В Шушарах планируют масштабную застройку по новой схеме КРТ

На южной окраине Петербурга готовится к запуску один из самых амбициозных проектов последних лет. В Шушарах, рядом с районом Славянка, обсуждается возможность комплексного освоения территории площадью около 320 гектаров. По информации, поступившей от городской комиссии по землепользованию и застройке, инициатива администрации Пушкинского района получила одобрение. Это решение может стать отправной точкой для строительства более 4 миллионов квадратных метров жилья.

Собственником основной части участка выступает компания «Стройагробалт», которая приобрела права на землю в 2022 году. В начале 2025 года управление этим активом было передано фирме «Амулет». Обе структуры связаны с Александром Колотовым, владельцем известного в регионе предприятия «Совхоз “Ленсоветовский”». В советские годы именно эта организация владела значительными землями в Шушарах. Руководство «Амулета» и других компаний, связанных с Колотовым, также фигурирует в строительном бизнесе Петербурга.

Несколько лет назад проект планировки территории разрабатывала компания «Южные ворота», принадлежащая партнеру Колотова Дмитрию Ряховскому. Эта управляющая компания специализируется на переводе земель под застройку и последующей их продаже или сдаче в аренду. Однако подготовка документации была приостановлена по инициативе самой компании, и проект не был завершен.

Механизм комплексного развития территории (КРТ) был создан для реализации масштабных проектов, включающих не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру. Однако на практике в Петербурге этот инструмент часто использовался для заморозки строительных инициатив. Владельцы участков, попавших в зону КРТ, сталкивались с невозможностью согласовать новые объекты или реконструкцию. С момента появления таких зон в 2017 году ни один проект в городе не был реализован, в отличие от Ленинградской области, где подобных примеров уже больше десятка.

Эксперты отмечают, что новый проект в Шушарах может стать как очередным препятствием для развития, так и первым успешным примером комплексного освоения в Петербурге. Подача заявки администрацией района на частные земли указывает на заинтересованность властей в получении статуса КРТ. Причины могут быть разными: от желания временно заморозить территорию до стремления создать современную городскую среду с четко прописанными обязательствами по инфраструктуре.

По оценкам специалистов, на рассматриваемой территории возможно возведение более 4 миллионов квадратных метров жилья. Механизм КРТ позволяет ускорить согласование градостроительных документов и быстрее выйти на рынок с новыми проектами. Если все этапы будут пройдены без задержек, южная часть Петербурга может получить новый жилой кластер с развитой инфраструктурой.