Снижение ставки ЦБ оживило ожидания на рынке жилья Петербурга
Девелоперы надеются на рост спроса: что изменится для покупателей квартир
.JPG)
Фото: Baltphoto
Эксперты обсуждают влияние новой ставки на рынок. Девелоперы строят прогнозы на будущее. Покупатели ждут выгодных условий. Ситуация на рынке остается напряженной.
В 2025 году корректировка ключевой ставки до 16,5% стала заметным событием для строительного сектора Петербурга. Девелоперы восприняли этот шаг как сигнал к возможному оживлению рынка, хотя ипотечные кредиты по-прежнему остаются дорогими для большинства семей. Участники рынка отмечают, что снижение ставки было ожидаемым, и связывают с ним осторожные надежды на улучшение ситуации к концу года.
По мнению специалистов, стоимость кредитов напрямую влияет на доступность жилья для населения. Однако, несмотря на снижение ставки, ипотека пока не становится массово доступной. Экономисты подчеркивают, что спрос на квартиры формируется под воздействием целого ряда факторов: от макроэкономических тенденций до демографических изменений и динамики цен. Снижение ставки, по их мнению, лишь один из элементов сложной картины.
В то же время, эксперты отмечают, что размещение средств на депозитах по-прежнему выглядит более привлекательным вариантом для многих россиян. Даже при уменьшении процентных ставок по вкладам, доходность по ним остается выше, чем выгода от покупки жилья в кредит. Это сдерживает массовый приток покупателей на рынок новостроек, особенно в регионах, где предложение превышает спрос.
В Петербурге ситуация несколько иная: здесь ограниченное количество качественных объектов и традиционно высокий интерес к недвижимости. Девелоперы ожидают, что при сохранении текущих тенденций цены на отдельные проекты могут немного вырасти, особенно если предложение останется ограниченным. Однако в целом по стране значительного роста стоимости жилья не прогнозируется.
Банки, в свою очередь, продолжают ужесточать требования к заемщикам и увеличивать размер первоначального взноса. Это приводит к тому, что даже при снижении ставки число ипотечных сделок растет умеренно. На решение покупателей влияют не только условия кредитования, но и такие факторы, как инфляция, себестоимость строительства и качество новых проектов.
Строительные компании отмечают, что на формирование цен влияет не только спрос, но и рост затрат на материалы, дефицит квалифицированных специалистов и увеличение расходов на проектное финансирование. По их оценкам, в ближайший год жилье в Петербурге может подорожать примерно на 9%, если не учитывать возможное повышение НДС.
Динамика спроса, наблюдавшаяся осенью, скорее всего, сохранится до конца года. Оживление рынка, по мнению аналитиков, стоит ожидать не ранее 2026 года. Многие потенциальные покупатели пока предпочитают хранить средства на депозитах, ожидая более выгодных условий. Даже после снижения ставки лишь небольшая часть вкладчиков решается инвестировать в недвижимость, поскольку доходность по вкладам остается достаточно высокой.
Большинство сделок на первичном рынке по-прежнему совершается с использованием льготных ипотечных программ, рассрочек или без привлечения заемных средств. Эксперты считают, что массовый спрос на рыночную ипотеку возможен только при дальнейшем снижении ключевой ставки до 12-13% и ниже.
В конце года застройщики традиционно активизируют специальные предложения и скидки, чтобы привлечь покупателей и выполнить плановые показатели. Именно такие акции могут стать основным стимулом для сделок, а не уровень ставки. В условиях высокой стоимости кредитов покупательская способность остается ограниченной, что сдерживает рост цен. Более того, в некоторых случаях акции и скидки могут привести к снижению стоимости отдельных объектов, особенно если интерес к ним падает.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Строительство Экономика Бизнес и финансы
В Петербурге возобновили обсуждение создания пищевого кластера на юге города
Власти города вернулись к идее промышленного парка. Бизнес проявляет интерес, но требует гарантий. Решения пока не приняты. Подробности развития проекта читайте в нашем материале.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... 
В Петербурге впервые за семь лет гостиницы опережают апартаменты по вводу номеров
В городе меняется баланс между гостиницами и апартаментами. Эксперты отмечают новые тенденции. В 2025 году ожидаются важные перемены на рынке. Читайте, что влияет на динамику сегмента.... 
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти сократились
Рынок земли для строительства жилья в Петербурге и области переживает перемены. Инвесторы стали осторожнее, а сделки с готовой документацией выходят на первый план. Девелоперы ищут новые стратегии для минимизации рисков.... .JPG "Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году в Москве и области")
Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году в Москве и области
В 2026 году для оформления ипотеки в Московском регионе потребуется доход от 200 тысяч рублей. Эксперты отмечают рост требований к заемщикам и прогнозируют дальнейшее подорожание жилья. Узнайте, как изменится рынок недвижимости и что делать тем, кто планирует покупку квартиры.... 
Строительство отеля на Лиговском проспекте перенесли до 2028 года
Сроки реализации крупного гостиничного комплекса в центре города вновь изменились. Девелоперы не спешат с продажей участка. Эксперты отмечают интерес инвесторов к объекту. Влияние новых транспортных проектов может изменить ситуацию.... 
Суд восстановил «Возрождение» в реестре СРО после спора с НОСТРОЙ
Арбитраж поддержал компанию в конфликте с НОСТРОЙ. Восстановление в реестре открывает новые возможности. Решение суда может повлиять на рынок госзаказов. Подробности — в нашем материале.... 
В России готовят новые правила для концессий и ГЧП проектов
В стране обсуждают реформу концессионных соглашений. Власти предлагают новые механизмы контроля. Эксперты спорят о последствиях для бюджета и инвесторов. Решения могут затронуть крупные городские проекты.... .JPG "GloraX стартует с размещением акций на Московской бирже")
GloraX стартует с размещением акций на Московской бирже
Компания GloraX запускает процесс размещения акций. Инвесторы могут подать заявки в октябре. Ожидается значительный объем привлеченных средств. Подробности о старте торгов и условиях участия.... 
В Петербурге стартует строительство нового фармзавода «БалтФарма»
В городе одобрено возведение современного фармпредприятия. Проект реализуют в Приморском районе. Ожидаются новые рабочие места и инвестиции. Подробности о планах и сроках — в материале.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Прогноз погоды
-9°..-5°
