Пожилые продавцы все чаще отказываются от сделок с недвижимостью в Петербурге

В Санкт-Петербурге и других крупных городах России заметно увеличилось число случаев, когда граждане преклонного возраста инициируют отмену сделок по продаже своих квартир. По информации RT, адвокат Мария Меренкова отмечает, что подобные обращения в суд стали практически повседневным явлением. Пенсионеры, продавшие недвижимость, все чаще пытаются оспорить заключенные договоры, ссылаясь на различные обстоятельства.

Основные аргументы, которые используют пожилые продавцы, сводятся к двум вариантам. Первый — предоставление медицинских справок, подтверждающих ограниченную дееспособность или проблемы со здоровьем, влияющие на способность принимать решения. Второй — обвинения в адрес покупателей в мошеннических действиях. В результате суды вынуждены разбираться в сложных ситуациях, где доказать добросовестность сторон становится непросто.

Покупатели, оказавшиеся в подобной ситуации, сталкиваются с серьезными рисками. Даже если сделка была оформлена по всем правилам, доказать, что продавец был в здравом уме и отдавал отчет своим действиям, бывает затруднительно. Особенно сложно, если пенсионер спустя время заявляет о недееспособности или утверждает, что был введен в заблуждение.

Эксперты рынка недвижимости советуют не пренебрегать мерами предосторожности при покупке жилья у пожилых собственников. В первую очередь рекомендуется оформлять договор через нотариуса. Такой подход позволяет зафиксировать состояние продавца на момент подписания документов, а также получить дополнительную защиту в случае судебных разбирательств.

Еще один важный шаг — запросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Хотя эти документы не дают абсолютной гарантии, их наличие может сыграть решающую роль при рассмотрении дела в суде. В некоторых случаях специалисты советуют провести медицинское освидетельствование непосредственно перед сделкой, чтобы получить официальное заключение о состоянии здоровья продавца.

Для дополнительной защиты эксперты рекомендуют оформить титульное страхование. Этот вид страховки позволяет компенсировать финансовые потери, если сделка будет признана недействительной по решению суда. Страховые компании берут на себя обязательства по возмещению ущерба, что снижает риски для покупателей.

В целом, ситуация на рынке недвижимости требует от участников сделок повышенного внимания и осторожности. Рост числа судебных споров с участием пенсионеров свидетельствует о необходимости тщательной проверки всех документов и состояния здоровья продавцов. Только комплексный подход и соблюдение всех юридических формальностей помогут избежать неприятных последствий и сохранить свои права на приобретенное жилье.