В Петербурге пересчитали аренду земли: теперь по кадастру, а не по рынку

В Санкт-Петербурге с марта 2026 года начал действовать обновленный порядок расчета арендной платы за земельные участки, которые предоставляются без проведения торгов. Как сообщает «Вечерний Санкт-Петербург», соответствующее решение было принято на рабочем совещании губернатора и членов городского правительства. Теперь стоимость аренды будет определяться исходя из кадастровой стоимости участка, а не рыночной, как это было ранее.

Изменения направлены на приведение региональных правил в соответствие с федеральными требованиями. Такой шаг, по мнению городских властей, позволит сделать систему более прозрачной и предсказуемой для арендаторов. впрочем для ряда ситуаций предусмотрены исключения. скажем, если участок выделяется для завершения строительства, размер арендной платы будет зависеть от степени готовности объекта. Это решение, по оценке Петербург2.ру, может повлиять на сроки сдачи долгостроев и активность застройщиков.

Для соглашений о комплексной застройке изменений не будет - для них расчет по-прежнему ведется по рыночной стоимости. Такой метод, по мнению экспертов, сохраняет гибкость для крупных проектов, где рыночные механизмы более уместны. Власти подчеркивают, что новые правила не затронут уже действующие договоры, заключенные ранее на иных условиях.

В документе также отмечается, что для некоторых категорий арендаторов возможны индивидуальные условия. скажем, если участок предоставляется для государственных или муниципальных нужд, размер платы может быть снижен или вовсе обнулен. Это касается и случаев, когда земля используется для размещения объектов социальной инфраструктуры.

Стоит отметить, что в последние годы город активно пересматривает подходы к аренде городской недвижимости и земли. Ранее Смольный уже отказывался от продления аренды уличных киосков без проведения аукциона, а также вводил новые ограничения для арендаторов. Подобные меры, как считают в деловых кругах, могут повысить конкуренцию и снизить коррупционные риски.

Петербург не впервые меняет правила аренды городского имущества. скажем, недавно власти ужесточили требования к аренде электросамокатов и парковке в центре города. детальнее об этом можно узнать в материале о новых ограничениях для арендаторов транспорта на сайте Петербург2.

По данным «Вечерний Санкт-Петербург», новые нормы уже вызвали оживленное обсуждение среди представителей строительного бизнеса и арендаторов. Некоторые опасаются, что переход на кадастровую стоимость приведет к росту платежей, особенно для участков в престижных районах. Другие, напротив, считают, что изменения позволят избежать резких скачков арендной платы и сделают рынок более стабильным.

В целом, обновленный порядок расчета аренды земли в Петербурге отражает стремление властей к унификации и прозрачности. впрочем, как показывает практика, любые перемены в этой сфере вызывают множество вопросов у бизнеса и горожан. Следить за развитием ситуации стоит всем, кто связан с арендой городской земли или планирует инвестиции в недвижимость.