Петербург меняет стратегию развития ОЭЗ и строит промышленные объекты для аренды

В Санкт-Петербурге стартует масштабная трансформация подхода к развитию Особой экономической зоны. Теперь городские власти не ограничиваются только подготовкой инженерной инфраструктуры, а переходят к созданию и сдаче в аренду полностью готовых промышленных помещений. Такой шаг обусловлен изменившейся экономической ситуацией: нестабильность и высокие банковские ставки заставили предпринимателей отказаться от долгосрочных вложений, поэтому город вынужден брать инициативу в свои руки.

На 2026 год в бюджете города предусмотрено 4,4 миллиарда рублей на развитие ОЭЗ, и эта сумма может быть увеличена еще на 5 миллиардов. Дополнительно ожидается возврат 1,6 миллиарда рублей из федерального бюджета за счет налогов, уплаченных резидентами. В результате общий объем финансирования может достичь рекордных 11 миллиардов рублей. Для сравнения, в 2025 году инвестиции в ОЭЗ составляли менее 500 миллионов рублей, а в предыдущие годы суммы были еще скромнее. Впервые город также воспользуется кластерным инфраструктурным кредитом из федерального бюджета на сумму 3,1 миллиарда рублей, который будет направлен на развитие новых площадок.

Основные инвестиции пойдут на развитие территорий «Шушары» и «Парнас». Здесь появятся современные здания, которые будут сдаваться в аренду малым технологическим компаниям и предприятиям, работающим в сфере высоких технологий. Такой подход позволяет существенно сократить сроки запуска новых производств и снизить риски для инвесторов. В условиях высокой волатильности рынка и недоступности кредитов это становится особенно актуальным. Городские власти отмечают, что предоставление готовых площадей — это мировой опыт, который теперь реализуется и в Петербурге.

На площадке «Новоорловская» уже функционирует инновационный центр, а второй объект будет введен в эксплуатацию в ближайшие месяцы. В 2026 году начнется строительство еще одного центра в «Шушарах», а также проектируется крупный объект площадью 62 тысячи квадратных метров. В одном из новых зданий планируется разместить технопарк для беспилотных технологий, если федеральное финансирование будет выделено в ближайшее время. Инвестиции в этот проект оцениваются в 3-3,6 миллиарда рублей. Кроме того, в «Шушарах» появится автомобильный научно-исследовательский институт, где будут локализованы китайские автомобили для российского рынка. Строительство начнется в следующем году и завершится к концу 2027 года.

В 2025 году на территории ОЭЗ планируется запуск 11 новых предприятий, которые уже находятся на финальной стадии подготовки. Однако после 2022 года многие проекты были пересмотрены, сроки реализации увеличились, а некоторые компании и вовсе покинули зону. Власти активно работают над расширением территории ОЭЗ, в частности, рассматривается присоединение дополнительных 33 гектаров в «Шушарах» и создание новой площадки «Дыбенко». Также обсуждается возможность объединения налоговых льгот для малых и крупных технологических компаний, чтобы стимулировать развитие науки и производства на одной территории.

С момента основания в 2006 году ОЭЗ Петербурга объединила четыре площадки общей площадью более 337 гектаров, где зарегистрированы 67 компаний. За это время резиденты вложили в экономику города свыше 142 миллиардов рублей. Несмотря на недавние санкции ЕС, город продолжает развивать инфраструктуру и привлекать новых инвесторов, рассчитывая на поддержку федеральных властей и дальнейшее расширение возможностей для бизнеса.