Покупка квартиры у жертвы мошенников может обернуться потерей всего

В последние годы в России участились случаи, когда приобретение квартиры у человека, обманутого мошенниками, оборачивается для покупателя настоящей катастрофой. Несмотря на все проверки и оформление сделки по закону, новые владельцы рискуют остаться и без жилья, и без вложенных средств. Причина кроется в судебной практике: суды все чаще становятся на сторону продавцов, которые сами стали жертвами обмана, и аннулируют сделки, возвращая спорную недвижимость прежним хозяевам.

Один из ярких примеров произошел в Челябинске. Там бухгалтер, работавшая в совете ветеранов крупной организации, продала свою квартиру, а полученные деньги перевела на счета аферистов. После этого она оформила кредиты и похитила несколько миллионов рублей с работы. Покупатель, который приобрел жилье после тщательной проверки и нотариального заверения, уже третий год пытается доказать свои права, но безрезультатно. Сначала районный суд признал его собственником, но апелляция и кассация отменили это решение. В итоге квартира осталась у прежней владелицы, а покупатель остался ни с чем.

Похожая история произошла в Москве. Пожилая женщина, получившая квартиру от государства, решила обменять ее на другую с помощью родственников. Сделка прошла спокойно, стороны даже помогали друг другу с ремонтом. Однако вскоре выяснилось, что продавец стала жертвой мошенников, которым за несколько месяцев перевела крупную сумму. В результате она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Сейчас идет разбирательство, и продавцу предстоит пройти психиатрическую экспертизу.

Еще один случай связан с Татьяной из Москвы. В ноябре 2024 года она приобрела квартиру, все документы были оформлены через банк, продавец снялась с регистрационного учета. Но после сделки прежняя хозяйка заявила, что стала жертвой мошенников, и объявила сделку фиктивной. Татьяна попыталась вселиться, но была вынуждена покинуть квартиру после вмешательства полиции. Сейчас на жилье наложен арест, а покупательнице посоветовали обращаться к судебным приставам.

Юристы отмечают, что подобные ситуации становятся все более частыми. Специалисты советуют избегать сделок с наличными, не соглашаться на подозрительно низкую цену и настаивать на освобождении квартиры до регистрации. Продавцы, попавшие под влияние мошенников, часто уверены, что участвуют в некой «игре» и не осознают последствий. Суды, ссылаясь на статью 177 Гражданского кодекса, признают сделки недействительными, если продавец не мог адекватно оценивать свои действия. Особенно часто это касается пожилых людей с медицинскими проблемами.

Эксперты подчеркивают, что такие ситуации требуют более тщательной работы правоохранительных органов. Иногда квартиры становятся частью сложных преступных схем, а возбуждение уголовных дел по заявлениям жертв происходит без достаточных проверок. В результате добросовестные покупатели оказываются беззащитными перед системой, теряя и жилье, и деньги.

Таким образом, сделки с недвижимостью, где продавец оказался жертвой мошенников, превращаются в опасную ловушку для покупателей. Юридические нюансы и судебная практика делают защиту прав новых владельцев крайне сложной задачей.