В Шушарах стартовало создание крупного индустриального парка на 83 гектарах

В промышленной зоне Шушар началась активная фаза работ по формированию нового индустриального парка, который займет территорию в 83 гектара. Как сообщает «Деловой Петербург», компания «Прайм Девелопмент» уже приступила к прокладке инженерных сетей для первой очереди проекта. Генеральный директор организации Сергей Чернобривец поделился деталями на деловом завтраке BestBreakfast, отметив, что участки расположены вдоль Паровозной дороги, во второй линии от Московского шоссе.

Согласно данным Росреестра, земля принадлежит турецкой компании, однако инвестиции и управление осуществляют российские структуры, связанные с Антоном Дорофеевым. Вся территория будет находиться под контролем собственной управляющей компании застройщика. Помимо производственных корпусов, предусмотрено создание сервисных объектов для будущих арендаторов и резидентов. Проект разбит на несколько этапов, первый из которых охватит 30 гектаров.

В настоящее время ведется строительство дорог, а также прокладка газовых и водопроводных коммуникаций. По плану, к середине следующего года все основные инженерные работы должны быть завершены, а возведение первого производственного модуля стартует в мае. Оценить общий объем инвестиций пока сложно, но только на инфраструктуру первой очереди потребуется около 400 миллионов рублей. Девелопер намерен реализовывать как подготовленные земельные участки, так и готовые здания формата light industrial. Из 30 гектаров первой очереди 25 планируется выставить на продажу без застройки, а на оставшихся 5 гектарах появятся производственные объекты, рассчитанные на малый и средний бизнес. Модульные блоки будут иметь площадь от 1,5 тысячи квадратных метров.

Изначально проект предполагал строительство и продажу четырех зданий различной площади, однако стратегия была скорректирована: теперь приоритетом станет подготовка инфраструктуры, а возведение light industrial объектов будет зависеть от рыночной ситуации. Первое здание создадут для собственных нужд, с возможностью дальнейшей реализации. Связанная компания «ОРТХАУС ТРЕЙЛЕРС РУС» специализируется на производстве и продаже полуприцепной техники, причем сборка рам осуществляется в Турции, а российское подразделение базируется в Обнинске.

Спрос на участки площадью 1 гектар сейчас особенно высок, чуть меньший интерес проявляется к лотам по 2 гектара. Стоимость земли составляет примерно 5 тысяч рублей за квадратный метр, а цена готовых объектов будет определяться ближе к началу строительства, ориентировочно — 105-110 тысяч рублей за квадратный метр. Плотность застройки — около 4,5 тысячи квадратных метров на гектар, не считая мезонинов. Пока сделки не заключены, но предварительные договоренности уже достигнуты.

В числе будущих резидентов парка заявлено подразделение Сбербанка Navio, занимающееся беспилотным грузовым транспортом. Это должно привлечь логистические компании, заинтересованные в современных складах для последней мили.

Эксперты отмечают, что интерес к сегменту light industrial в последние годы снизился. Производственные компании сталкиваются с ростом расходов, нехваткой кадров и ужесточением регулирования, что приводит к сокращению объемов выпуска. Из 170 тысяч квадратных метров построенных или строящихся объектов light industrial реализовано менее половины. Тем не менее, проект «Прайм Девелопмент» выделяется благодаря качественной инфраструктуре и многофункциональному подходу, а light industrial объекты запланированы на втором этапе.

Ранее в Шушарах был анонсирован проект инновационно-производственного центра стоимостью 143 миллиона рублей, который финансируется из городского бюджета. Кроме того, в этом районе появится новый торговый центр на пересечении Усть-Славянского шоссе и Сарицкой улицы, его строительство уже согласовано профильными ведомствами.