На месте завода «Невская палитра» в Петербурге появится жилье

В северной части Петербурга, рядом с метро «Черная речка», обсуждается крупный проект по преобразованию территории, где сейчас располагается предприятие по производству художественных красок. Городская комиссия по вопросам землепользования одобрила сохранение статуса участка как зоны для строительства многоэтажных домов. Речь идет о территории площадью чуть более двух гектаров на Сердобольской улице, 68.

Собственником земли выступает акционерное общество, связанное с брендом «Невская палитра». По данным бухгалтерских документов, основным владельцем компании является Елена Захарова (в некоторых реестрах — Загородникова). Помимо этого бизнеса, она также участвует в управлении агентством по развитию территорий. Представители завода пока не прокомментировали планы по дальнейшему использованию участка.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что если проект планировки будет утвержден, здесь может появиться до 50 тысяч квадратных метров жилья высокого класса. В августе текущего года собственник уже получил задание на разработку соответствующей документации. Район вокруг участка давно привлекает внимание девелоперов: здесь реализованы проекты известных компаний, а также анонсированы новые жилые комплексы.

Локация ограничена крупными улицами и набережными, что обеспечивает удобный доступ к центру города и транспортным развязкам. С начала 2010-х годов район активно меняется за счет редевелопмента бывших промышленных зон. Аналитики подчеркивают, что среди плюсов — близость к историческим кварталам и развитая инфраструктура, а среди минусов — наличие еще не преобразованных промышленных объектов, что, впрочем, открывает новые перспективы для инвесторов.

Особое внимание участники рынка уделяют расположению участка на первой линии у реки, что делает его особенно привлекательным для будущих жильцов. В непосредственной близости уже строятся и сданы несколько жилых комплексов, среди которых проекты от City Solutions, ЦДС и Legenda Intelligent Development. По расчетам специалистов, средняя стоимость квадратного метра в новых домах в этом районе на сентябрь 2025 года составляет около 400 тысяч рублей.

Среди потенциальных застройщиков выделяют две компании: Legenda Intelligent Development и группу RBI. Обе организации уже реализуют проекты в соседних кварталах. В частности, RBI в конце 2023 года приобрела участок на набережной Черной речки, где планирует возвести еще 14 тысяч квадратных метров недвижимости. Представители обеих компаний пока не раскрывают свои планы относительно нового участка.