Петербургский рынок новостроек демонстрирует признаки восстановления в 2025 году
Семейная ипотека и дефицит жилья: что происходит с новостройками Петербурга
Фото: Baltphoto
В сегменте нового жилья отмечается заметное оживление. Итоги года могут удивить экспертов. Прогнозы по числу сделок и площади жилья пересмотрены в сторону улучшения.
В 2025 году ситуация на рынке первичного жилья в Петербурге заметно изменилась. После периода затишья, связанного с экономической неопределенностью, спрос начал расти. По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», к концу года количество заключенных договоров купли-продажи может достичь 64,5 тысяч, что соответствует 2,65 миллионам квадратных метров. Для сравнения, в прошлом году этот показатель был выше — 75,4 тысячи сделок и 3,2 миллиона квадратных метров.
Эксперты связывают позитивную динамику с активизацией покупателей в июле и августе, а также с ожиданиями снижения ключевой ставки Центробанка. Осенний сезон традиционно приносит оживление, и если ставка опустится до 16–17%, банки смогут предложить более выгодные условия по ипотеке. Это расширит круг потенциальных покупателей, ведь при ставках 15–16% ежемесячные платежи становятся доступнее для многих семей.
Несмотря на то, что ожидается сокращение числа сделок на 14,5% и объема реализованного жилья на 17,2% по сравнению с прошлым годом, эти цифры значительно лучше прежних пессимистичных прогнозов. Ранее аналитики опасались падения рынка на треть или даже наполовину. Однако около 20% всех сделок оформляются в рассрочку, и пока неясно, сколько из них будут полностью исполнены дольщиками.
По мнению специалистов, к декабрю рынок может выйти на уровень 6–6,5 тысяч сделок ежемесячно, а в преддверии праздников этот показатель способен вырасти еще больше. Во второй половине года объем сделок может превысить аналогичный период 2024 года на 16%.
Факторы, поддерживающие спрос
Основной двигатель рынка — программы субсидированной ипотеки для семей с детьми. По данным TrendAgent, 65% сделок проходят с привлечением ипотеки, из которых более 80% — по семейной программе. Еще 23% покупателей выбирают рассрочку. В сентябре правительство выделило свыше 100 миллиардов рублей на поддержку льготных ипотечных программ, из которых 53,4 миллиарда направлены на семейную ипотеку. Это позволит сохранить ставку 6% для семей с детьми.
В то же время обсуждаются изменения в условиях предоставления семейной ипотеки, в частности, возможное введение требования о региональной прописке. Это подталкивает покупателей из других регионов к ускоренному принятию решений, чтобы успеть воспользоваться действующими условиями. Многие семьи стремятся приобрести жилье в Петербурге не только для собственного проживания, но и с расчетом на аренду или переезд в будущем.
Вторичный рынок также остается активным: сделки по программам зачета жилья проходят стабильно, что свидетельствует о высоком уровне доверия к рынку и желании инвестировать в недвижимость именно сейчас.
Изменения в структуре спроса
Покупатели все чаще выбирают квартиры в домах на высокой стадии готовности или уже сданных в эксплуатацию. Особенно заметен рост интереса к премиальному сегменту, где летом продажи превысили ожидания в полтора раза. Увеличивается и доля тех, кто готов оплатить покупку полностью — по оценкам, таких клиентов уже 12%.
На рынке отмечается возвращение отложенного спроса: те, кто ранее откладывал покупку, сейчас активно заключают сделки. Этому способствовали новости о снижении ключевой ставки и смягчении денежно-кредитной политики. Хотя ипотечные ставки остаются высокими, психологический барьер в 20% преодолен, и теперь можно оформить кредит на новостройку под 16–18%, что расширяет возможности для покупателей с крупным первоначальным взносом.
Дефицит предложения и перспективы цен
Рост интереса к покупке жилья происходит на фоне минимального за десятилетие объема предложения в черте города. Застройщики осторожно выводят новые проекты, а высокая стоимость кредитов делает запуск новых очередей рискованным. За первое полугодие на рынок поступило лишь 1,7 миллиона квадратных метров, а общий объем строящегося жилья в Петербурге и области составляет 9,8 миллиона квадратных метров.
По прогнозам, это может привести к дефициту наиболее востребованных квартир и, как следствие, к росту цен на 5% во втором полугодии, что в сумме даст 9–10% за год. Быстрое сокращение предложения и возвращение средств с депозитов в недвижимость подталкивают застройщиков к постепенному повышению стоимости квадратного метра.
На вторичном рынке также наблюдается оживление: предложение сокращается, а количество ипотечных сделок постепенно увеличивается. В спальных районах и пригородах сейчас предлагается менее 22 тысяч квартир — это минимум за последние годы. Рост активности на вторичном рынке неизбежно поддержит и первичный сегмент, ведь для покупки новой квартиры часто требуется сначала продать старую.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Строительство Цены на квартиры в СПб Экономика Бизнес и финансы
.JPG "Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году в Москве и области")
Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году в Москве и области
В 2026 году для оформления ипотеки в Московском регионе потребуется доход от 200 тысяч рублей. Эксперты отмечают рост требований к заемщикам и прогнозируют дальнейшее подорожание жилья. Узнайте, как изменится рынок недвижимости и что делать тем, кто планирует покупку квартиры.... 
Сентябрьский всплеск сделок с жильем в Петербурге и области
Спрос на недвижимость заметно вырос за месяц. Эксперты отмечают новые тенденции. Причины перемен пока не раскрываются.... 
Владимир Путин объяснил, почему льготная ипотека важна для страны
Владимир Путин сделал акцент на значимости льготной ипотеки. Ожидаются перемены в строительной сфере. Эксперты гадают, к чему приведут новые инициативы.... .JPG "Застройщикам разрешили переносить сроки сдачи новых домов в России")
Застройщикам разрешили переносить сроки сдачи новых домов в России
Власти приняли решение о переносе сроков сдачи части новостроек. Это связано с трудностями на рынке. Ожидаются изменения в работе строительных компаний. Подробности о мерах поддержки отрасли читайте далее.... .jpg "Летний всплеск продаж квартир зафиксирован в новостройках Петербурга и России")
Летний всплеск продаж квартир зафиксирован в новостройках Петербурга и России
В этом материале рассказывается о динамике сделок с жильем летом. Аналитики отмечают заметный рост активности покупателей. Эксперты объясняют, что влияет на спрос. Подробности о тенденциях рынка ждут вас ниже.... .jpg "В Петербурге и Ленобласти увеличился объем нового жилья на фоне снижения ставки")
В Петербурге и Ленобласти увеличился объем нового жилья на фоне снижения ставки
В регионе наблюдается активизация рынка жилья. Девелоперы запускают новые проекты. Спрос на ипотеку растет. Подробности о ситуации в строительстве читайте в материале.... .jpg "В Петербурге разница в цене между новостройками и вторичкой уменьшилась")
В Петербурге разница в цене между новостройками и вторичкой уменьшилась
В августе в Петербурге зафиксировано сокращение разницы в стоимости между новыми и уже построенными квартирами. Показатель снизился на 6 процентных пунктов с начала года. Эксперты отмечают перемены в динамике цен.... .jpg "Падение ставки ЦБ оживило рынок новых квартир в Петербурге")
Падение ставки ЦБ оживило рынок новых квартир в Петербурге
Летом продажи новых квартир в Петербурге заметно выросли. Ситуация на рынке постепенно стабилизируется. Эксперты отмечают влияние снижения ключевой ставки. Интерес к недвижимости поддерживают и региональные покупатели.... 
Льготная ипотека стала доминирующей на рынке, сроки строительства переносятся у каждого пятого проекта
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о резком росте доли льготной ипотеки и увеличении числа проектов с переносом сроков строительства. В Петербурге за первое полугодие 2025 года сдано меньше квартир, но объем строительных работ вырос.... 
Меньше и дороже: квартиру в петербургских новостройках прибавили в цене
Квартиры класса «комфорт» дорожают быстрее жилья класса «бизнес».... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Прогноз погоды
-9°..-5°
