Институт недвижимости на Невском
|
|
|||||||||||||||||
Подпишитесь на
Дзен,
ВК и
Яндекс.Новости.
Самое важное, но редко - в
еженедельной рассылке и
Телеге.
Дата открытия на сайте: 14.03.2017
|
Официальная группа Вконтакте
Институт недвижимости
25.06.2025 в 10:08
В России ожидается снижение ставок по семейной ипотеке: кого это коснется в первую очередь
Ставку по семейной ипотеке в России предлагают обнулить. С такой инициативой выступил глава фракции «Справедливая Россия.
«Прошу рассмотреть возможность инициировать снижение ставки по программе „Семейная ипотека“ в два раза и установить ее в размере 3%», — говорится в письме.
«Семейная ипотека». Ее ставка составляет 6% годовых и первоначальный взнос 20% от стоимости жилья. Однако для многих граждан такие льготные условия невыполнимы.
По словам депутата, покупатели квартир часто требуют немедленного освобождения жилья сразу после заключения сделки, и на время оформления семейной ипотеки людям становится негде жить.
Он добавил, что некоторые граждане на этот период переезжают в съемные квартиры, что вызывает дополнительные расходы, которые многим могут оказаться не по карману.
Чтобы избежать этого, депутаты предлагают заключать кредитный договор с первоначальным взносом 0% при условии передачи в залог банка единственного жилья.
В перспективе банк сможет продать эту квартиру, а вырученные средства направить на погашение кредита
«Кроме того, мы предлагаем снизить кредитную ставку по программе в два раза — с 6% до 3% годовых, и для многих россиян это станет существенным финансовым послаблением»
С подобным обращением выступил глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий.
Он предлагает рассмотреть возможность внесения изменений в программу семейной ипотеки, установив размер ставки по ней в зависимости от количества детей в семье: 6% для семьи с одним ребенком, 3% для семьи с двумя детьми, 0% для семьи с тремя и более детьми.
20.06.2025 в 17:08
В России упростят продажу ипотечных квартир, купленных на маткапитал
Граждане, купившие квартиру на средства материнского капитала, смогут оформлять право на нее без получения согласия банка - даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.
Такой закон, направленный на облегчение процесса купли-продажи такой недвижимости, приняла Госдума.
Действующее законодательство требует сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех членов семьи долями в квартире и только после этого продать жилье и купить новое.
Это усложняет процесс купли-продажи и вынуждает продавцов выставлять недвижимость по ценам ниже рыночных. Новый закон снимает необходимость получения согласия банка при оформлении купленного в ипотеку жилья в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
Принятое решение убирает бюрократию из указанной процедуры и "позволяет досрочно выделить доли без согласия банков, что является одним из условий продажи квартиры", пояснила зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
По ее словам, при продаже квартир, приобретенных с использованием средств маткапитала, семьи сталкиваются с тем, что не могут получить разрешение органов опеки.
"К сожалению, органы опеки не имеют четких критериев для подтверждения сделки, поэтому боятся ответственности", - сказала депутат. В дополнение в Госдуме, по ее словам, работают над законопроектом, который введет критерии, когда разрешение органов опеки на продажу квартиры будет даваться практически в автоматическом режиме.
Зампред Комитета ГД по экономической политике Сергей Алтухов подтвердил в комментарии "РГ", что ранее из-за обязательного выделения долей несовершеннолетним и другим членам семьи многие граждане сталкивались с трудностями при продаже жилья - "сделки затягивались, требовали дополнительных согласований, а иногда становились и вовсе невозможными". "Новые правила позволят семьям быстрее и проще распоряжаться своей недвижимостью, не нарушая при этом интересов детей и других получателей маткапитала", - сказал депутат.
Его коллега по фракции "Единая Россия" Алексей Говырин обратил внимание на еще одно положение нового закона: с 2026 года Социальный фонд РФ будет обязан уведомлять семьи о факте перечисления средств материнского капитала в течение одного месяца с момента осуществления соответствующей операции. "Данная мера направлена на повышение прозрачности и информационной доступности процесса распоряжения средствами материнского капитала, что позволит семьям более эффективно планировать семейный бюджет и использование государственной поддержки", - сказал он.
Парламентарий также пояснил, что изменения касаются исключительно ипотечного жилья, которое является наиболее распространенным инструментом улучшения жилищных условий для российских семей с детьми.
11.06.2025 в 14:57
🎙 Курс-интенсив для риэлторов в Санкт-Петербурге
«Сила слова. Как убедительно говорить и продавать»
📅 23, 24, 25 июня
📍 Санкт-Петербург
⸻
Дорогие риэлторы!
Приглашаем вас на мощный трёхдневный интенсив, где ваш голос станет главным инструментом продаж!
🔹 Что вас ждёт:
✅ Красноречие и уверенность: научитесь формулировать мысли чётко, ярко и убедительно.
✅ Психология клиента: адаптируйте свою речь под разные типы покупателей.
✅ Эмоции и переговоры: управляйте эмоциональным фоном сделки и ведите диалог к успеху.
✅ Публичные выступления и самопрезентация: научитесь эффектно заявлять о себе и выделяться среди конкурентов.
💼 Это не просто теория — вы получите практические инструменты, которые сразу сможете применить в работе.
⸻
🍴 Обеды и кофе-брейки включены!
🎓 По завершении — удостоверение о повышении квалификации с занесением в Федеральный реестр.
🚤 Бонус: прогулка по живописным рекам и каналам Санкт-Петербурга!
Идеальный повод совместить обучение и вдохновение: завершите курс прогулками по музеям, выставкам и улочкам одного из красивейших городов нашей страны.
⸻
🔥 Количество мест ограничено. Успейте записаться!
📩 ☎ Запись на курс - +7 927 740 35 38
Голос есть у каждого.
А успех — у тех, кто умеет им пользоваться.
08.06.2025 в 13:59
В госреестр недвижимости добавят сведения о невыселяемых жильцах
С сентября в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появятся новые сведения - здесь будут указаны жильцы квартиры, которые имеют право проживать в ней даже после продажи жилья.
Все чаще стали возникать случаи, когда после покупки недвижимости люди сталкиваются с тем, что вдруг появляются не являвшиеся собственниками, но желающие проживать в этом жилье бывшие жены, мужья, несовершеннолетние дети, братья и иные родственники продавца.
С сентября в реестре будут указываться сведения о всех тех, кто сохранил право проживания в квартире, например, в случае отказа от участия в приватизации.
С другой стороны, люди, которые имеют право такого проживания, тоже будут защищены.
Закон об этом был принят в конце прошлого года. Поправки разработаны Минстроем по настоянию Конституционного суда.
Еще в 2015 году он рассматривал дело о покупке жилья в Санкт-Петербурге.
Мужчина купил квартиру должников с торгов, однако столкнулся с тем, что в ней продолжает проживать с семьей дочь собственников. В начале 1990-х она была включена в ордер на предоставление квартиры, после того как родители выплатили паевой взнос в жилищно-строительный кооператив.
И даже после продажи жилья у нее осталось право пользования квартирой.
Суд тогда потребовал внести изменения в законодательство, которые сделали бы более прозрачной информацию о правах третьих лиц на помещения.
Это позволило бы заранее получать такие сведения покупателям или тем, кто получает такие помещения в залог.
Невозможность выселения жильцов снижает ликвидность квартиры, отмечалось в материалах суда.
Теперь о нежеланных соседях будут отметки в ЕГРН. Будущий покупатель жилья, просмотрев выписку из госреестра, увидит в ней сведения о наличии у членов семьи (или бывших членов семьи) собственника права пользования помещением.
Такие права имеют, в частности, члены семьи, включенные в ордер на жилье, выданный ЖСК, или те, кто проживал в квартире в момент приватизации.
Родственники бывшего собственника иногда вправе отказаться выезжать
При проверке юридической чистоты сделки необходимо убедиться, что никто из людей, ранее проживавших в квартире, не сохранил право постоянного пользования жильем в результате отказа от приватизации.
"При этом имеются большие сложности в получении такой информации, и не всегда даже архивных справок бывает гарантированно достаточно, чтобы обезопасить покупателя от возможных дальнейших споров по сделке"
* Так же, недавно Росреестр подготовил законопроект, после принятия которого в ЕГРН предполагается вносить сведения и о том, что в квартире имеет право бессрочно проживать определенный человек на основании договора безвозмездного пользования.
Предлагается ввести обязательную госрегистрацию таких договоров, касающихся недвижимости.
Сейчас бывают ситуации, когда владелец жилья указывает в завещании (так называемый завещательный отказ), что определенный человек (например, его дальний родственник или другой близкий) имеет право пользоваться недвижимостью наравне с собственником помещения.
Если позже собственник жилья сменился (квартиру продали или подарили), то это право пользоваться недвижимостью сохраняется.
Новый собственник, купивший квартиру, узнает об обременении недвижимости и нежданном соседе уже после проведения сделки.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с января 2026 года.
Но в Госдуму он пока не внесен.
06.06.2025 в 14:35
Регулирование деятельности риелторов может войти в пакет антимошеннических мер
Правительство вернулось к идее отрегулировать деятельность риелторов.
Как стало известно Forbes, законопроект об этом вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры.
В частности, оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью смогут только лица, включенные в реестр, которые должны будут подтверждать право на свою деятельность каждые пять лет.
В распоряжении Forbes оказался законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью».
Его цель — введение механизма реестров предпринимателей, осуществляющих операции с недвижимостью, то есть риелторов.
Согласно нормам, изложенным в проекте, оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью смогут только лица, включенные в реестр.
Каждые пять лет специалист по работе с недвижимостью должен подтверждать свою квалификацию профессионального стандарта независимой оценкой.
Допуск к этой деятельности может быть разрешен только юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям. Физические лица (в том числе оформленные как самозанятые) не могут оказывать возмездные услуги по недвижимости без заключения трудового или гражданско-правового договора с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Источник : Forbes.ru
Главное
«В творчестве есть свой алтарь и свои таинства»: группа «Ундервуд» в интервью Peterburg2
Куда пойти с ребёнком летом в Санкт-Петербурге
Незабываемое лето в Петербурге: 10 вещей, которые нужно успеть до осени
Главные события июня в Петербурге: фестиваль «Фортолет», «Алые паруса» и концерт «А’Студио»
VK Fest, Odyssey и «ЭтоЭтно»: афиша Петербурга на неделю
Лучшие смотровые площадки Петербурга
Лучшее за неделю
Комментарии посетителей (1)
На сайте института уже есть календарь мероприятий на апрель-май. Лично я записался на курс "Новостройки и застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области", начало курса - 09.04.19 в 10:00.