В 2025 году рынок земельных сделок Петербурга сократится на треть
Почему коммерческие участки теряют популярность и как меняется структура рынка
Фото: Baltphoto
В Петербурге и пригородах ожидается спад активности на рынке земли. Эксперты отмечают смещение спроса. Инвестиции в коммерческие участки снижаются. Подробности о новых тенденциях в материале.
В 2025 году в Санкт-Петербурге и его окрестностях прогнозируется заметное сокращение объема сделок с земельными участками. По информации «ДП», общая сумма операций с землей составит 102,1 млрд рублей, что на треть меньше, чем годом ранее. Особенно ощутимо снижение затронет коммерческие участки, где объем инвестиций упадет почти вдвое по сравнению с 2024 годом.
Если в прошлом году сделки с землей под коммерческую застройку достигали 89,1 млрд рублей, то в 2025-м эта цифра не превысит 40,6 млрд. При этом интерес к участкам для жилого строительства и апартаментов практически не изменится: ожидается, что на них будет потрачено около 61,5 млрд рублей, что лишь немного уступает прошлогоднему показателю.
Средняя стоимость земли за год заметно выросла, увеличившись на 20–25%. Это отражается как на новых проектах, так и на редевелопменте. В центральных районах города цена за квадратный метр улучшений на новых участках достигает 80–120 тысяч рублей, а под редевелопмент — от 60 до 150 тысяч. В спальных районах диапазон цен скромнее: 30–70 тысяч рублей за новый проект и 35–95 тысяч за редевелопмент.
Эксперты отмечают, что в 2025 году на рынке ожидается около 40 сделок с участками для жилого строительства и апартаментов, суммарная площадь которых превысит 170 гектаров. Это позволит застройщикам реализовать проекты общей площадью более 2,3 миллиона квадратных метров недвижимости.
В структуре сделок произошли заметные изменения. Если ранее основная доля приходилась на небольшие участки, то теперь до 40% операций приходится на земли площадью от 1 до 5 гектаров. Для сравнения, в прошлом году их доля составляла лишь 20%. Участки до 1 гектара по-прежнему востребованы, занимая около 38% всех сделок. В результате средний размер продаваемого участка увеличился на 8% и достиг 2,7 гектара.
География сделок также претерпела изменения. Большинство приобретаемых участков — 81% — расположены в черте Петербурга, а оставшиеся 19% приходятся на Ленинградскую область. Это свидетельствует о продолжающемся интересе к городской земле, несмотря на рост цен и снижение общего объема сделок.
По итогам трех кварталов 2025 года инвестиции в земельные участки под жилье в Петербургской агломерации составили 24 млрд рублей. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года было приобретено 690 гектаров земли, что почти в четыре раза больше, чем за девять месяцев текущего года.
Как отмечают специалисты, на рынке наблюдается тенденция к перераспределению спроса: покупатели все чаще выбирают участки среднего размера, а премиальные локации в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах становятся все более востребованными. После долгого периода осторожности интерес к элитному жилью в этих районах заметно вырос.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Категории: Недвижимость Новости Девяткино Строительство Экономика Бизнес и финансы
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти сократились
Рынок земли для строительства жилья в Петербурге и области переживает перемены. Инвесторы стали осторожнее, а сделки с готовой документацией выходят на первый план. Девелоперы ищут новые стратегии для минимизации рисков.... 
Торговый комплекс «Призма» у метро Академическая выставлен на торги за 1,15 млрд
В Петербурге стартовала продажа участка с ТК «Призма» на Бутлерова. Объект оценили в 1,15 млрд рублей. Рассматривается проект строительства 13-этажной гостиницы. Подробности сделки и планы на территорию раскрыты.... 
На Ново-Адмиралтейском острове появится концертный зал и жилье
В Петербурге стартует крупный проект на острове. ВТБ планирует построить концертный зал. Подрядчик из Китая займется реализацией. Стоимость оценивается в миллиард долларов.... .jpg "Максим Штерн рассказал о будущем элитной недвижимости Петербурга и новых проектах ПСК")
Максим Штерн рассказал о будущем элитной недвижимости Петербурга и новых проектах ПСК
Максим Штерн поделился взглядом на рынок жилья Петербурга. Он объяснил, как компания выбирает проекты. В интервью раскрыты планы на следующий год. Читайте, что ждет рынок недвижимости в 2025 году.... 
Три крупнейших застройщика Петербурга контролируют треть рынка нового жилья
В Петербурге наблюдается концентрация строительных проектов у нескольких компаний. Эксперты отмечают заметное перераспределение долей на рынке. Интересно узнать, кто занимает ведущие позиции. Подробности в нашем материале.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... 
В России готовят новые правила для концессий и ГЧП проектов
В стране обсуждают реформу концессионных соглашений. Власти предлагают новые механизмы контроля. Эксперты спорят о последствиях для бюджета и инвесторов. Решения могут затронуть крупные городские проекты.... .JPG "Подорожание видеокарт изменит рынок технологий и геймдева Петербурга")
Подорожание видеокарт изменит рынок технологий и геймдева Петербурга
В Петербурге меняется ситуация на рынке оборудования. Крупные производители GPU пересматривают ценовую политику. Это затронет разработчиков игр и технопарки. Эксперты прогнозируют новые сложности для бизнеса.... .JPG "В Петербурге завершен ключевой этап строительства Большого Смоленского моста")
В Петербурге завершен ключевой этап строительства Большого Смоленского моста
В городе завершили важный этап крупного проекта. Работы идут с опережением графика. Используются только местные ресурсы. Впереди испытания и профессиональный праздник.... 
Рынок новостроек Петербурга завершил 2025 год без резких изменений
Петербургский рынок недвижимости удивил экспертов. Итоги года оказались неожиданными. Спрос и цены ведут себя нестандартно. Что ждет покупателей и застройщиков впереди?... Рекомендовано Петербургом 2
Маршрут для тех, кто любит атмосферу старых дворцов и каминов
Топ-события Петербурга на этой неделе: «Сурганова и оркестр», «Пикник» и открытие Катка у моря
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Семь новых книг для уютных вечеров: что выбрать для чтения этой зимой
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Прогноз погоды
0°..2°
