Рынок новостроек Петербурга завершил 2025 год без резких изменений
Почему спрос на квартиры остался стабильным, а предложение достигло минимума
Фото: Baltphoto
Петербургский рынок недвижимости удивил экспертов. Итоги года оказались неожиданными. Спрос и цены ведут себя нестандартно. Что ждет покупателей и застройщиков впереди?
Петербургский рынок первичного жилья завершает 2025 год в состоянии, которое эксперты называют устойчивым, несмотря на все вызовы последних лет. Как сообщает ДП, спрос на квартиры в новостройках практически не изменился по сравнению с прошлым годом, а вот объем предложения достиг минимальных значений за последние пять лет.
По оценкам специалистов, за год в городе было заключено сделок примерно на 3,4 миллиона квадратных метров. Это почти повторяет показатели 2024 года, что говорит о высокой адаптивности покупателей к изменившимся условиям. Главным фактором, позволившим удержать спрос, стала семейная ипотека, а также индивидуальные банковские программы, которые помогли многим приобрести жилье даже при высокой ключевой ставке.
В структуре продаж заметно выросла доля ипотечных сделок. За последние месяцы она увеличилась почти вдвое, а семейная ипотека заняла лидирующие позиции среди всех кредитных продуктов. Покупатели стараются воспользоваться льготными условиями, опасаясь, что в будущем они могут стать менее доступными. Это подталкивает к принятию решений уже сейчас, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию.
Продажи на рынке новостроек растут четвертый месяц подряд. В ноябре они оказались на 7% выше, чем в октябре, и более чем на 40% превысили сентябрьские показатели. Такой рост объясняется возвращением интереса со стороны покупателей, которые ранее выжидали, надеясь на снижение цен. Сейчас же становится понятно, что ждать серьезного удешевления не стоит, и многие семьи решают приобрести жилье для собственных нужд.
В то же время предложение на рынке продолжает сокращаться. К концу года объем доступных новостроек снизился до 3,4 миллиона квадратных метров, что почти вдвое меньше, чем в 2021 году. Особенно остро дефицит ощущается в пределах городской черты, где свободных участков для строительства становится все меньше. Девелоперы осторожно выводят новые проекты, придерживаясь ранее утвержденных планов и не спеша увеличивать объемы строительства.
Большинство новых проектов, стартовавших в этом году, были приобретены за счет кредитных средств. В условиях высокой ключевой ставки обслуживание таких кредитов становится все более затратным, поэтому застройщики предпочитают реализовывать проекты в запланированные сроки, чтобы не нести дополнительные расходы. Это приводит к тому, что объем ввода новых объектов снижается, а дефицит предложения нарастает.
По информации ДП, застройщики работают с расчетом на долгосрочную перспективу. То, что выводится на рынок сейчас, будет построено только через несколько лет. Уже сейчас эксперты фиксируют дефицит ввода в 2027 году, а текущий объем новых проектов явно не перекрывает формирующийся спрос. Это создает предпосылки для дальнейшего роста цен и поддерживает интерес покупателей к приобретению жилья на ранних этапах строительства.
Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге достигла исторического максимума. В массовом сегменте цены выросли на 7-8%, в бизнес-классе — примерно на 23%, а в премиальных проектах — до 18% за год. Такой рост объясняется не только сокращением предложения, но и инфляционными ожиданиями, а также высокой долей сделок по льготной ипотеке, которая поддерживает платежеспособность покупателей.
Покупатели по-прежнему ориентируются на инфляционные ожидания, прогнозы по снижению ключевой ставки в следующем году и возможные изменения условий семейной ипотеки. Новая модель программы, предусматривающая дифференцированную ставку и возможность использования только один раз на семью, может изменить структуру спроса, но не приведет к его резкому падению.
Прогнозы на 2026 год остаются сдержанными. Ожидается, что объем продаж сохранится на уровне 2,6-2,8 миллиона квадратных метров, а цены продолжат расти: в массовом сегменте на 7-8%, в элитном — до 15%. Главными драйверами рынка останутся семейная ипотека, индивидуальные банковские программы и рассрочки. Таким образом, рынок новостроек Петербурга вступает в новый год с осторожным оптимизмом и сохраняет устойчивость даже в условиях ограниченного предложения.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Категории: Застройщики и девелоперы Ипотека Недвижимость Экономика Бизнес и финансы
Петербург и Ленобласть фиксируют всплеск спроса на жилье из-за изменений в семейной ипотеке
В Петербурге и Ленобласти заметно вырос интерес к покупке жилья. Ожидание новых условий семейной ипотеки ускоряет принятие решений. Активность покупателей и застройщиков достигла максимума за год. Эксперты отмечают изменение структуры спроса и предложения.... .jpg "Региональные покупатели формируют до 40% сделок на рынке новостроек Петербурга")
Региональные покупатели формируют до 40% сделок на рынке новостроек Петербурга
Рынок новостроек Петербурга переживает всплеск интереса. Региональные клиенты занимают значительную долю. Впереди возможны перемены из-за реформы ипотеки. Эксперты делятся прогнозами и наблюдениями.... .JPG "Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки")
Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки
В Петербурге и Ленобласти заметно оживился рынок новых квартир. Спрос растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты отмечают перемены в поведении покупателей. Девелоперы фиксируют новые тенденции в структуре сделок.... .JPG "В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос")
В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Осенний период принес неожиданные перемены на рынке жилья. Активность покупателей заметно увеличилась. Эксперты отмечают интересные тенденции в структуре спроса. Девелоперы реагируют на изменения гибкими предложениями.... 
Почему рассрочка теряет популярность на рынке новостроек в 2025 году
Рынок недвижимости меняется. Девелоперы пересматривают подходы к рассрочке. Покупатели ищут новые возможности. Эксперты обсуждают риски и перспективы.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... .jpg "В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому")
В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому
Внешний вид жилых комплексов в Петербурге становится все важнее. Покупатели новостроек обращают внимание на долговечность фасадов. Девелоперы ищут баланс между эстетикой и практичностью. Новые тренды формируют рынок недвижимости города.... .JPG "Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году")
Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году
В Петербурге ипотека стала серьезной нагрузкой для семей. Эксперты отмечают тревожные тенденции. Доступность кредитов на жилье снижается. Новые льготные программы могут изменить ситуацию.... .JPG "В России микрокредитным компаниям разрешат выдавать ипотеку: что изменится для граждан")
В России микрокредитным компаниям разрешат выдавать ипотеку: что изменится для граждан
Власти планируют разрешить отдельным микрокредитным компаниям выдавать ипотеку гражданам. Нововведение затронет только организации, полностью принадлежащие регионам. Эксперты считают, что это поможет решить вопросы развития территорий. Узнайте, как это повлияет на рынок.... 
В 2025 году рынок земельных сделок Петербурга сократится на треть
В Петербурге и пригородах ожидается спад активности на рынке земли. Эксперты отмечают смещение спроса. Инвестиции в коммерческие участки снижаются. Подробности о новых тенденциях в материале.... Рекомендовано Петербургом 2
Семь новых книг для уютных вечеров: что выбрать для чтения этой зимой
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Маршрут для тех, кто любит атмосферу старых дворцов и каминов
Топ-события Петербурга на этой неделе: «Сурганова и оркестр», «Пикник» и открытие Катка у моря
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Прогноз погоды
0°..2°
