Институт недвижимости на Невском
|
|
|||||||||||||||||
Подпишитесь на
Дзен,
ВК и
Яндекс.Новости.
Самое важное, но редко - в
еженедельной рассылке и
Телеге.
Дата открытия на сайте: 14.03.2017, последнее
изменение 29 марта 2019 г.
|
Официальная группа Вконтакте
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ
24.05.2022 в 14:23
Выписки из ЕГРН могут стать бесплатными для собственников в 2023 году
Предоставление выписок из Единого государственного реестра недвижимости может стать бесплатными для собственников уже в 2023 году. Об этом заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.
"Вопрос находится в проработке и рассматривается в целом пакете мер, в него входит в том числе вывод услуг Росреестра на портал госуслуг", - уточнил он (цитата по ТАСС).
Кроме того, по его словам, в будущем планируется "существенно сократить" количество видов таких выписок.
Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, дом, гараж, садовый участок и другую недвижимость. В этом документе отражена информация о собственнике, характеристиках объекта, ограничениях прав, обременений объекта, а также иные сведения.
23.05.2022 в 09:13
Продажу унаследованной от близких родственников недвижимости могут освободить от НДФЛ
Группа депутатов от фракции ЛДПР и сенаторов внесла в парламент законопроект, который снимает действующий сейчас срок в 3 года, после которого продажа наследуемого от близких родственников жилья освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13%.
Документ размещен в электронной базе данных парламента.
Согласно действующему законодательству при продаже квартиры, садового дома (дачи), земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Не облагаются НДФЛ доходы от продажи недвижимости, которой владели не менее установленного минимального срока. Пять лет — по общему правилу, три года — если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
"Доход от продажи объекта недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ, освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого объекта недвижимости при условии, что кадастровая стоимость проданного объекта недвижимого имущества не превышает 20 млн рублей", — говорится во внесенном законопроекте.
Документ внесен без заключения правительства.
17.05.2022 в 09:16
Какой порядок приватизации дачных участков сегодня?
Росреестр разъяснил, как приватизировать садовый, огородный или полевой участок, предоставленный в аренду. Приватизация таких участков стала возможна после выхода постановления правительства N629 в апреле этого года. Ранее для оформления собственности в обязательном порядке проводились торги, сегодня достаточно соблюсти всего два правила.
Во-первых, участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления. Во-вторых, арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.
Заявление о предоставлении такого участка без проведения торгов подается в орган, уполномоченный на предоставление такого участка, в том числе через МФЦ.
В заявлении необходимо указать данные заявителя - фамилию, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также почтовый или электронный адрес для связи. Также должен быть указан кадастровый номер запрашиваемого земельного участка, основание предоставления участка (подпункт "а" пункта 1 постановления N629), вид права, на котором заявитель желает приобрести участок, цель использования участка.
Документом, подтверждающим право на приобретение участка, является действующий договор аренды.
Срок рассмотрения таких обращений сокращен с 30 до 14 дней.
Источник: Российская газета https://rg.ru/2022/05/12/rosreestr-raziasnil-poriadok-privatizacii-dachnyh-uchastkov.html
12.05.2022 в 10:26
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения
В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами", на некоторые сделки не распространяется разрешительный порядок:
- сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость у граждан из недружественных государств;
- сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С;
- сделки, совершаемые в соответствии с требованиями от 30.12.2004 г. по ФЗ № 214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства являются иностранные лица, связанные с недружественными государствами, или российские юр. лица, находящиеся под контролем таких иностранных лиц (+ сделки, влекущие возникновение права собственности на указанные помещения по № 214-ФЗ);
- безвозмездные сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, стороной которых являются граждане иностранных недружественных государств, в случае, если указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками.
У участников сделки до этого момента возникали вопросы:
- Какие сделки с гражданами иностранных недружественных государств подразумеваются?
- Могу ли я, являясь иностранным гражданином, подарить жилье супруге без разрешения Правительственной комиссии?
- Росреестр приостанавливает/отказывает в регистрации по всем сделкам, совершаемым с гражданами иностранных недружественных государств?
Указ многое проясняет. Многие ждали уточнений и дождались.
Сразу вспоминается недавний кейс:
Супруг - гражданин иностранного недружественного государства, в собственности есть квартира, купленная до брака. Минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ пройден.
Супруга - гражданка РФ, резидент.
Задача: продать квартиру и получить на руки деньги
Было 3 варианта отчуждения недвижимости:
1) Продажа квартиры самим гражданином иностранного недружественного государства.
+ Разрешение правительственной комиссии на продажу официально не требуется. Об этом они знали, но ситуация была неясной, регистраторы трактовали указы, письма по своему.
- Перечисление денег покупателем на спец счет, что было нежелательно.
2) Дарение квартиры супруге, с последующей продажей квартиры супругой.
+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
- Супруге нужно было платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.
- Разрешение правительственной комиссии на дарение официально не требовалось. Но нигде не было написано черным по белому "Разрешение при безвозмездной сделке не требуется".
3) Определение права собственности на квартиру на имя супруги брачным договором, с последующей продажей квартиры супругой.
+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
- Супруге нужно было бы платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.
- Нотариусы отказывались удостоверять брачный договор, ссылаясь на необходимость получения Разрешения правительственной комиссии.
Минусов в каждом варианте было достаточно.
Какое решение же казалось оптимальным?
1) Подписать договор дарения между супругами в простой письменной форме (НДФЛ у одаряемого отсутствует, члены семьи).
2) Подать на регистрацию.
3) Ждать регистрации. Если будет приостановка - довнести Разрешение.
4) Получить документы с регистрации.
5) Продать квартиру по ДКП (НДФЛ 13%, возможно применение вычета 1 000 000 р).
6) Подать декларацию в налоговую.
А Указ Президента лишь подтвердил, что мы на правильном пути. Коллеги, а как вы считаете? Проясняет ли ситуацию выведение некоторых сделок из-под разрешительного порядка?
Источник : ЦИАН
11.05.2022 в 12:03
Добрый день, дорогие коллеги!
Поздравляем всех с прошедшими праздниками!
И желаем продуктивных дней!
Курс «БРОКЕР-ЭКСПЕРТ ПО СДЕЛКАМ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ»
Собрание уже завтра в 11:00 (12мая) 🔥
Старт курса 16 мая 2022
Формат обучения: Очное/Дистанционное
🔥 Мы добавили эксклюзивные и актуальные темы рынка недвижимости 🔥
- лекций вмещают в себя множество тем, позволяющих подробно изучить данную специализацию.
- Преподаватели курса: Юристы, адвокаты, нотариусы, директора АН, лучшие специалисты рынка недвижимости
После прохождения обучения выдается удостоверение о повышении квалификации. (сведения об выданном удостоверении заносятся в ФЕДЕРАЛЬНЫЙ РЕЕСТР СВЕДЕНИЙ О ДОКУМЕНТАХ ОБ ОБРАЗОВАНИИ И (ИЛИ) О КВАЛИФИКАЦИИ, ДОКУМЕНТАХ ОБ ОБУЧЕНИИ
Темы курса:
-Гражданское законодательство об операциях с недвижимостью
-Гражданская правоспособность и дееспособность граждан.
-Порядок регистрации граждан по месту жительства
-Жилищное законодательство об операциях с недвижимостью
-Безопасность проведения сделок в сфере недвижимости
-Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Договор. доверенность. Депозит нотариуса
-Типы жилого фонда
-Практика работы с продавцом, покупателем.
-Взаиморасчеты при проведении сделок с недвижимостью с использованием банковской ячейки
-Использование эскроу-счетов при проведении сделок с недвижимостью
-Регистрация прав на недвижимость, учет недвижимости и сделок с недвижимостью
-Виды услуг и виды сделок в агентской деятельности
-Практика работы на рынке недвижимости
-Расчеты при операциях с недвижимостью
-Личный бренд и самореклама специалиста по недвижимости. Работа с социальными сетями.
-Практика работы: виды правоустанавливающих документов, пакеты документов по сделкам с недвижимостью, расчеты при операциях с недвижимостью
-Продающий маркетинг. Home Staging : предпродажная подготовка объекта недвижимости.
-Правовые основы деятельности фирмы: Договорная база агентства недвижимости
-Советы эффективной рекламы в недвижимости
-Маркетинг рынка недвижимости 89277403538 - Лейла
Комментарии посетителей (1)
На сайте института уже есть календарь мероприятий на апрель-май. Лично я записался на курс "Новостройки и застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области", начало курса - 09.04.19 в 10:00.