Покупка квартиры у жертвы мошенников может обернуться потерей всего
Как сделки с недвижимостью превращаются в ловушку для добросовестных покупателей
Фото: Baltphoto
Покупатели квартир сталкиваются с неожиданными рисками. Суды часто поддерживают продавцов, пострадавших от мошенников. Люди теряют и жилье, и деньги. Юридические тонкости могут оставить без защиты.
В последние годы в России участились случаи, когда приобретение квартиры у человека, обманутого мошенниками, оборачивается для покупателя настоящей катастрофой. Несмотря на все проверки и оформление сделки по закону, новые владельцы рискуют остаться и без жилья, и без вложенных средств. Причина кроется в судебной практике: суды все чаще становятся на сторону продавцов, которые сами стали жертвами обмана, и аннулируют сделки, возвращая спорную недвижимость прежним хозяевам.
Один из ярких примеров произошел в Челябинске. Там бухгалтер, работавшая в совете ветеранов крупной организации, продала свою квартиру, а полученные деньги перевела на счета аферистов. После этого она оформила кредиты и похитила несколько миллионов рублей с работы. Покупатель, который приобрел жилье после тщательной проверки и нотариального заверения, уже третий год пытается доказать свои права, но безрезультатно. Сначала районный суд признал его собственником, но апелляция и кассация отменили это решение. В итоге квартира осталась у прежней владелицы, а покупатель остался ни с чем.
Похожая история произошла в Москве. Пожилая женщина, получившая квартиру от государства, решила обменять ее на другую с помощью родственников. Сделка прошла спокойно, стороны даже помогали друг другу с ремонтом. Однако вскоре выяснилось, что продавец стала жертвой мошенников, которым за несколько месяцев перевела крупную сумму. В результате она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Сейчас идет разбирательство, и продавцу предстоит пройти психиатрическую экспертизу.
Еще один случай связан с Татьяной из Москвы. В ноябре 2024 года она приобрела квартиру, все документы были оформлены через банк, продавец снялась с регистрационного учета. Но после сделки прежняя хозяйка заявила, что стала жертвой мошенников, и объявила сделку фиктивной. Татьяна попыталась вселиться, но была вынуждена покинуть квартиру после вмешательства полиции. Сейчас на жилье наложен арест, а покупательнице посоветовали обращаться к судебным приставам.
Юристы отмечают, что подобные ситуации становятся все более частыми. Специалисты советуют избегать сделок с наличными, не соглашаться на подозрительно низкую цену и настаивать на освобождении квартиры до регистрации. Продавцы, попавшие под влияние мошенников, часто уверены, что участвуют в некой «игре» и не осознают последствий. Суды, ссылаясь на статью 177 Гражданского кодекса, признают сделки недействительными, если продавец не мог адекватно оценивать свои действия. Особенно часто это касается пожилых людей с медицинскими проблемами.
Эксперты подчеркивают, что такие ситуации требуют более тщательной работы правоохранительных органов. Иногда квартиры становятся частью сложных преступных схем, а возбуждение уголовных дел по заявлениям жертв происходит без достаточных проверок. В результате добросовестные покупатели оказываются беззащитными перед системой, теряя и жилье, и деньги.
Таким образом, сделки с недвижимостью, где продавец оказался жертвой мошенников, превращаются в опасную ловушку для покупателей. Юридические нюансы и судебная практика делают защиту прав новых владельцев крайне сложной задачей.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Общество Пенсионеры и пенсии Суды
Пожилые продавцы все чаще отказываются от сделок с недвижимостью в Петербурге
В Петербурге фиксируется всплеск отмен сделок с жильем по инициативе пожилых. Пенсионеры все чаще обращаются в суд, чтобы признать договоры недействительными. Эксперты объясняют причины и дают рекомендации покупателям.... 
В Петербурге пенсионерку обманом лишили квартиры на проспекте Королева
Пожилая женщина лишилась своего дома. Она подписала странные бумаги. Теперь в деле разбираются правоохранители. Ситуация находится на особом контроле.... 
Суд в Петербурге отказал пенсионерке в возврате проданной квартиры
В Петербурге разгорелся спор вокруг сделки с недвижимостью. Пенсионерка попыталась оспорить продажу квартиры. Суд встал на сторону новых владельцев. История получила продолжение в апелляции и банкротстве.... 
Пожилым грозит тюремный срок за ложные заявления о мошенничестве с жильем
В 2025 году новые судебные решения удивляют экспертов. Пенсионеры сталкиваются с неожиданными рисками. Попытки вернуть проданную квартиру могут привести к серьезным последствиям. Почему это стало возможным, разбираемся в материале.... .JPG "Суд признал пенсионерку вменяемой, но вернул ей квартиру после сделки с мошенниками")
Суд признал пенсионерку вменяемой, но вернул ей квартиру после сделки с мошенниками
В Хабаровске пенсионерка лишилась квартиры из-за обмана, но суд вернул ей жилье. Покупатель осталась ни с чем. История вызвала широкий общественный резонанс и обсуждение.... .JPG "В России выявлены преступные схемы с участием риелторов и нотариусов")
В России выявлены преступные схемы с участием риелторов и нотариусов
В стране фиксируют рост мошенничества с недвижимостью. Преступные группы используют риелторов и нотариусов для обмана пожилых людей. Эксперт объяснила, как не стать жертвой подобных схем.... .JPG "Московский суд вернул пенсионерке квартиру проданную в невменяемом состоянии")
Московский суд вернул пенсионерке квартиру проданную в невменяемом состоянии
В столице завершилась судебная тяжба. Речь идет о сделке с недвижимостью. Суд принял окончательное решение по квартире. История получила неожиданный поворот.... .JPG "В Подмосковье пенсионер вернул деньги после обмана телефонных аферистов")
В Подмосковье пенсионер вернул деньги после обмана телефонных аферистов
История, которая не оставит равнодушным. Решение суда изменило судьбу пожилого мужчины. Впереди неожиданные подробности и новые детали.... .JPG "В Петербурге вынесли приговор курьеру, участвовавшему в крупном обмане пенсионерки")
В Петербурге вынесли приговор курьеру, участвовавшему в крупном обмане пенсионерки
В Петербурге завершился суд по делу о хищении крупной суммы. Фигурант признал свою вину. Решение суда оказалось суровым. Подробности происшествия держались в секрете до оглашения приговора.... 
Суд в Петербурге обязал вернуть квартиру прежней хозяйке после сделки
В Петербурге суд принял решение по спору о квартире. Новая владелица лишилась жилья. Причиной стала афера с телефонными мошенниками. Итог удивил обе стороны.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Прогноз погоды
-9°..-5°
