Семейная ипотека меняет правила с февраля

С начала февраля 2026 года в России вступает в силу важное изменение: теперь оформить семейную ипотеку на льготных условиях можно будет только один раз на всю семью. Новая поправка к закону ограничивает количество льготных кредитов, что уже вызвало бурные обсуждения среди покупателей и экспертов рынка недвижимости.

Еще недавно семьи могли воспользоваться программой несколько раз, оформляя сразу несколько кредитов на разных членов семьи. Некоторые особо предприимчивые граждане успевали получить до двадцати льготных займов, пользуясь отсутствием ограничений. Затем правила ужесточили: разрешили брать по одному кредиту на каждого родителя. Теперь же, с новыми изменениями, семье доступен только один льготный кредит, независимо от количества детей или других обстоятельств.

Что изменится для заемщиков

Нововведение особенно остро затронет семьи, где у одного из супругов испорчена кредитная история или есть другие финансовые сложности. Раньше можно было исключить такого супруга из заявки, чтобы не рисковать отказом банка. Теперь же оба родителя должны быть участниками сделки, и если у одного из них есть проблемы с долгами или банкротством, это может стать причиной отказа в кредите для всей семьи.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что количество сделок по семейной ипотеке, скорее всего, заметно снизится. Это может привести к определенной коррекции цен на новостройки, ведь спрос на жилье, поддерживаемый льготными программами, был одним из главных драйверов роста стоимости квадратного метра в последние годы.

Рынок реагирует на перемены

По данным банков, в декабре 2025 года доля ипотечных сделок с господдержкой достигла рекордных 88%. Такой всплеск активности объясняется тем, что семьи спешили воспользоваться последней возможностью оформить несколько льготных кредитов до вступления новых правил. Риелторы отмечают, что в последние недели января спрос на семейную ипотеку был особенно высоким, а сделки проходили в ускоренном режиме.

Пока неясно, как банки будут рассматривать заявки, если у одного из супругов есть серьезные финансовые проблемы. Многие опасаются, что теперь даже небольшие просрочки или высокая долговая нагрузка могут стать препятствием для получения кредита. В результате часть семей может остаться без возможности приобрести жилье на льготных условиях.

Возможные изменения ставок и условия

В Государственной Думе активно обсуждаются новые подходы к семейной ипотеке. Один из вариантов - дифференцированные процентные ставки в зависимости от количества детей: 10% для семей с одним ребенком, 6% - с двумя, и 4% - для многодетных. Пока окончательное решение не принято, но эксперты уверены, что изменения не заставят себя ждать.

Пока же у семей остается несколько дней, чтобы успеть оформить вторую или даже третью льготную ипотеку. Риелторы советуют не откладывать решение, ведь после вступления новых правил такой возможности уже не будет. На фоне постоянного роста цен на жилье многие семьи стремятся воспользоваться последним шансом и приобрести квартиру по выгодной ставке.

Мнения и опыт покупателей

В социальных сетях и на форумах тема семейной ипотеки вызывает оживленные споры. Одни считают льготные кредиты настоящей ловушкой, другие - единственным шансом обзавестись собственным жильем. Многие делятся личным опытом: кто-то уже оформил несколько ипотек, кто-то только планирует воспользоваться программой.

«Если есть возможность взять сейчас - надо брать. Потом будет только дороже», - рассуждают участники обсуждений. Некоторые отмечают, что цены на новостройки в Москве и других крупных городах растут настолько быстро, что за пару недель стоимость квартиры может увеличиться на несколько миллионов рублей. В таких условиях льготная ставка становится особенно привлекательной, несмотря на все риски и ограничения.

Другие советуют тщательно проверять документы, выбирать надежных застройщиков и не гнаться за слишком низкими платежами, чтобы не оказаться в долговой яме. В целом, большинство сходится во мнении: ждать снижения цен на жилье не стоит, а новые правила только подстегнут спрос в последние дни перед их вступлением в силу.

Семейная ипотека остается одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости. Для многих семей это реальный шанс улучшить жилищные условия, несмотря на ужесточение правил и рост цен. Как изменится ситуация после вступления новых ограничений, покажет ближайшее время.

Семейная ипотека - государственная программа поддержки семей с детьми, позволяющая приобрести жилье на льготных условиях. Она действует с 2018 года и за это время помогла тысячам семей улучшить жилищные условия. Программа предусматривает сниженные процентные ставки и возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. С каждым годом условия программы корректируются, чтобы соответствовать меняющимся экономическим реалиям и потребностям граждан.