Институт недвижимости на Невском
1385 |
|
|
Дата открытия на сайте: 14.03.2017, последнее
изменение 29 марта 2019 г.
|
Официальная группа Вконтакте
ИНСТИТУТ НЕДВИЖИМОСТИ
05.12.2019 в 09:07
Теперь у бывших супругов стало больше прав на наследство: они могут заставить наследников поделиться
По сравнению с остальными наследниками супруг обладает важной привилегией: он вправе получить свою долю в имуществе, которое наследодатель нажил вместе с ним в браке, помимо самого наследства.
Поэтому, даже если все завещано другому наследнику, все равно дело вряд ли обойдется без супруга — ведь его право на раздел совместного имущества никто не может отменить.
Это же относится и к бывшему супругу, если после развода не все было разделено официально.
А в последнее время судебная практика складывается таким образом, что у бывшего супруга стало больше поводов заявить права на свою половину в наследственной массе, заставив тем самым наследников поделиться. Приведу несколько решений:
«Оформлено на родственников»
При разводе супруги разделили все, что было куплено в браке (недвижимость и автомобиль). Но жена обнаружила еще две квартиры, которые были оформлены на родителей мужа, однако оплачивал их ее благоверный со счета своей фирмы.
Она потребовала в суде, чтобы и эти квартиры поделили поровну как совместно нажитое имущество (взыскав с мужа компенсацию в виде половины затраченных на покупку квартиры денег).
В Верховном суде РФ она все же добилась успеха в этом безнадежном, на первый взгляд, деле. Суд оценил имеющиеся обстоятельства:
- квартиры оплачивались со счета, открытого на бывшего супруга в качестве ИП,
- по закону доходы, полученные супругами в период брака (в т.ч. и от предпринимательской деятельности), признаются общими,
- материальное положение родителей явно не позволяло им сделать такое приобретение самостоятельно,
- если супруг израсходовал общее имущество без согласия второго супруга или скрыл его, то при разделе учитывается это имущество либо его стоимость.
В результате суд пришел к выводу, что жена имеет право на половину денег, затраченных на покупку «родительских квартир» (ВС РФ, дело 4-КГ19-34).
«Соглашение»
Супруги заключили соглашение о разделе своего имущества: квартира, которую муж приобретал за свои личные деньги, передавалась в его собственность, но жене он должен был выплатить денежную компенсацию.
Когда дело дошло до развода, муж спохватился (что слишком много достается жене) и потребовал в суде признать это соглашение недействительным.
Поначалу суды встали на его сторону, признав, что закон не предусматривает включение в подобные соглашения личного имущества супругов.
Но Верховный суд занял иную позицию: Семейный кодекс позволяет супругам делить имущество с помощью соглашения и включать в него любые не противоречащие закону условия.
Документ признали действительным — значит, бывшая жена вправе требовать его исполнения: как от мужа, так и от его наследников (ВС РФ, дело 8-КГ19-82).
«Приватизация»
Квартиру, которая была приватизирована в браке, суды признают личным имуществом супруга (она не делится).
А вот с земельным участком — иная история: Верховный суд неоднократно подтверждал, что земля, полученная от государства в собственность, признается совместным имуществом (если распоряжение было вынесено в период брака).
Это позволяет бывшему супругу заявить свое право на половину участка — в т.ч. и после открытия наследства (ВС РФ, дело 64-КГ17-10).
Получив требование бывшего супруга о выделе его доли в совместном имуществе, наследники вряд ли смогут защититься с помощью исковой давности (если развод произошел много лет назад).
Дело в том, что срок для раздела имущества начинает отсчитываться со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Открытие наследства — это явная угроза интересам бывшего супруга (ведь имущество перейдет к новым собственникам).
Поэтому он может обратиться с иском о признании имущества совместно нажитым и выделе своей доли в течение 3-х лет со дня открытия наследства. А поводов признать имущество совместным, как видно, стало явно больше.
https://zen.yandex.ru/media/sivakova/teper-u-byvshih-suprugov-stalo-bolshe-prav-na-nasledstvo-oni-mogut-zastavi
03.12.2019 в 11:36
ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ!
Если Вы хотите быть в курсе самых актуальных новостей на рынке недвижимости. Получать информацию о наших курсах и семинарах, то подписывайтесь на рассылку в личные сообщения!
Для этого Вам необходимо перейти по ссылке
👇🏻
https://vk.com/app5898182_-7080605#s=270921&force=1
02.12.2019 в 17:07
Очень актуальная и важная информация!
Риэлтор-ИП (без наемных работников).
4 декабря с 11.00-15.30
1. Определения. Ответственность. Законодательство.
2. Принципы работы. Плюсы и минусы.
3. Отличие ООО и ИП
4. Самозанятые и УСН, что подходит риэлтору?
5. Регистрация ИП. ОКВЭД.
6. Оптимальная система налогообложения. Книга доходов и расходов.
7. Отчетность. НДФЛ.
8. Страховые взносы.
9. Взаиморасчеты с клиентами. БСО. Безналичный расчет.
10.Росфинмониторинг
11. Обязательные расходы риэлтора ИП
12. Виды договоров с клиентами
13. Расценки за услуги
14. Договор об оказании возмездных услуг. Форма. Образец заполнения.
15. Агентский договор. Форма. Образец заполнения.
16. Резюме.
17. Ответы на вопросы.
https://vk.com/app5898182_-7080605#s=270921&force=1
Лектор Моштакова Елена Викторовна
(ИП, основатель школы realtshcool, преподаватель Института недвижимости)
Стоимость семинара 1500 руб
Место проведения
Невский пр д87/2 т 717-09-59;717-87-90
01.12.2019 в 14:36
Не упустите возможность! Уже завтра!
Семинар: «БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ. Минимизация рисков покупки недвижимости у потенциального банкрота».
2 декабря с 10:00 – 13:00
В программе лекции — важные изменения в законе «О банкротстве», процессуальные особенности, плюсы и минусы применения процедуры банкротства в интересах разных сторон. В ходе семинара будут рассмотрены примеры из судебной практики и сложные ситуации.
В программе семинара:
✔ Общее понятие банкротства. Понятия, признаки, последствия;
✔ Сделки с недвижимостью, совершенные в период предшествующий банкротству продавца;
✔ Основания признания сделок, совершенных банкротом, недействительными и риски для покупателя, связанные с недействительностью таких сделок;
✔ Способы устранения рисков для покупателя утраты права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у гражданина-банкрота;
✔ Как проверить, что продавцу не грозит банкротство?
✔ Ответы на вопросы, рекомендации специалиста.
Преподаватель:
Попов Виктор Владимирович,
действующий член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга. Имеет большой опыт сопровождения корпоративных сделок различной сложности, сопровождения деятельности крупных производственных и строительных предприятий в качестве главы юридического отдела, ведения дел о банкротстве как на стороне должника, так и кредитора.
Главное
Главные события выходных 6-8 декабря
Новый водный маршрут может связать Петербург с Финляндией и Карелией
Петербуржцев ждут мокрые и ветреные выходные
Лучшие фильмы и музыка для новогоднего настроения
Стало известно, когда в 2020 году начнут разводить мосты
Топ-10 самых дорогих квартир Петербурга
Прогноз погоды
+5°..+3°
Лучшее за неделю
Комментарии посетителей (1)
На сайте института уже есть календарь мероприятий на апрель-май. Лично я записался на курс "Новостройки и застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области", начало курса - 09.04.19 в 10:00.