Инвестиции в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти сократились
Почему девелоперы выбирают только подготовленные участки и как меняется рынок
Фото: Baltphoto
Рынок земли для строительства жилья в Петербурге и области переживает перемены. Инвесторы стали осторожнее, а сделки с готовой документацией выходят на первый план. Девелоперы ищут новые стратегии для минимизации рисков.
В 2025 году рынок земельных участков для жилой застройки в Петербурге и Ленинградской области заметно изменился. Общий объем вложений в такие активы составил 45,8 млрд рублей, что позволило бы возвести около 1,7 млн квадратных метров жилья и апартаментов. Однако по сравнению с прошлым годом инвестиции сократились почти втрое, а потенциальные объемы строительства на приобретенных территориях уменьшились на 70%.
Девелоперы стали действовать осторожнее, отдавая предпочтение участкам, где уже решены сложные вопросы и можно быстро приступить к реализации проектов. В отличие от 2024 года, когда крупные федеральные компании активно скупали большие массивы земли в пригородах, сейчас на рынке преобладают менее масштабные игроки, которые делают ставку на комплексное освоение территорий, например, в Кузьмолово и Токсово. Крупные держатели земельных портфелей заняты оптимизацией активов, а новые участники не спешат выходить на рынок после прошлогоднего всплеска активности.
Сделки с участками, имеющими разрешительную документацию, заняли 27% рынка. В основном это перепродажа проектов между крупными компаниями, что позволяет быстрее и выгоднее реализовывать лоты, а также снижать налоговую нагрузку в условиях ограниченного кредитования. Приобретение земли остается необходимым для продолжения деятельности, причем девелоперы рассматривают как полностью подготовленные участки, так и те, что приобретаются на перспективу.
Активность на рынке частично поддерживается постепенным снижением ключевой ставки, однако спрос на новые квартиры остается сдержанным. Девелоперы подходят к формированию земельного банка избирательно, выстраивая долгосрочные стратегии. Ожидание восстановления рынка и будущего спроса подогревает интерес к участкам, особенно в районах с перспективой развития инфраструктуры и в популярных локациях города.
Застройщики не спешат выводить новые проекты на рынок, но продолжают пополнять земельный банк. Запуск многих проектов с разрешениями на строительство ожидается через год-два, в зависимости от изменений в экономике и денежно-кредитной политике. Конкуренция на рынке земли усиливается, а решения властей по развитию территорий напрямую влияют на динамику сделок.
В 2024 году почти половина сделок по стоимости пришлась на Ленинградскую область, где приобретались крупные участки для комплексного освоения. В 2025 году ситуация изменилась: 87% сделок по стоимости пришлось на Петербург, а на область — только 13%. Это связано с крупными сделками в черте города, в том числе на Матисовом и Васильевском островах. Однако по площади лидирует область, так как в Петербурге земля дороже и ее меньше.
Девелоперы все чаще выбирают участки с полной подготовкой и разрешительной документацией, чтобы минимизировать риски и ускорить запуск проектов. Покупка «чистых» участков без разрешений стала редкостью из-за высоких рисков. Наибольший интерес вызывают территории с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой: Всеволожский и Ломоносовский районы Ленобласти, Приморский, Пушкинский и Московский районы Петербурга, намыв Васильевского острова и Кронштадт. Высокий спрос сохраняется и на пригороды — Шушары, Мурино, Янино, Новосергиевку.
В 2025 году застройщики сосредоточились на завершении текущих проектов и подготовке новых этапов, делая ставку на участки, готовые к строительству. Это позволяет быстрее выйти на рынок и снизить риски, связанные с высокой ставкой проектного финансирования и снижением доступности ипотеки. В приоритете остаются проекты бизнес-класса и выше.
Доля сделок с участками, имеющими разрешительную документацию, продолжает расти, так как это ускоряет старт строительства и продаж, снижает вероятность отказов и задержек, а также повышает ликвидность активов. Однако таких объектов становится все меньше, а новые проекты с одобрением градостроительной комиссии сразу выставляются с учетом прибыли девелопера.
Несмотря на непростую экономическую ситуацию, интерес к земельным участкам сохраняется, особенно среди финансово устойчивых компаний, использующих собственные средства. При выборе участка ключевыми остаются локация, стоимость, сроки освоения и получения прибыли. Девелоперы стремятся формировать сбалансированный портфель проектов с разной степенью готовности, чтобы снизить риски, связанные с изменением рыночного спроса.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Новости Девяткино Новости Мурино Новости Янино Строительство Экономика Бизнес и финансы
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... 
В России готовят новые правила для концессий и ГЧП проектов
В стране обсуждают реформу концессионных соглашений. Власти предлагают новые механизмы контроля. Эксперты спорят о последствиях для бюджета и инвесторов. Решения могут затронуть крупные городские проекты.... 
Петербург делает ставку на технологическое развитие и инновационные проекты до 2030 года
Власти Петербурга определили новые приоритеты для промышленности. В центре внимания — поддержка инноваций. Город готовит масштабные перемены в технологической сфере. Ожидаются новые рабочие места и развитие стартапов.... 
В Петербурге в 2026 году стартует выпуск новых двигателей для метро
В городе готовится запуск современного производства. Ожидаются перемены в транспортной отрасли. Эксперты отмечают важность этого шага для региона. Следите за развитием событий.... 
Балтийский завод настаивает на отчете по безопасности реакторов для ледоколов
Впервые предприятие публично обращается к заказчику с претензиями. Ситуация вызывает интерес у отрасли. Вопросы безопасности становятся предметом судебного разбирательства. Ожидается рассмотрение дела в арбитраже.... 
В Петербурге обсудили новые шаги для развития машиностроения и поддержки отрасли
В Северной столице прошло заседание по вопросам промышленности. Участники рассмотрели перспективы развития отрасли. Обсуждались меры поддержки и новые проекты. В центре внимания оказались инициативы по модернизации.... 
В Петербурге за три года офисы класса А подорожали на треть
Рынок офисной недвижимости в Петербурге меняется. Девелоперы делают ставку на продажи. Инвесторы и компании ищут новые форматы вложений. Эксперты отмечают замедление роста цен в 2025 году.... 
Центральное конструкторское бюро машиностроения отмечает 80 лет работы для атомной отрасли
В Петербурге прошло торжество в честь юбилея ЦКБМ. Коллективу адресовали поздравления от властей города. Предприятие продолжает развивать передовые технологии. Впереди новые проекты и достижения.... 
В Петербурге возобновили обсуждение создания пищевого кластера на юге города
Власти города вернулись к идее промышленного парка. Бизнес проявляет интерес, но требует гарантий. Решения пока не приняты. Подробности развития проекта читайте в нашем материале.... .JPG "В Петербурге бизнесу отказали в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости")
В Петербурге бизнесу отказали в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости
Власти города не стали менять кадастровую оценку. Бизнесу советуют не переживать из-за налогов. Предприниматели опасаются роста расходов. Вопрос остается открытым для многих компаний.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Прогноз погоды
-9°..-5°
