Выбираем квартиру: новостройка или вторичное жилье?

Надежность

Традиционно считается, что покупка уже бывшего в чьей-то собственности жилья – более безопасна, так как в этом случае нет риска недостроя. Это верно. Но здесь кроется другая опасность: вторичное жилье может иметь свою юридическую историю, и не всегда безупречную. Например, через какое-то время объявляется ранее неизвестный наследник недвижимости. Или бывший собственник решает опротестовать сделку. По словам риэлторов, подобные ситуации случаются хоть и не часто, но и редкими их не назовешь.

Как минимизировать риски покупки недвижимости от банкротов – разбор от юридических и физических лиц, и как частный случай – ипотечников

Учитывая нестабильность в экономике, безопасность покупки квартиры в новостройках сегодня тоже вызывает массу вопросов. Однако здесь эксперты единодушны: риски будут сведены к нулю, если выбрать надежную компанию. Основные критерии надежности – работа по 214-ФЗ, большой опыт, обширная география строительства и информационная открытость компании. Всем этим параметрам соответствует компания "ЛенСпецСМУ". На рынке недвижимости она работает около 30 лет и за это время построила более 5 миллионов квадратных метров жилья. Застройщик пережил не один кризис, но все свои объекты всегда сдавал и сдает вовремя, а иногда и раньше срока. Компания строит дома в Петербурге, Москве и Московской области и пользуется заслуженным доверием как покупателей жилья, так и партнеров по бизнесу.

Цена

В нынешних условиях приобретение строящегося жилья гораздо выгоднее, чем покупка "вторички". Во-первых, собственники квартир до последнего держат цены, предпочитая снять недвижимость с продажи, чем уступить и снизить стоимость. Во-вторых, на "вторичку" не распространяется ипотека с господдержкой, ипотечные ставки там выше, чем на рынке новостроек.

Зато застройщики предлагают покупателям выгодные условия приобретения жилья. Так, в компании "ЛенСпецСМУ" действуют значительные скидки, уникальная рассрочка до 9 лет, дополнительные бонусы.

Сроки новоселья

Всегда считалось, что покупка жилья на вторичном рынке – единственный вариант для тех, кто не может ждать, пока новый дом достроится. Между тем сегодня у покупателей появляется все больше возможностей купить квартиру в новом доме и сразу в нее въехать. Компания "ЛенСпецСМУ" предлагает большой выбор как строящегося, так и готового жилья в разных районах Петербурга и Москвы. Часть квартир сдается с полной отделкой. Те, кто мечтает жить в центре Северной столицы, могут рассмотреть жилые комплексы "Царская Столица", "Самоцветы" и "Московские ворота". Если рассматриваете более спокойные районы, то стоит обратить внимание на жилые комплексы "Ласточкино гнездо" и "Ландыши".

Комфорт

Надо понимать, что качество вторичного жилья значительно уступает новостройкам. Новые дома имеют современную инженерию, качественную и оригинальную отделку мест общего пользования, оснащены системами безопасности, внешне они выглядят более презентабельно. Все жилые комплексы компании "ЛенСпецСМУ" возводятся по надежной кирпично-монолитной технологии, которая обладает повышенной тепло- и звукоизоляцией, дает возможность проектировать различные планировки. Сами здания получаются выразительными и индивидуальными по своему архитектурному стилю. Вместе с жилыми комплексами застройщик возводит всю необходимую инфраструктуру – детские сады, школы, паркинги, предусматривает нежилые помещения для магазинов и предприятий бытового обслуживания. Придомовая территория благоустраивается с точки зрения удобства как детей, так и взрослых.

Удобство покупки

Оформление сделки на вторичном рынке может оказаться более трудоемким. Больше времени понадобится на проверку юридической чистоты квартиры, на формирование пакета документов для заключения договора купли-продажи. К примеру, может понадобиться разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники. Еще одна сложность – при встречной покупке результат сделки будет зависеть от действий остальных участников цепочки.

Приобрести жилье в новостройке гораздо проще, даже если вы проживаете в другом городе. Как правило, у крупных компаний есть собственные представительства в регионах, в частности, у компании "ЛенСпецСМУ" их 14 по всей России. Там можно подобрать подходящую именно вам квартиру, наиболее выгодный вариант оплаты и заключить договор.