Рынок торговых центров Петербурга: российские бренды занимают лидирующие позиции

В последние годы крупнейшие торговые центры Петербурга переживают заметные перемены. По данным Город812, российские ритейлеры уверенно занимают более половины всех доступных площадей. Их доля составляет 52%, что эквивалентно 171 тысяче квадратных метров. Международные бренды, напротив, представлены скромнее - всего 21% или 70 тысяч квадратных метров. Остальные площади делят между собой мультибрендовые магазины, где соседствуют как отечественные, так и зарубежные марки. Эти арендаторы занимают 27% пространства, что соответствует 89 тысячам квадратных метров.

Аналитики IBC Real Estate изучили восемь крупнейших торговых центров города, каждый из которых превышает 70 тысяч квадратных метров. В их числе - Балкания NOVA, Галерея, Лето, МЕГА Дыбенко, МЕГА Парнас, Охта Молл, Питер Радуга и Питерлэнд. Совокупная арендопригодная площадь этих объектов достигает 750 тысяч квадратных метров, что составляет примерно треть всех качественных торговых площадей Петербурга.

В этих центрах насчитывается 775 арендаторов разных категорий. Если не учитывать продуктовые магазины и сервисные компании - аптеки, мастерские, кинотеатры, рестораны и кафе - то 545 арендаторов специализируются на продаже непродовольственных товаров. Именно они занимают 330 тысяч квадратных метров.

Крупные игроки и их влияние на рынок

Особое место занимают арендаторы, которые берут в аренду большие площади. Таких немного: только восемь российских и три международных бренда арендуют более 5 тысяч квадратных метров каждый. Среди них - Askona, Befree, Hoff, Koton, MAAG, New Yorker, O’STIN, RE, Sela, СИН, Снежная Королева. На этих 11 игроков приходится четверть всех занятых площадей в восьми крупнейших ТЦ - 82 тысячи квадратных метров.

впрочем большинство ритейлеров предпочитает открывать от одного до трех магазинов в ключевых локациях. Такая стратегия позволяет им гибко реагировать на изменения спроса и сосредоточиться на развитии онлайн-продаж. По данным Город812, 87% арендаторов имеют не более трех точек в крупнейших ТЦ, а только 13% - больше трех.

Интересно, что среди российских брендов только Love Republic, Modi и Sokolov представлены во всех восьми торговых центрах. Среди международных - лишь итальянский Intimissimi удерживает позиции во всех объектах.

Средние площади и особенности аренды

Средний размер магазина в крупнейших ТЦ Петербурга составляет 330 квадратных метров. впрочем этот показатель сильно зависит от стратегии ритейлера. У тех, кто ограничивается 1-3 магазинами, средняя площадь не превышает 200 квадратных метров. Сетевые игроки, открывающие больше трех точек, арендуют в среднем до 540 квадратных метров.

Такой метод позволяет компаниям оптимизировать расходы и быстрее адаптироваться к новым условиям рынка. В условиях, когда покупатели все чаще делают выбор в пользу онлайн-покупок, ритейлеры вынуждены пересматривать свои стратегии и сокращать количество неэффективных магазинов.

В результате многие торговые центры сталкиваются с ростом вакантных площадей. По оценке Город812, в восьми крупнейших ТЦ Петербурга этот показатель достигает 16%. В зависимости от формата, локации и состава арендаторов, вакантность может варьироваться от 4 до 43%.

Вызовы для собственников и новые тенденции

Рост вакантности - тревожный сигнал для владельцев торговых центров. Помимо необходимости регулярно обновлять пул арендаторов, им приходится чаще проводить реконцепции объектов, чтобы соответствовать ожиданиям посетителей. Современный покупатель приходит в ТЦ не только за покупками, но и за впечатлениями, поэтому формат торговых пространств меняется.

Судя по данным Город812, собственники вынуждены искать баланс между стабильностью дохода и необходимостью обновления. Ускорение темпов жизни и развитие онлайн-торговли подталкивают их к более гибким решениям. В большинстве крупнейших объектов Петербурга уровень вакантности превышает 20%, что отражает общую тенденцию рынка.

В то же время, несмотря на сложности, торговые центры остаются важной частью городской инфраструктуры. Они продолжают привлекать арендаторов, которые готовы экспериментировать с форматами и искать новые способы взаимодействия с покупателями. Как отмечает Город812, рынок находится в стадии активной трансформации, и ближайшие годы обещают быть не менее интересными.