ГК «ПСК»: вложения в депозиты с 2022 года не спасли от удорожания метра в новостройках

Аналитики отталкивались от суммы 7,5 млн рублей — средней стоимости сделки на рынке новостроек на начало 2022 года, на которую тогда можно было рассчитывать на приобретение около 40 кв. м.

За рассматриваемый период максимальные ставки по депозитам в крупнейших банках находились в диапазоне от 6,8% до 22,3% годовых, а средняя цена квадратного метра в сделках с новостройками поднялась со 187,5 тыс. до 349 тыс. рублей, увеличившись на 83,7%. Моделирование показало: если бы средства постоянно размещались под максимальную доступную ставку с капитализацией процентов, к маю 2026 года исходная сумма выросла бы до 13,46 млн рублей. После уплаты налога на доходы по вкладам (0,52 млн рублей) чистая сумма составила бы 12,94 млн рублей.

Но для покупки тех же 40 кв. м в апреле 2026 года потребовалось бы около 14 млн рублей. В течение июня–августа 2025 года накопленная на депозите сумма на короткое время превышала стоимость 40 кв. м, максимальный отрыв достигал 354 тыс. рублей, однако после уплаты налога (порядка 268 тыс. рублей) это преимущество практически исчезало.

При другой стратегии — зафиксировать высокую ставку в марте 2022 года на уровне 19,81%, переложить средства в период роста ставок в 2023–2024 годах и снова зафиксировать в декабре 2024 года под 22,3% — итоговая сумма после налогов могла бы составить около 14,4 млн рублей. Это позволило бы получить чуть больше одного дополнительного квадратного метра по сравнению с базовым сценарием.

В ГК «ПСК» резюмируют, что средства, находившиеся на депозитах почти 4,5 года, в 2026 году обеспечили бы возможность купить жильё сопоставимой площади с той, что была доступна в начале 2022 года. Распределение сумм между членами семьи для минимизации налога принципиально не меняет этот результат. С начала 2025 года ставки по вкладам демонстрируют устойчивое снижение.