Группа ЛСР купила отель Domina Пулково и усилила позиции в Петербурге

В конце апреля 2026 года Группа ЛСР завершила приобретение комплекса «Domina Пулково» на Пулковском шоссе, 14, стр. 7, а также управляющей компании «Статус». По данным Петербург2, сделка охватила 100% долей обеих компаний. Новый актив укрепил позиции ЛСР на рынке гостиничной недвижимости Петербурга, где компания активно работает с 2021 года.

Собственники «Пулково Скай» - Евгений Войтенков, Владимир Селегень, Сергей Ногай, Виктория и Елена Войтенковы - приняли решение о продаже, сославшись на нехватку времени для управления столь масштабным объектом. По их словам, дальнейшее развитие гостиницы требует постоянного вовлечения, а у прежних владельцев появились другие приоритеты. Войтенков отметил, что часть его других активов также выставлена на продажу.

Стоимость сделки официально не раскрывается, впрочем, как отмечает Петербург2, в ноябре прошлого года комплекс предлагался на торгах за 6,2 млрд рублей. По оценкам участников рынка, реальная сумма могла составить 4,5-5 млрд рублей, учитывая возможные скидки и рыночную ситуацию.

«Domina Пулково» - современный гостиничный комплекс, открытый в 2024 году. Его общая площадь составляет 43,75 тыс. кв. м. В отеле 253 номера, а также апартаменты на 470 юнитов категории четыре звезды, находящиеся в долгосрочной аренде у гостиничного оператора. В составе комплекса - 83 нежилых помещения, где размещены конференц-залы, ресторан, спа-зона с бассейном и другие сервисы. Объект считается одним из самых технологичных и новых в Московском районе.

Проект разрабатывался с учетом стандартов международных брендов Novotel и Adagio, входящих в портфель Accor. Такая концепция позволила объединить гостиничные функции, апартаменты для среднесрочного проживания, зоны для персонала, конференц-пространства, спа и ресторанные сервисы. По мнению экспертов, дополнительные услуги формируют значительную часть дохода и напрямую влияют на загрузку отеля.

Локация комплекса - в 15 минутах от аэропорта Пулково и выставочного центра Экспофорум, а также недалеко от ледовой арены «СКА Арена». Это делает объект привлекательным для деловых и туристических гостей города. В последние годы Группа ЛСР активно инвестирует в гостиничный сектор Петербурга: первым проектом стал «Сестрорецкий курорт», который сейчас проходит реконструкцию. В 2025 году компания приобрела отель Ibis на Лиговском проспекте (ныне Iris), а также ведет строительство нового отеля на улице Красного Курсанта, 19.

В пресс-службе ЛСР сообщили, что после покупки «Domina Пулково» и запуска ряда других проектов компания не планирует новых приобретений в ближайшее время. Основное акцент будет уделено развитию уже существующих объектов и перезапуску «Сестрорецкого курорта».

Гостиничный рынок Петербурга остается интересным для инвесторов, несмотря на снижение турпотока. Качественных предложений по-прежнему немного, а спрос на современные объекты сохраняется. Для сравнения, аналогичный комплекс «Лахта Тауэрс by Zont Hotel Group» на севере города сейчас оценивается вдвое дороже, но имеет значительную кредитную нагрузку.

В прошлом году самой крупной сделкой на рынке стала продажа комплекса «Никольские ряды» на Садовой улице. Как сообщает Петербург2, его приобрели структуры, связанные с депутатом парламента Азербайджана Асабилем Гасымовым.