В 2026 году аренда квартир в крупных городах начнет дорожать

К концу ноября 2025 года в городах-миллионниках зафиксировано снижение медианной стоимости долгосрочной аренды квартир. Средний показатель по 16 крупнейшим городам уменьшился примерно на 2,8% и составил 37 тысяч рублей. При этом на рынке наблюдается заметное увеличение числа доступных вариантов, что связано с сезонным спадом спроса после завершения делового периода осенью.

Снижение активности арендаторов стало особенно заметно с последней недели ноября. Большинство желающих снять жилье к Новому году уже определились с выбором, а часть собственников предпочла отложить сдачу квартир до окончания длинных зимних праздников. В результате рынок временно замер, и до середины января ожидается минимальная активность.

В Москве, по оценкам специалистов, спрос на аренду в ноябре снизился на 16% по сравнению с октябрем, а если сравнивать с прошлым годом, то количество обращений уменьшилось на 22%. Предложение также сократилось: за месяц количество доступных квартир уменьшилось на 18%, а по сравнению с прошлым годом — почти на 40%.

Несмотря на это, эксперты не прогнозируют резких изменений цен в начале 2026 года. Ожидается, что рынок будет постепенно восстанавливаться, а к весне активность арендаторов и собственников заметно возрастет. В этот период традиционно увеличивается число сделок, что может привести к росту ставок.

Важной особенностью остается разница в стоимости аренды между объектами внутри МКАД и за его пределами. Так, средняя цена аренды студии в пригородах Москвы составляет около 50 тысяч рублей, тогда как аналогичные квартиры в пределах МКАД обходятся арендаторам в 57-65 тысяч. Евродвушки за городом предлагаются по 65-70 тысяч, а в столице — от 85 тысяч рублей.

Ситуация на рынке аренды во многом определяется доступностью ипотеки. Пока кредитные ставки остаются высокими, многие потенциальные покупатели вынуждены откладывать приобретение собственного жилья и дольше оставаться арендаторами. Это поддерживает спрос на аренду, особенно в сегменте экономкласса, где предложение ограничено.

В условиях дефицита доступных квартир собственники получают возможность диктовать условия и поднимать цены. Торг практически исчез, а арендаторы вынуждены соглашаться на предложенные условия. Особенно заметно это в Москве, где рынок аренды стал рынком арендодателя.

Наибольший рост ставок в 2026 году ожидается для квартир в новых домах комфорт- и бизнес-класса, с качественным ремонтом, мебелью и техникой, а также в локациях с хорошей транспортной доступностью. В то же время объекты с устаревшей отделкой и в отдаленных районах будут дорожать медленнее или вовсе останутся на прежнем уровне.

Таким образом, к весне 2026 года рынок аренды жилья в крупных городах России может столкнуться с новым витком роста цен. Арендаторам стоит быть готовыми к изменению условий, а собственникам — к увеличению интереса к их объектам. В ближайшие месяцы ситуация останется стабильной, но уже к марту-апрелю эксперты ожидают оживления и постепенного повышения ставок.