Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы за потребительский экстремизм

В последние месяцы на рынке индивидуального жилищного строительства нарастает напряженность. Представители строительной отрасли обратились к депутатам с просьбой вмешаться в ситуацию, которая грозит серьезными последствиями для всех участников рынка. Причиной стали многочисленные случаи так называемого потребительского экстремизма, когда недобросовестные юристы используют законодательные лазейки для получения чрезмерных компенсаций с подрядчиков.

Проблема возникла после того, как застройщиков многоквартирных домов защитили от подобных злоупотреблений, а вот сегмент частного домостроения остался без аналогичных гарантий. Как отмечает общественный представитель в строительной сфере при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Петербурге Игорь Карцев, подрядчики ИЖС оказались в уязвимом положении. К договорам на строительство частных домов применяются нормы закона «О защите прав потребителей», что позволяет заказчикам при малейших недочетах требовать огромные штрафы и неустойки. В некоторых случаях суммы взысканий достигают нескольких сотен процентов от стоимости самого дома.

Суды, руководствуясь действующим законодательством, могут блокировать счета компаний на время разбирательств, что приводит к заморозке средств, предназначенных для строительства других объектов. В результате даже один спорный иск способен парализовать работу целой компании и поставить под угрозу завершение строительства для сотен семей. Подрядчики отмечают, что подобная практика уже привела к уходу с рынка ряда опытных игроков, а оставшиеся вынуждены закладывать риски в стоимость работ, что отражается на цене для конечного покупателя.

Несколько лет назад аналогичные проблемы испытывали застройщики многоквартирных домов, но для них были введены ограничения по размеру штрафов и неустоек, а также мораторий на взыскания до конца текущего года. Однако эти меры не распространились на ИЖС. Более того, с марта 2025 года в сегменте частного домостроения ужесточили контроль за финансовыми операциями и ценообразованием, что еще сильнее осложнило положение подрядчиков.

Судебная статистика подтверждает: количество исков и размеры требований продолжают расти. Заказчики, вооруженные советами юридических фирм, все чаще добиваются выплат, многократно превышающих стоимость построенных домов. В некоторых случаях суды частично удовлетворяют требования, но итоговые суммы все равно оказываются неподъемными для большинства компаний. По мнению Игоря Карцева, суды стараются подходить к рассмотрению дел ответственно, однако жесткость законодательства не оставляет им пространства для гибкости.

Эксперты рынка отмечают, что более 70% компаний сталкивались с проявлениями потребительского экстремизма. Это приводит к сокращению числа проектов, росту цен и снижению доверия к рынку. В Ленинградской области, где доля ИЖС традиционно высока, в 2025 году зафиксировано падение спроса почти на 40%. Девелоперы сокращают запуск новых объектов, опасаясь непредсказуемых финансовых потерь.

Чтобы стабилизировать ситуацию, представители отрасли предлагают ввести для подрядчиков ИЖС фиксированные размеры штрафов, аналогичные тем, что действуют для застройщиков многоквартирных домов. Также предлагается создать систему досудебного урегулирования споров и независимой экспертизы, чтобы снизить количество необоснованных исков. Без таких изменений, считают участники рынка, развитие частного домостроения окажется под угрозой, а усилия государства по поддержке этого сегмента могут быть сведены на нет.

Сегодня рынок ИЖС напоминает поле с непредсказуемыми правилами, где даже добросовестные подрядчики рискуют оказаться банкротами из-за одного иска. Введение эскроу-счетов и ужесточение контроля лишь подчеркнули неравенство между крупными и малыми игроками. Если ситуация не изменится, рынок ждет консолидация, при которой выживут только те, кто способен защититься от судебных рисков, а конкуренция и доступность жилья для граждан снизятся.