В Петербурге разница в цене между новостройками и вторичкой уменьшилась

В Северной столице зафиксировано заметное сближение цен на квартиры в новых домах и на вторичном рынке. По информации ТАСС, с января по август 2025 года разница между этими сегментами уменьшилась на 6 процентных пунктов и достигла 27,4% к концу лета. Такой результат стал следствием более активного роста стоимости квадратного метра на вторичном рынке, где цены увеличились на 6% с начала года. В то же время стоимость жилья в новых домах выросла лишь на 1,2%.

На сегодняшний день медианная цена квадратного метра в новостройках Петербурга составляет 283 тысячи рублей. Для квартир на вторичном рынке этот показатель равен 222 тысячам рублей. Таким образом, разрыв между сегментами продолжает сокращаться, что может повлиять на выбор покупателей и стратегию застройщиков.

Если рассматривать ситуацию в других крупных городах России, то в августе разница в стоимости между новыми и вторичными квартирами в городах-миллионниках составила 34%. Этот показатель практически не изменился по сравнению с январем, когда он был на уровне 33%. В шести из шестнадцати крупнейших городов страны разрыв между сегментами уменьшился, а в остальных либо остался прежним, либо даже увеличился.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках достигла 144 тысяч рублей, а в новостройках — 190 тысяч рублей. За период с января по август 2025 года цены на вторичное жилье в этих городах выросли на 3,8%, а на новые квартиры — на 6,2%.

Эксперты отмечают, что в ряде регионов темпы удорожания вторичного жилья опережают динамику новостроек. Это связано с тем, что застройщики вынуждены сдерживать рост цен или предлагать скидки, чтобы поддерживать спрос на фоне высокой конкуренции. В результате покупатели все чаще обращают внимание на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра растет быстрее.

Таким образом, рынок недвижимости в Петербурге и других крупных городах России демонстрирует разнонаправленные тенденции. В одних регионах разница между новостройками и вторичкой сокращается, в других — остается стабильной или увеличивается. Для покупателей это может означать новые возможности для выгодных сделок, а для застройщиков — необходимость пересматривать ценовую политику.