной квалификации для допуска к сделкам.
Правительство поддержало инициативу и подтвердило готовность усилить контроль работы риелторов.
В законопроекте, на который уже получено заключение кабмина, указано, что каждый риелтор должен получить подтверждение профессиональной квалификации.
✅Кроме того, в документе говорится, что к работе не будут допущены агенты недвижимости, за которыми числятся судимости по особо тяжким статьям.
Внести законопроект на рассмотрение в Госдуму планируется в ближайшее время.
25.11.2025 в 13:02
Что будет с ценами на жилье при ипотеке под 10%
В 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции. Такой прогноз в ходе пресс-конференции М2 в ТАСС озвучил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По его словам, сокращение запусков новых жилых проектов в этом году приведет к дефициту жилья в продаже в будущем. И произойдет это именно тогда, когда объемы рыночной ипотеки вырастут.
«А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно», — заявил Михаил Гольдберг.
Сильное повышение покупательской активности и дефицит предложения станут причиной резкого роста цен на жилье. Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция — примерно в два раза.
«Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов (мы все время это обсуждаем с Минстроем) могут оказаться под угрозой, именно доступность», — указал глава аналитического центра «Дом.РФ», отметив, что в такой ситуации важны меры поддержки наращивания предложения, особенно в небольших регионах.
Похожий прогноз по росту цен на жилье давали аналитики «Эксперт РА».
По их мнению, рост цен на жилье в российских новостройках в 2025–2030 годах будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным.
Согласно прогнозу, сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году — на 9,3% — при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%.
Подробнее на РБК:
10.11.2025 в 15:25
Готовы ли Вы
поднять свою карьеру на следующий уровень?
Присоединяйтесь к нашему курсу:
«Специалист по операциям с коммерческой недвижимостью»
и получите конкурентное преимущество, чтобы добиться успеха в качестве профессионала!
Начало обучения 24 ноября, формат очно или онлайн
Программа обучения сочетает в себе теоретические занятия с практическими навыками, готовя
Вас уверенно управлять коммерческими сделками.
Наша учебная программа даст Вам все необходимые навыки и знания, чтобы стать очень востребованным специалистом по коммерческой недвижимости.
Учитесь у опытных специалистов и приобретите ценные навыки, чтобы процветать в этой конкурентной отрасли. Станьте лидером в продажах и аренде коммерческой недвижимости!
Зарегистрируйтесь сейчас: +7 (921)449-75-95,
Г. Санкт-Петербург, Невский проспект д. 87/2
После окончания обучения выдается диплом о профессиональной переподготовке.
Топ-события Петербурга на этой неделе: День резидента в Севкабеле, турнир по петанку и концерт Билли Новика
Египетские символы в Петербурге: где найти сфинксов, мумий и пирамиды
Новых бизнес-центров почти нет: рынок офисов Петербурга остывает
Закрытые библиотеки Петербурга: где хранятся редкие книги и истории
Немецкий след в Петербурге: что можно увидеть за одну прогулку
Маршрут по Петербургу: адреса героев романа «Преступление и наказание»
Лучшее за неделю
