Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы за потребительский экстремизм
Рынок частных домов под угрозой: почему подрядчики бьют тревогу
.jpg)
Фото: Baltphoto
Участники рынка ИЖС обращаются к депутатам с просьбой изменить правила. Ситуация становится критической для подрядчиков. Возможные последствия могут затронуть тысячи семей.
В последние месяцы на рынке индивидуального жилищного строительства нарастает напряженность. Представители строительной отрасли обратились к депутатам с просьбой вмешаться в ситуацию, которая грозит серьезными последствиями для всех участников рынка. Причиной стали многочисленные случаи так называемого потребительского экстремизма, когда недобросовестные юристы используют законодательные лазейки для получения чрезмерных компенсаций с подрядчиков.
Проблема возникла после того, как застройщиков многоквартирных домов защитили от подобных злоупотреблений, а вот сегмент частного домостроения остался без аналогичных гарантий. Как отмечает общественный представитель в строительной сфере при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Петербурге Игорь Карцев, подрядчики ИЖС оказались в уязвимом положении. К договорам на строительство частных домов применяются нормы закона «О защите прав потребителей», что позволяет заказчикам при малейших недочетах требовать огромные штрафы и неустойки. В некоторых случаях суммы взысканий достигают нескольких сотен процентов от стоимости самого дома.
Суды, руководствуясь действующим законодательством, могут блокировать счета компаний на время разбирательств, что приводит к заморозке средств, предназначенных для строительства других объектов. В результате даже один спорный иск способен парализовать работу целой компании и поставить под угрозу завершение строительства для сотен семей. Подрядчики отмечают, что подобная практика уже привела к уходу с рынка ряда опытных игроков, а оставшиеся вынуждены закладывать риски в стоимость работ, что отражается на цене для конечного покупателя.
Несколько лет назад аналогичные проблемы испытывали застройщики многоквартирных домов, но для них были введены ограничения по размеру штрафов и неустоек, а также мораторий на взыскания до конца текущего года. Однако эти меры не распространились на ИЖС. Более того, с марта 2025 года в сегменте частного домостроения ужесточили контроль за финансовыми операциями и ценообразованием, что еще сильнее осложнило положение подрядчиков.
Судебная статистика подтверждает: количество исков и размеры требований продолжают расти. Заказчики, вооруженные советами юридических фирм, все чаще добиваются выплат, многократно превышающих стоимость построенных домов. В некоторых случаях суды частично удовлетворяют требования, но итоговые суммы все равно оказываются неподъемными для большинства компаний. По мнению Игоря Карцева, суды стараются подходить к рассмотрению дел ответственно, однако жесткость законодательства не оставляет им пространства для гибкости.
Эксперты рынка отмечают, что более 70% компаний сталкивались с проявлениями потребительского экстремизма. Это приводит к сокращению числа проектов, росту цен и снижению доверия к рынку. В Ленинградской области, где доля ИЖС традиционно высока, в 2025 году зафиксировано падение спроса почти на 40%. Девелоперы сокращают запуск новых объектов, опасаясь непредсказуемых финансовых потерь.
Чтобы стабилизировать ситуацию, представители отрасли предлагают ввести для подрядчиков ИЖС фиксированные размеры штрафов, аналогичные тем, что действуют для застройщиков многоквартирных домов. Также предлагается создать систему досудебного урегулирования споров и независимой экспертизы, чтобы снизить количество необоснованных исков. Без таких изменений, считают участники рынка, развитие частного домостроения окажется под угрозой, а усилия государства по поддержке этого сегмента могут быть сведены на нет.
Сегодня рынок ИЖС напоминает поле с непредсказуемыми правилами, где даже добросовестные подрядчики рискуют оказаться банкротами из-за одного иска. Введение эскроу-счетов и ужесточение контроля лишь подчеркнули неравенство между крупными и малыми игроками. Если ситуация не изменится, рынок ждет консолидация, при которой выживут только те, кто способен защититься от судебных рисков, а конкуренция и доступность жилья для граждан снизятся.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Строительство Суды Экономика Бизнес и финансы
Суд восстановил «Возрождение» в реестре СРО после спора с НОСТРОЙ
Арбитраж поддержал компанию в конфликте с НОСТРОЙ. Восстановление в реестре открывает новые возможности. Решение суда может повлиять на рынок госзаказов. Подробности — в нашем материале.... .JPG "СК Реставратор оказался под наблюдением из-за крупной задолженности")
СК Реставратор оказался под наблюдением из-за крупной задолженности
В отношении СК Реставратор начата процедура наблюдения. Причина — долг перед Косоуром. Ситуация может привести к серьезным последствиям для компании. Решение суда уже вступило в силу.... 
Строительные компании готовят к новым штрафам за просрочку сдачи жилья
Власти обсуждают, как смягчить последствия отмены моратория на штрафы. Решения пока не приняты. Эксперты предупреждают о возможных финансовых трудностях для компаний.... .JPG "Суд Петербурга уменьшил налоговые претензии к «Л1» до 364 млн рублей")
Суд Петербурга уменьшил налоговые претензии к «Л1» до 364 млн рублей
Решение суда изменило размер налоговых обязательств компании. Итоговая сумма оказалась ниже изначальной. Причины разбирательства связаны с проверкой прошлых лет. Подробности в материале.... .jpg "Петербургская предпринимательница выиграла миллиардный спор с московскими строителями")
Петербургская предпринимательница выиграла миллиардный спор с московскими строителями
В Петербурге завершился громкий судебный процесс. Решение суда удивило многих участников рынка. Подробности дела держались в секрете до публикации мотивировочной части.... 
Сентябрьский всплеск сделок с жильем в Петербурге и области
Спрос на недвижимость заметно вырос за месяц. Эксперты отмечают новые тенденции. Причины перемен пока не раскрываются.... 
Суд обязал вернуть крупный участок в Заневке и выплатить почти миллиард
В Ленинградской области разгорелся спор вокруг земли. Суд принял решение в пользу муниципалитета. Вопрос о возврате крупной суммы остается открытым. Интрига сохраняется.... 
Строительные компании требуют ограничить штрафы за споры по частным домам
Девелоперы выступили с инициативой по изменению регулирования ИЖС. Они опасаются роста судебных споров. Вопрос касается защиты строителей от финансовых потерь. Решение может повлиять на рынок частных домов.... 
Строительные компании избежали штрафов за задержки сдачи жилья
Верховный суд подтвердил действие моратория для застройщиков. Ответственность за задержки снята. Новые правила влияют на рынок недвижимости. Подробности в нашем материале.... 
Московские суды удовлетворили два крупных антикоррупционных иска прокуратуры
В столице завершились громкие судебные процессы. Надзорное ведомство подало два иска. Речь идет об обращении крупных активов. В деле фигурируют бывшие чиновники.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Прогноз погоды
-9°..-5°
