Суд рассматривает вопрос о признании недействительной продажи отеля SO в Петербурге

В самом сердце Северной столицы разгорается конфликт вокруг сделки с одним из самых престижных гостиничных объектов. В 2023 году здание пятизвездочного отеля SO на Вознесенском проспекте сменило владельца, однако теперь эта операция оказалась в центре судебного разбирательства. Причиной стал процесс банкротства бизнесмена Алексея Говорунова, в рамках которого финансовый управляющий Денис Смирнов требует признать сделку недействительной.

Речь идет о продаже здания площадью почти 10 тысяч квадратных метров, расположенного напротив Исаакиевского собора. Отель был построен в 2011 году на месте снесенного дома и изначально работал под брендом W, а затем перешел под управление Accor Group. В распоряжении гостиницы 137 номеров, а участок под ней занимает 1,65 тысячи квадратных метров.

Сумма, за которую объект перешел к новому владельцу — компании «Вознесенский проспект», официально не раскрывалась. По оценкам специалистов, стоимость такого актива в 2023 году могла достигать 1,5–2 миллиардов рублей. Однако, как утверждает управляющий, отель был реализован по цене, значительно уступающей рыночной. Кроме того, сделка была совершена в период, когда к Говорунову уже предъявлялись крупные финансовые претензии на сумму свыше 200 миллионов рублей.

Смирнов ссылается на слова самого должника, который ранее заявлял, что смена собственника носила технический характер. В то же время, по информации «Контур.Фокус», структура собственности покупателя остается закрытой для широкой публики. Судебное разбирательство должно прояснить, были ли допущены нарушения при передаче объекта и насколько обоснованы подозрения в занижении стоимости.

Арбитражный суд уже принял обеспечительные меры, запретив любые регистрационные действия с этим зданием. Эксперты отмечают, что продажа столь значимого актива незадолго до банкротства может иметь разные мотивы. С одной стороны, владелец мог рассчитывать на получение средств для стабилизации бизнеса. С другой — не исключается вариант, при котором сделка была способом вывести имущество из конкурсной массы в пользу аффилированных структур. Также существует вероятность, что сам отель требовал серьезных вложений, и избавление от него было вынужденной мерой.

Как бы то ни было, попытка распоряжения этим активом привела к юридическим последствиям. Теперь суду предстоит определить, была ли сделка законной и не ущемляла ли интересы кредиторов. Напомним, что в апреле текущего года Говорунов был признан банкротом, а его долг перед кредиторами составляет 374 миллиона рублей. Еще 95 миллионов находятся на рассмотрении суда. В рамках процедуры банкротства уже принято решение о продаже на торгах квартиры на Крестовском острове, стартовая цена которой составляет около 210 миллионов рублей.