Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки
Покупатели возвращаются: как изменился рынок жилья к концу года
.JPG)
Фото: Baltphoto
В Петербурге и Ленобласти заметно оживился рынок новых квартир. Спрос растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты отмечают перемены в поведении покупателей. Девелоперы фиксируют новые тенденции в структуре сделок.
В последние месяцы рынок новых квартир в Петербурге и Ленинградской области демонстрирует уверенный рост. Осенний период стал временем, когда покупатели вновь проявили активность, а застройщики отмечают стабильное увеличение числа сделок. После летнего затишья интерес к покупке жилья заметно усилился, чему способствовали изменения в кредитной политике и стабилизация цен на квадратные метры.
По информации консалтинговых компаний, в октябре в регионе было заключено около 6,5 тысяч договоров долевого участия, что на 5% превышает показатели предыдущего месяца. Рост продаж наблюдается уже четвертый месяц подряд, начиная с июля. Аналитики связывают это не только с сезонными особенностями, но и с влиянием снижения ключевой ставки, что сделало ипотеку более доступной для широкого круга покупателей. В результате, массовый сегмент жилья стабилизировался, а премиальные и бизнес-проекты показывают осторожный, но устойчивый подъем.
В Петербурге за октябрь зарегистрировано почти 3700 сделок по договорам долевого участия, что на 9,4% больше, чем в сентябре. Средняя стоимость квадратного метра достигла 287 тысяч рублей, увеличившись на 3,5%. Средний бюджет покупки составил 12 миллионов рублей при площади квартиры около 39 квадратных метров. Доля ипотечных сделок выросла до 53%, что говорит о возвращении доверия к кредитным инструментам. Без ипотеки, по оценкам специалистов, активность на рынке была бы вдвое ниже.
Ленинградская область выделилась еще более заметным ростом. В октябре здесь было оформлено более 2200 сделок, что на треть больше, чем месяцем ранее. Средняя цена квадратного метра в области поднялась до 165 тысяч рублей, а средний бюджет покупки остался на уровне 7 миллионов рублей при площади квартиры 42 квадратных метра. В структуре сделок преобладает ипотека — ее доля превышает 80%. Однако растет и число покупателей, полностью оплачивающих жилье собственными средствами, что связано с желанием сохранить капитал в условиях экономической неопределенности.
Покупатели стали внимательнее относиться к качеству жилья и инфраструктуре. Если раньше основным критерием была цена, то теперь на первый план выходят комфорт, благоустройство и транспортная доступность. В октябре увеличилось число сделок с теми, кто приобретает квартиры для собственного проживания, а не с инвестиционными целями. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка и формировании более зрелого спроса.
Осенний подъем продаж объясняется не только сезонными причинами, но и ожиданиями изменений в налоговой политике и условиях ипотечных программ. Многие стремятся завершить сделки до конца года, чтобы воспользоваться действующими льготами и акциями от застройщиков. Особенно быстро растет спрос на студии и небольшие однокомнатные квартиры, что связано с популярностью семейной ипотеки и опасениями по поводу возможного сворачивания льготных программ.
Девелоперы отмечают, что динамика продаж зависит от стратегии компании: у тех, кто выводит на рынок новые проекты, рост особенно заметен, тогда как у остальных наблюдается стабилизация. В сентябре спрос активно стимулировали скидками и акциями, но к октябрю эти инструменты стали использовать реже. Рассрочки постепенно теряют популярность, уступая место ипотеке как основному способу покупки жилья.
С начала года средняя цена предложения в массовом сегменте выросла на 7%, достигнув 266 тысяч рублей за квадратный метр в Петербурге и 162 тысяч рублей в области. После периода стабильности летом, осенью цены вновь начали расти вслед за спросом. В целом, рынок сохраняет баланс между количеством предложений и уровнем продаж.
Эксперты прогнозируют, что до конца года тенденция к росту сохранится. Ноябрь и декабрь традиционно становятся временем максимальной активности, когда покупатели стремятся зафиксировать выгодные условия, а застройщики предлагают дополнительные акции. Если не произойдет резких изменений в экономике, рынок новых квартир завершит 2024 год на позитивной ноте.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Застройщики и девелоперы Ипотека Недвижимость Экономика Бизнес и финансы
.JPG "В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос")
В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Осенний период принес неожиданные перемены на рынке жилья. Активность покупателей заметно увеличилась. Эксперты отмечают интересные тенденции в структуре спроса. Девелоперы реагируют на изменения гибкими предложениями.... 
Почему рассрочка теряет популярность на рынке новостроек в 2025 году
Рынок недвижимости меняется. Девелоперы пересматривают подходы к рассрочке. Покупатели ищут новые возможности. Эксперты обсуждают риски и перспективы.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... .jpg "В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому")
В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому
Внешний вид жилых комплексов в Петербурге становится все важнее. Покупатели новостроек обращают внимание на долговечность фасадов. Девелоперы ищут баланс между эстетикой и практичностью. Новые тренды формируют рынок недвижимости города.... .JPG "Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году")
Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году
В Петербурге ипотека стала серьезной нагрузкой для семей. Эксперты отмечают тревожные тенденции. Доступность кредитов на жилье снижается. Новые льготные программы могут изменить ситуацию.... .JPG "В России микрокредитным компаниям разрешат выдавать ипотеку: что изменится для граждан")
В России микрокредитным компаниям разрешат выдавать ипотеку: что изменится для граждан
Власти планируют разрешить отдельным микрокредитным компаниям выдавать ипотеку гражданам. Нововведение затронет только организации, полностью принадлежащие регионам. Эксперты считают, что это поможет решить вопросы развития территорий. Узнайте, как это повлияет на рынок.... .JPG "В Петербурге новостройки становятся ниже")
В Петербурге новостройки становятся ниже
В Петербурге меняется подход к строительству жилья. Новые проекты становятся ниже. Эксперты обсуждают, как это влияет на комфорт и спрос. Покупатели все чаще выбирают средние этажи.... 
В России отмечен всплеск активности на рынке жилищных кредитов
В октябре и ноябре 2025 года рынок ипотеки в России заметно оживился. Эксперты фиксируют рост интереса к кредитам. Условия для заемщиков меняются. Власти прогнозируют новые рекорды.... .JPG "В Госдуме предложили не делать семейную ипотеку на вторичку доступной по всей стране")
В Госдуме предложили не делать семейную ипотеку на вторичку доступной по всей стране
В Госдуме обсуждают ограничения по семейной ипотеке на вторичное жилье. Программу могут не расширить на всю страну. Решение связано с поддержкой строительства и дефицитом новостроек.... 
В Госдуме разгорелся спор о семейной ипотеке для вторичного жилья
Вопрос о доступности семейной ипотеки для вторичного жилья вызвал оживленную дискуссию. Депутаты не пришли к единому мнению. Обсуждение затронуло интересы семей с детьми. Решение может повлиять на рынок недвижимости.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Прогноз погоды
-9°..-5°
