В Петербурге объем просроченной ипотеки вырос более чем вдвое за год
Почему петербуржцы спешат оформить ипотеку до новых ограничений
.JPG)
Фото: Baltphoto
В Петербурге фиксируется резкий рост просроченных ипотечных долгов. Эксперты отмечают необычную динамику на рынке жилья. Горожане оформляют рекордное число кредитов. Впереди новые правила и перемены.
К началу декабря 2025 года в Петербурге отмечен беспрецедентный скачок просроченной задолженности по ипотеке. По данным Центробанка, общий объем просроченных кредитов достиг 9,396 миллиарда рублей. За одиннадцать месяцев этот показатель увеличился более чем в два раза, что стало настоящим антирекордом для города.
Доля просроченных ипотечных кредитов в общем портфеле также заметно выросла. Если летом 2024 года она составляла всего 0,33%, то к концу 2025 года, по прогнозам, этот показатель приблизится к 0,8%. Такая динамика вызывает тревогу у специалистов рынка недвижимости и банковского сектора.
Параллельно с ростом просрочек наблюдается и другая тенденция: петербуржцы массово оформляют новые ипотечные кредиты. В ноябре 2025 года был установлен абсолютный рекорд - 5 тысяч новых договоров. Это максимальное значение с июня 2023 года, когда были отменены льготные программы для большинства заемщиков, кроме семей с детьми.
Причины столь бурной активности на рынке ипотеки кроются в изменениях условий кредитования. Снижение ключевой ставки Центробанка в течение года подстегнуло спрос. В августе было выдано 3,4 тысячи кредитов, в сентябре - уже 4,1 тысячи, а в октябре - 4,6 тысячи. Такая динамика говорит о том, что многие жители города стремятся воспользоваться последними возможностями до введения новых ограничений.
Эксперты отмечают, что декабрь 2025 года может стать рекордным по объему сделок на первичном рынке жилья. По предварительным оценкам, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было заключено около 7,3 тысячи договоров. Это подтверждает, что спрос на ипотеку остается высоким, несмотря на рост просроченной задолженности.
Директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева подчеркивает: сейчас на рынке реализуется отложенный спрос. Многие семьи, которые ранее откладывали покупку квартиры, спешат оформить ипотеку до ужесточения условий. В 2026 году планируется ввести новые ограничения на семейную ипотеку, и это подталкивает людей к принятию решений.
Ситуация на рынке ипотеки в Петербурге выглядит противоречиво. С одной стороны, растет число просроченных кредитов, что может свидетельствовать о финансовых трудностях части заемщиков. С другой - фиксируется всплеск активности на рынке, когда люди стремятся не упустить шанс приобрести жилье на более выгодных условиях.
На мой взгляд, подобная динамика говорит о том, что рынок находится в состоянии неопределенности. Горожане опасаются ужесточения правил и стараются решить жилищный вопрос заранее. Однако рост просрочек может стать тревожным сигналом для банков и регуляторов. В ближайшие месяцы ситуация потребует особого внимания со стороны всех участников рынка.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Категории: Ипотека Недвижимость Петербуржцы на отдыхе Экономика Бизнес и финансы
.JPG "Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году")
Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году
В Петербурге ипотека стала серьезной нагрузкой для семей. Эксперты отмечают тревожные тенденции. Доступность кредитов на жилье снижается. Новые льготные программы могут изменить ситуацию.... .jpg "В Петербурге за ноябрь резко выросли продажи квартир и апартаментов")
В Петербурге за ноябрь резко выросли продажи квартир и апартаментов
В Петербурге зафиксирован значительный рост сделок с новостройками. Эксперты отмечают необычную динамику рынка. Ипотека становится все популярнее среди покупателей. В Ленобласти также наблюдается подъем активности.... 
Рынок новостроек Петербурга завершил 2025 год без резких изменений
Петербургский рынок недвижимости удивил экспертов. Итоги года оказались неожиданными. Спрос и цены ведут себя нестандартно. Что ждет покупателей и застройщиков впереди?... 
Петербург и Ленобласть фиксируют всплеск спроса на жилье из-за изменений в семейной ипотеке
В Петербурге и Ленобласти заметно вырос интерес к покупке жилья. Ожидание новых условий семейной ипотеки ускоряет принятие решений. Активность покупателей и застройщиков достигла максимума за год. Эксперты отмечают изменение структуры спроса и предложения.... .jpg "Региональные покупатели формируют до 40% сделок на рынке новостроек Петербурга")
Региональные покупатели формируют до 40% сделок на рынке новостроек Петербурга
Рынок новостроек Петербурга переживает всплеск интереса. Региональные клиенты занимают значительную долю. Впереди возможны перемены из-за реформы ипотеки. Эксперты делятся прогнозами и наблюдениями.... .JPG "Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки")
Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки
В Петербурге и Ленобласти заметно оживился рынок новых квартир. Спрос растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты отмечают перемены в поведении покупателей. Девелоперы фиксируют новые тенденции в структуре сделок.... .JPG "В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос")
В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Осенний период принес неожиданные перемены на рынке жилья. Активность покупателей заметно увеличилась. Эксперты отмечают интересные тенденции в структуре спроса. Девелоперы реагируют на изменения гибкими предложениями.... .JPG "Аренда квартир в Петербурге подорожала сильнее, чем в других мегаполисах России")
Аренда квартир в Петербурге подорожала сильнее, чем в других мегаполисах России
В Петербурге зафиксирован рекордный рост цен на аренду. Эксперты отмечают необычную динамику рынка. В других городах ситуация развивается иначе. Что происходит с арендой жилья в России - разбираемся.... 
В спальных районах Петербурга коммерческие площади становятся редкостью
В Петербурге коммерческие помещения исчезают с рынка. Инвесторы меняют стратегию. Спрос на небольшие площади растет. Цены продолжают движение вверх.... .JPG "Жители Петербурга прорвались через забор, чтобы защитить здание ВНИИБ")
Жители Петербурга прорвались через забор, чтобы защитить здание ВНИИБ
В Петербурге разгорелся конфликт вокруг исторического здания. Местные жители решились на отчаянный шаг. На месте планируется масштабная застройка. Судебные споры длились несколько лет.... Рекомендовано Петербургом 2
|
Афиша новогодних праздников в Петербурге: концерты, спектакли, шоу
Керлинг, советские автоматы и карусели: топ новогодних мест в Петербурге
Куда пойти с ребенком на новогодних каникулах
Маршрут по новогодним фестивалям: куда идти за подарками и атмосферой в Петербурге
Катки Петербурга: куда идти за атмосферой, а куда — за простором
Где кататься на санках и лепить снеговика в Петербурге
Прогноз погоды
-12°..-10°
