Снижение ставки не спасло: жилье в России становится роскошью для избранных

Как сообщает АБН24, ситуация на рынке недвижимости в России продолжает ухудшаться для большинства граждан. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, ипотека по-прежнему остается недосягаемой для основной массы населения. Для многих россиян перспектива обзавестись собственной квартирой все больше напоминает недостижимую цель.

Эксперты отмечают, что формальное уменьшение ставки на полпроцента практически не влияет на реальную покупательскую способность. При текущем уровне в 15,5% говорить о массовом доступе к ипотеке не приходится. Такие условия не способны оживить рынок, особенно на фоне высокой инфляции и стагнирующей экономики. Малый и средний бизнес, который традиционно поддерживал спрос, сталкивается с серьезными трудностями и вынужден сокращать свою активность. В выигрыше остаются лишь крупные компании, обладающие устойчивыми финансовыми ресурсами.

Проблема доступности жилья складывается из нескольких факторов. Высокие процентные ставки, низкие доходы населения и постоянный рост цен на квартиры формируют замкнутый круг. Особенно остро это ощущается в столице, где стоимость недвижимости увеличивается быстрее всего. Новые проекты выходят на рынок с задержками, что связано с дорогим финансированием и усложнением согласовательных процедур. В результате предложение становится ограниченным, а спрос концентрируется в определенных районах.

В ближайшие годы, по мнению специалистов, в пределах МКАД может сформироваться особая группа покупателей, для которых приобретение жилья не представляет сложности. Остальным остается рассчитывать на аренду или редкие льготные программы. В то же время спрос постепенно смещается в Новую Москву и Подмосковье, где сделки еще возможны, но рынок становится все более чувствительным к экономическим изменениям. После всплеска активности в конце прошлого года наступил закономерный спад, и застройщики вынуждены привлекать клиентов временными скидками и акциями, которые не способны изменить общую картину.

Сегодня основными покупателями остаются участники льготных программ, прежде всего семейной ипотеки. Те, у кого есть собственные накопления, предпочитают использовать рассрочки и другие схемы, чтобы не выводить деньги из бизнеса. Однако даже расширение семейной ипотеки с учетом количества детей не способно существенно расширить круг потенциальных покупателей, ведь многодетные семьи составляют меньшинство.

В итоге рынок недвижимости становится все более закрытым. Цены продолжают расти, доходы населения не поспевают за этим ростом, а снижение ключевой ставки носит скорее символический характер. Для большинства россиян покупка квартиры в ипотеку остается недостижимой мечтой, а рынок держится на ограниченном числе льготных программ и локальном спросе в крупных городах. Ранее мы писали: «Что важнее для петербуржцев при покупке квартиры в 2026 году».