Сколько реально зарабатывают владельцы апартаментов в апарт-отелях Петербурга
Почему доходы от апарт-отелей часто не оправдывают ожиданий инвесторов
_0.jpg)
Фото: Baltphoto
Владельцы апартаментов в Петербурге рассчитывают на высокий доход. Однако операционные расходы и комиссии существенно снижают прибыль. Разбираемся, как формируется реальная доходность. Выясняем, какие риски подстерегают инвесторов.
Владельцы апартаментов в петербургских апарт-отелях часто сталкиваются с разочарованием: обещанные доходы в сезон выглядят внушительно, но на практике на руках остается куда меньше. По информации «ДП», в разгар туристического потока один номер может приносить до 190 тысяч рублей в месяц, однако после вычета всех обязательных расходов сумма заметно уменьшается.
Основная часть выручки уходит на поддержание работы объекта. Эксплуатационные затраты, включающие обслуживание инженерных систем, лифтов, вентиляции и охраны, составляют примерно 6-8% от общей суммы. Эти расходы не зависят от загрузки и начисляются ежемесячно. Самая крупная статья — гостиничные операции: уборка, прачечная, закупка расходников и работа персонала. На них уходит до 35% дохода, причем чем выше загрузка, тем больше тратится на обслуживание.
Значительную долю бюджета «съедают» комиссии агрегаторов — таких как «Островок», «Суточно.ру» и «Яндекс.Путешествия». За привлечение гостей через эти платформы приходится отдавать до четверти стоимости бронирования. Дополнительно управляющие компании инвестируют в маркетинг: продвижение сайта, рекламу, создание контента и работу с соцсетями. На это уходит еще 3-6% выручки.
Коммунальные услуги — еще один немалый расход, который составляет 8-10% бюджета. Управляющие компании не могут влиять на тарифы, а объем потребления зависит от характеристик здания. С 2025 года в Петербурге действует туристический налог — 1% от стоимости проживания, который также ложится на плечи собственника.
В результате, по информации «ДП», совокупные операционные расходы достигают 50% от всей выручки. Чистый доход владельца напрямую зависит от сезона: в низкий период он может упасть вдвое, а постоянные расходы продолжают начисляться. Летом, напротив, спрос растет, что позволяет компенсировать высокие издержки.
Некоторые инвесторы пытаются повысить доход, передавая апартаменты в управление небольшим компаниям или частным операторам. На первый взгляд, это кажется выгоднее: такие управляющие берут фиксированный процент, а остальные услуги оплачиваются по факту. Однако на практике подобная схема часто приводит к дополнительным рискам и скрытым расходам.
Мелкие операторы редко обеспечивают полный комплекс гостиничных услуг. Они не всегда оформляют гостей по закону, не платят налоги, не проводят обязательную обработку помещений и не несут ответственности за порчу имущества. В результате качество сервиса падает, загрузка снижается, а тарифы приходится уменьшать. Кроме того, после года такой эксплуатации апартамент может потребовать серьезного ремонта, что сводит на нет всю экономию.
Профессиональные управляющие компании берут на себя полный цикл: от маркетинга и динамического ценообразования до ежедневного обслуживания и технической поддержки. Они удерживают 35% прямых расходов и дополнительно 15% — свое вознаграждение. Собственнику остаются коммунальные платежи, страхование и обновление интерьера по мере необходимости.
Доходность апартамента в апарт-отеле формируется сложнее, чем при классической аренде. Итоговая прибыль зависит от загрузки, гибкости тарифов, качества сервиса и эффективности управления. Управляющая компания обеспечивает стабильный гостиничный уровень, позволяя владельцу получать пассивный доход без постоянного участия в операционной деятельности.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Категории: Застройщики и девелоперы Недвижимость Рынки Экономика Бизнес и финансы
.jpg "Региональные покупатели формируют до 40% сделок на рынке новостроек Петербурга")
Региональные покупатели формируют до 40% сделок на рынке новостроек Петербурга
Рынок новостроек Петербурга переживает всплеск интереса. Региональные клиенты занимают значительную долю. Впереди возможны перемены из-за реформы ипотеки. Эксперты делятся прогнозами и наблюдениями.... 
Три крупнейших застройщика Петербурга контролируют треть рынка нового жилья
В Петербурге наблюдается концентрация строительных проектов у нескольких компаний. Эксперты отмечают заметное перераспределение долей на рынке. Интересно узнать, кто занимает ведущие позиции. Подробности в нашем материале.... 
Где сегодня инвесторы находят прибыль на рынке недвижимости Петербурга и России
Рынок недвижимости меняется, но интерес к инвестициям не угасает. Эксперты отмечают новые тенденции. Инвесторы ищут баланс между доходом и безопасностью. Какие объекты сейчас в фокусе внимания — в нашем материале.... 
В Петербурге за три года офисы класса А подорожали на треть
Рынок офисной недвижимости в Петербурге меняется. Девелоперы делают ставку на продажи. Инвесторы и компании ищут новые форматы вложений. Эксперты отмечают замедление роста цен в 2025 году.... 
Почему рассрочка теряет популярность на рынке новостроек в 2025 году
Рынок недвижимости меняется. Девелоперы пересматривают подходы к рассрочке. Покупатели ищут новые возможности. Эксперты обсуждают риски и перспективы.... 
Только одна компания из Петербурга вошла в топ-10 по вводу жилья в России
В этом материале вы узнаете о новых тенденциях рынка. Эксперты отмечают интересные перемены в отрасли. Петербургские компании оказались в необычной ситуации. Рейтинг крупнейших застройщиков удивил многих специалистов.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... .JPG "Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки")
Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки
В Петербурге и Ленобласти заметно оживился рынок новых квартир. Спрос растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты отмечают перемены в поведении покупателей. Девелоперы фиксируют новые тенденции в структуре сделок.... .jpg "В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому")
В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому
Внешний вид жилых комплексов в Петербурге становится все важнее. Покупатели новостроек обращают внимание на долговечность фасадов. Девелоперы ищут баланс между эстетикой и практичностью. Новые тренды формируют рынок недвижимости города.... .JPG "Группа Океан приобрела бренды Своя рыбка и Аморе у РОК-1")
Группа Океан приобрела бренды Своя рыбка и Аморе у РОК-1
В Петербурге завершилась крупная сделка с известными брендами. Новые владельцы получили права на популярные марки. Подробности перехода активов и судьба бывших собственников раскрыты в материале.... Рекомендовано Петербургом 2
|
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Маршрут для тех, кто любит атмосферу старых дворцов и каминов
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Семь новых книг для уютных вечеров: что выбрать для чтения этой зимой
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Топ-события Петербурга на этой неделе: «Сурганова и оркестр», «Пикник» и открытие Катка у моря
Прогноз погоды
1°..2°
