Петербург и Ленобласть фиксируют всплеск спроса на жилье из-за изменений в семейной ипотеке

В последние месяцы рынок недвижимости Петербурга и Ленинградской области переживает заметное оживление. Причиной этому стал анонс изменений в программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с февраля 2026 года. Новые правила, предполагающие обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков, а также обсуждение возможной дифференциации процентных ставок в зависимости от числа детей и привязки ипотеки к месту жительства, заставили многих покупателей ускорить процесс принятия решения о приобретении жилья.

По словам представителей строительных компаний, особенно ярко рост активности проявился в октябре, когда информация о предстоящих изменениях стала широко обсуждаться. В этот период количество обращений к застройщикам и встреч с потенциальными покупателями увеличилось почти на треть по сравнению с предыдущим месяцем. Люди стали гораздо быстрее определяться с выбором квартиры и выходить на сделку, не откладывая решение на долгий срок.

Если еще в начале года средний срок от первого контакта с менеджером до заключения договора составлял около двух месяцев, то к ноябрю этот показатель сократился до одной недели, а в некоторых случаях и до трех дней. Такая динамика свидетельствует о том, что покупатели стремятся воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки, пока они остаются максимально выгодными.

Изменения затронули и структуру спроса. За последние месяцы доля сделок с жильем в Ленинградской области заметно выросла. Если ранее на этот регион приходилось около четверти всех покупок, то теперь его доля приблизилась к трети. Одновременно увеличилось и предложение новостроек в области: сейчас на нее приходится почти половина всех новых объектов в агломерации, тогда как еще два года назад этот показатель был значительно ниже.

Эксперты отмечают, что подобная ситуация характерна для периодов ожидания изменений в условиях ипотечных программ. Покупатели стремятся не упустить возможность оформить кредит на прежних условиях, что приводит к краткосрочному всплеску активности на рынке. В ближайшие месяцы специалисты прогнозируют сохранение высокого спроса, особенно среди семей с детьми, которые планируют воспользоваться льготной ипотекой до вступления новых правил в силу.