Корпус с башней у Лопухинского сада выставлен на аренду в Петербурге

В самом центре Петроградской стороны, рядом с Лопухинским садом, Институт экспериментальной медицины решил сдать в аренду значительную часть корпуса с водонапорной башней. Речь идет о здании на улице Академика Павлова, 12, лит. Ж, которое признано федеральным памятником архитектуры конца XIX века. На торги выставлено около 85% помещений - это примерно 1,4 тысячи квадратных метров из общей площади 1,7 тысячи.

Начальная ставка аренды составляет 671 тысячу рублей в месяц. Заявки на участие в аукционе принимаются до 30 марта, а сами торги назначены на 1 апреля. Договор аренды рассчитан на пять лет, что, по мнению экспертов, может стать серьезным ограничением для потенциальных арендаторов.

По оценке Петербург2.ру, несмотря на привлекательное расположение и статус памятника, интерес к лоту может оказаться ниже ожидаемого. Причина - короткий срок аренды и необходимость значительных вложений в реновацию. Многие инвесторы предпочли бы рассматривать вариант покупки здания или долгосрочной аренды, чтобы окупить вложения в восстановление исторического объекта.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ставка аренды отражает текущее состояние здания. Корпус требует капитального ремонта, а соседство с НИИ экспериментальной медицины ограничивает спектр коммерческого использования помещений. В частности, размещение ресторанов или развлекательных заведений здесь вряд ли вероятно.

Тем не менее, у объекта есть потенциал для создания представительских офисов, образовательных или медицинских пространств. Некоторые специалисты считают, что спрос на лот был бы выше, если бы аренда предлагалась на 49 лет или предусматривала возможность выкупа. В этом случае инвесторы могли бы рассматривать долгосрочные проекты, связанные с реконцепцией здания.

Сейчас на Петроградской стороне ощущается дефицит качественных площадей, а свободных участков под новое строительство практически не осталось. Это создает определенный интерес к историческим зданиям, которые можно адаптировать под современные нужды. впрочем для реализации подобных проектов необходимы значительные инвестиции и уверенность в долгосрочной перспективе.

По мнению специалистов, ключевая выгода для арендатора - возможность после восстановления здания либо выкупить его, либо перепродать проект девелоперу после согласования новой концепции. Среди возможных сценариев использования называют офисные пространства, а также квазиапартаменты, что может заинтересовать небольших девелоперов, ориентированных на розничную перепродажу.

На момент публикации редакция не получила комментариев от Института экспериментальной медицины. Вопросы по условиям аренды и возможным вариантам сотрудничества остаются открытыми. Ранее мы писали: «В Петербурге инвесторы получат шанс на уникальные конюшни».