В Петербурге продают крупный офисно-складской комплекс на Ржевке через аукцион

В Красногвардейском районе Петербурга на продажу выставлен офисно-складской комплекс площадью 2 тысячи квадратных метров. Объект расположен на Братской улице, 23, между Рябовским шоссе и КАД. Российский аукционный дом объявил, что торги по продаже ООО «Универсальный продукт», которому принадлежит этот комплекс, состоятся 23 апреля. В лот также включено помещение площадью около 100 квадратных метров на Московском проспекте рядом со станцией метро «Фрунзенская».

По данным Петербург2, все помещения комплекса сданы в аренду. Земельный участок площадью 0,6 гектара относится к зоне, где разрешено размещение производственных, коммунальных и складских объектов, а также сопутствующей деловой инфраструктуры. Это открывает широкие возможности для новых владельцев, особенно с учетом текущего спроса на производственные площади в городе.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что наиболее перспективным сценарием использования комплекса может стать организация современного производства. В частности, фармацевтическая отрасль в последние годы демонстрирует уверенный рост. По итогам прошлого года объем производства лекарственных средств увеличился на 15%. При этом отрасль сталкивается с нехваткой производственных мощностей, что подталкивает инвесторов к поиску новых площадок для расширения.

ООО «Универсальный продукт» завершило 2024 год с выручкой 16,6 миллиона рублей и чистой прибылью 5 миллионов рублей. Эти показатели могут стать дополнительным аргументом для потенциальных покупателей, заинтересованных в стабильных активах с арендным доходом.

Как отмечает Петербург2, общий объем инвестиций в рынок недвижимости Петербурга по итогам 2025 года достиг 123 миллиардов рублей. На 2026 год прогнозируется снижение до 80-90 миллиардов. Тем не менее, интерес к объектам с возможностью размещения производства остается высоким, особенно на фоне ухода ряда иностранных компаний и роста спроса на отечественные аналоги продукции.

Расположение комплекса между крупными транспортными артериями обеспечивает удобную логистику для будущих арендаторов или собственников. Близость к КАД и Рябовскому шоссе позволяет быстро доставлять товары и материалы как по городу, так и за его пределы. Это особенно важно для компаний, работающих в сфере логистики, дистрибуции или производства.

В последние годы рынок коммерческой недвижимости Петербурга переживает структурные изменения. Спрос на офисно-складские комплексы с возможностью быстрой адаптации под нужды арендаторов заметно вырос. Анализ Петербург2.ру указывает на то, что объекты с уже действующими арендаторами и развитой инфраструктурой пользуются особым спросом среди инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.

Проведение аукциона 23 апреля может привлечь акцент как крупных игроков рынка, так и представителей среднего бизнеса, ищущих новые возможности для развития. В условиях ограниченного предложения подобных объектов в черте города, каждый такой лот становится заметным событием для профессионального сообщества.