В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос

В октябре 2025 года рынок первичной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области продемонстрировал значительный рост активности. По информации «Делового Петербурга», число заключенных сделок с квартирами и апартаментами достигло примерно 6,2 тысячи, что на 22% больше, чем месяцем ранее. В самом Петербурге реализовано около 4,1 тысячи объектов, а в области — еще 2,1 тысячи. Такой прирост стал одним из самых заметных за последние месяцы и свидетельствует о возвращении интереса к покупке жилья после летнего затишья.

Эксперты связывают оживление рынка с несколькими факторами. Во-первых, снижение ключевой ставки и стабилизация ипотечных программ сделали приобретение недвижимости более доступным для широкого круга покупателей. Во-вторых, застройщики активно внедряют новые схемы рассрочки и специальные акции, что дополнительно стимулирует спрос. Многие клиенты стремятся воспользоваться действующими условиями по семейной ипотеке и субсидированным ставкам, опасаясь возможных изменений в ближайшие годы.

Особое внимание аналитики уделяют структуре спроса. В октябре доля сделок с привлечением ипотеки вновь превысила 80%. При этом средняя площадь приобретаемых квартир немного увеличилась: все больше людей выбирают жилье для собственного проживания, а не только для инвестиций. Наибольшей популярностью пользуются студии и однокомнатные квартиры, которые рассматриваются как удобный вариант для вложения средств. Даже при текущих ставках доходность от аренды остается привлекательной для инвесторов.

Однако динамика продаж не одинакова у всех застройщиков. Некоторые компании отмечают снижение показателей по сравнению с сентябрем, что связано с завершением акционных предложений и изменением ассортимента. Например, у ряда девелоперов в сентябре действовали масштабные скидки, позволившие реализовать значительный объем жилья, а в октябре эти акции были свернуты, что отразилось на результатах.

По мнению специалистов, нынешний рост — это не краткосрочный всплеск, а начало устойчивого восстановления рынка. После периода снижения покупательской активности клиенты адаптировались к новым условиям, а застройщики скорректировали ценовую политику. В результате рынок новостроек Петербурга и области перешел в фазу осознанного спроса, когда решения принимаются с учетом долгосрочных перспектив, а не только из-за временных льгот.

В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего увеличения числа сделок. Уже сейчас заметен высокий интерес к новым проектам: потенциальные покупатели активно изучают предложения, уточняют детали и готовятся к заключению договоров. Если текущая динамика сохранится, к концу года объем продаж может приблизиться к весенним максимумам. При этом ипотека продолжает доминировать среди способов оплаты, а рассрочка постепенно теряет популярность.

Таким образом, осень 2025 года стала для рынка новостроек Петербурга и области временем перемен и новых возможностей. Стабильная ставка, гибкие условия от застройщиков и уверенность покупателей формируют позитивные ожидания на оставшиеся месяцы года.