Почему рассрочка теряет популярность на рынке новостроек в 2025 году
Покупатели ищут выгоду, а застройщики ужесточают условия: что происходит с рассрочкой
Фото: Baltphoto
Рынок недвижимости меняется. Девелоперы пересматривают подходы к рассрочке. Покупатели ищут новые возможности. Эксперты обсуждают риски и перспективы.
Рынок меняет правила: как трансформируется рассрочка
В 2025 году на рынке новостроек заметно снизилась доля сделок с рассрочкой. Если в декабре 2024 года этот инструмент использовался почти в 40% случаев, то сейчас показатель опустился до 25%. Девелоперы стали осторожнее относиться к рассрочке, опасаясь невыплат и расторжений договоров. Как пишет «Движение.ру», после завершения действия льготной ипотеки застройщики активно предлагали рассрочку, но к концу года пересмотрели свои стратегии.
Покупатели по-прежнему проявляют интерес к рассрочке, ведь она позволяет зафиксировать цену и выиграть время до оформления ипотеки на более выгодных условиях. Однако застройщики ужесточили требования: увеличили минимальный первоначальный взнос, сократили сроки программ и ввели лимиты. В среднем по рынку первый взнос теперь составляет около 30%, что заметно выше прошлогодних значений.
Риски и ограничения: почему застройщики ужесточают условия
Девелоперы отмечают, что рассрочка становится все более рискованной. При высоких ставках по ипотеке этот инструмент остается востребованным, но компании стремятся минимизировать возможные потери. В некоторых проектах доля рассрочки не превышает 10-15%, а в отдельных случаях и вовсе опускается до 5%. Причина проста: часть клиентов не выходит на сделку, ожидая снижения ключевой ставки, а некоторые не справляются с графиком платежей.
В премиальном и бизнес-сегментах рассрочка по-прежнему популярна, особенно среди инвесторов и собственников бизнеса. Здесь она используется для управления капиталом и синхронизации крупных сделок. В массовом сегменте, напротив, ипотека остается основным инструментом, а рассрочка служит временным решением для тех, кто ждет улучшения условий кредитования.
Преимущества и подводные камни для покупателей
Для покупателей рассрочка привлекательна простотой оформления и возможностью распределить платежи. Особенно часто ее выбирают те, кто продает вторичное жилье или ожидает поступления крупных средств. В регионах с высокой долей инвестиционных сделок рассрочка помогает зафиксировать цену на старте продаж и выиграть время до рефинансирования.
Однако риски для покупателей тоже очевидны. Если финансовое положение меняется, а рассрочка не выплачена, возможны расторжения договоров и потеря части вложенных средств. Девелоперы стараются страховать такие сделки, проводят скоринг клиентов и предлагают гибкие схемы перехода на ипотеку. Тем не менее, объем неоплаченных рассрочек на рынке уже превышает триллион рублей, что вызывает опасения у участников рынка.
Будущее рассрочки: новые форматы и регулирование
В 2025 году Центробанк обсуждает введение ограничений на «плохую рассрочку» и ужесточение проверки платежеспособности клиентов. Девелоперы готовы к новым требованиям и уже внедряют собственные механизмы оценки рисков. Некоторые компании рассматривают альтернативные инструменты, такие как лизинг, но пока этот формат остается экзотикой из-за высокой ключевой ставки.
Эксперты уверены: рассрочка не исчезнет с рынка, но ее доля будет меняться в зависимости от экономической ситуации. В комфорт-классе она постепенно уступает место ипотеке, а в бизнес- и премиум-сегментах сохраняет позиции как удобный и гибкий инструмент. Для покупателей это по-прежнему способ зафиксировать цену и выиграть время, а для застройщиков — возможность поддерживать продажи в условиях нестабильности.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Ипотека Недвижимость Экономика Бизнес и финансы
.JPG "Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки")
Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки
В Петербурге и Ленобласти заметно оживился рынок новых квартир. Спрос растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты отмечают перемены в поведении покупателей. Девелоперы фиксируют новые тенденции в структуре сделок.... .JPG "В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос")
В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Осенний период принес неожиданные перемены на рынке жилья. Активность покупателей заметно увеличилась. Эксперты отмечают интересные тенденции в структуре спроса. Девелоперы реагируют на изменения гибкими предложениями.... .JPG "В России микрокредитным компаниям разрешат выдавать ипотеку: что изменится для граждан")
В России микрокредитным компаниям разрешат выдавать ипотеку: что изменится для граждан
Власти планируют разрешить отдельным микрокредитным компаниям выдавать ипотеку гражданам. Нововведение затронет только организации, полностью принадлежащие регионам. Эксперты считают, что это поможет решить вопросы развития территорий. Узнайте, как это повлияет на рынок.... 
В России отмечен всплеск активности на рынке жилищных кредитов
В октябре и ноябре 2025 года рынок ипотеки в России заметно оживился. Эксперты фиксируют рост интереса к кредитам. Условия для заемщиков меняются. Власти прогнозируют новые рекорды.... .JPG "В Госдуме предложили не делать семейную ипотеку на вторичку доступной по всей стране")
В Госдуме предложили не делать семейную ипотеку на вторичку доступной по всей стране
В Госдуме обсуждают ограничения по семейной ипотеке на вторичное жилье. Программу могут не расширить на всю страну. Решение связано с поддержкой строительства и дефицитом новостроек.... 
В Госдуме разгорелся спор о семейной ипотеке для вторичного жилья
Вопрос о доступности семейной ипотеки для вторичного жилья вызвал оживленную дискуссию. Депутаты не пришли к единому мнению. Обсуждение затронуло интересы семей с детьми. Решение может повлиять на рынок недвижимости.... 
В Петербурге за три года офисы класса А подорожали на треть
Рынок офисной недвижимости в Петербурге меняется. Девелоперы делают ставку на продажи. Инвесторы и компании ищут новые форматы вложений. Эксперты отмечают замедление роста цен в 2025 году.... 
Только одна компания из Петербурга вошла в топ-10 по вводу жилья в России
В этом материале вы узнаете о новых тенденциях рынка. Эксперты отмечают интересные перемены в отрасли. Петербургские компании оказались в необычной ситуации. Рейтинг крупнейших застройщиков удивил многих специалистов.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... .jpg "Санкт-Петербург обогнал Москву по интересу к рыночной ипотеке в 2025 году")
Санкт-Петербург обогнал Москву по интересу к рыночной ипотеке в 2025 году
В Петербурге фиксируется заметный рост заявок на рыночную ипотеку. Эксперты отмечают смещение интереса горожан к стандартным кредитам. В ближайшие годы ожидаются новые тенденции на рынке недвижимости. Подробности в нашем материале.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Прогноз погоды
-9°..-5°
