В Петербурге объем просроченной ипотеки вырос более чем вдвое за год

К началу декабря 2025 года в Петербурге отмечен беспрецедентный скачок просроченной задолженности по ипотеке. По данным Центробанка, общий объем просроченных кредитов достиг 9,396 миллиарда рублей. За одиннадцать месяцев этот показатель увеличился более чем в два раза, что стало настоящим антирекордом для города.

Доля просроченных ипотечных кредитов в общем портфеле также заметно выросла. Если летом 2024 года она составляла всего 0,33%, то к концу 2025 года, по прогнозам, этот показатель приблизится к 0,8%. Такая динамика вызывает тревогу у специалистов рынка недвижимости и банковского сектора.

Параллельно с ростом просрочек наблюдается и другая тенденция: петербуржцы массово оформляют новые ипотечные кредиты. В ноябре 2025 года был установлен абсолютный рекорд - 5 тысяч новых договоров. Это максимальное значение с июня 2023 года, когда были отменены льготные программы для большинства заемщиков, кроме семей с детьми.

Причины столь бурной активности на рынке ипотеки кроются в изменениях условий кредитования. Снижение ключевой ставки Центробанка в течение года подстегнуло спрос. В августе было выдано 3,4 тысячи кредитов, в сентябре - уже 4,1 тысячи, а в октябре - 4,6 тысячи. Такая динамика говорит о том, что многие жители города стремятся воспользоваться последними возможностями до введения новых ограничений.

Эксперты отмечают, что декабрь 2025 года может стать рекордным по объему сделок на первичном рынке жилья. По предварительным оценкам, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было заключено около 7,3 тысячи договоров. Это подтверждает, что спрос на ипотеку остается высоким, несмотря на рост просроченной задолженности.

Директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева подчеркивает: сейчас на рынке реализуется отложенный спрос. Многие семьи, которые ранее откладывали покупку квартиры, спешат оформить ипотеку до ужесточения условий. В 2026 году планируется ввести новые ограничения на семейную ипотеку, и это подталкивает людей к принятию решений.

Ситуация на рынке ипотеки в Петербурге выглядит противоречиво. С одной стороны, растет число просроченных кредитов, что может свидетельствовать о финансовых трудностях части заемщиков. С другой - фиксируется всплеск активности на рынке, когда люди стремятся не упустить шанс приобрести жилье на более выгодных условиях.

На мой взгляд, подобная динамика говорит о том, что рынок находится в состоянии неопределенности. Горожане опасаются ужесточения правил и стараются решить жилищный вопрос заранее. Однако рост просрочек может стать тревожным сигналом для банков и регуляторов. В ближайшие месяцы ситуация потребует особого внимания со стороны всех участников рынка.