Как новая кадастровая оценка изменит рынок коммерческой недвижимости Петербурга
Резкий рост налогов: бизнес опасается банкротств и остановки новых проектов
Фото: Baltphoto
В Петербурге пересчитали стоимость коммерческих объектов. Бизнес встревожен изменениями. Власти обещают разъяснения, но предприниматели ждут последствий. Эксперты прогнозируют непростое будущее для рынка.
В Санкт-Петербурге завершился масштабный пересчет кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, включая коммерческие помещения, здания, машино-места и даже недостроенные объекты. Это решение городских властей вызвало бурную реакцию среди предпринимателей, которые столкнулись с неожиданным увеличением налоговой нагрузки. Особенно остро ситуация затронула владельцев офисных и торговых площадей: по их оценкам, стоимость некоторых объектов выросла в среднем на 40%, а в отдельных случаях — в два раза и более.
Участники рынка отмечают, что в новом отчете по оценке недвижимости обнаружились внутренние противоречия. В частности, предприниматели указывают на разницу между аналитическими выкладками и реальным изменением базовых показателей, а также на спорные методы расчета износа зданий. Дополнительное недовольство вызвало то, что помещения внутри зданий оказались оценены значительно выше, чем сами здания целиком. Это приводит к неравномерному распределению налоговой нагрузки между собственниками.
Ситуация осложняется тем, что с 2025 года в России уже увеличилась ставка налога на прибыль, а с 2026 года планируется повышение НДС до 22%. Для объектов с кадастровой стоимостью до 10 млрд рублей налог на имущество составляет 1,5%, а для более дорогих — 2,5%. Представители бизнеса предупреждают: совокупное увеличение налогов и новая оценка могут привести к массовым банкротствам и остановке новых строительных проектов.
Финансовые директора и девелоперы отмечают, что расчет стоимости помещений производится по сложной и непрозрачной формуле, где используются различные коэффициенты. Это приводит к скачкообразным изменениям стоимости: например, в одном из зданий на Большой Морской улице стоимость помещений сначала выросла в четыре раза, затем была снижена, а теперь вновь увеличилась вдвое. По их мнению, такие колебания делают планирование бизнеса практически невозможным.
Владельцы коммерческих объектов подчеркивают, что повышение налогов ляжет тяжелым бременем на арендаторов. В условиях ограниченного спроса и высокой конкуренции на рынке коммерческой недвижимости компенсировать рост налогов за счет увеличения арендных ставок не получится. В результате компании будут вынуждены сокращать расходы, что негативно скажется на развитии бизнеса и инвестиционной привлекательности сектора.
Девелоперы отмечают, что при текущем уровне налоговой нагрузки строительство новых объектов теряет экономический смысл. В некоторых случаях налог на имущество сопоставим с двухмесячной арендной платой, а при дальнейшем росте может достигнуть трехмесячных сборов. Это делает инвестиции в коммерческую недвижимость крайне рискованными.
Эксперты также обращают внимание на сокращение рынка коммерческой недвижимости в Петербурге. Предложение превышает спрос, а экономическая ситуация после 2013 года и пандемии только усугубила положение. Высокие риски и нестабильность отпугивают инвесторов, что приводит к стагнации отрасли.
В некоторых случаях новая оценка сыграла на руку собственникам: например, здание на Лиговском проспекте подешевело почти наполовину из-за планируемого сноса для строительства метро. Однако владельцы опасаются, что это приведет к проблемам с компенсациями и дальнейшей неопределенности.
Коллективное обращение к губернатору подписали руководители крупнейших компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Они требуют пересмотра методики оценки и более прозрачного подхода к формированию налоговой базы. В противном случае, по их мнению, город рискует столкнуться с волной банкротств и остановкой новых инвестпроектов.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Экономика Бизнес и финансы
В Петербурге за три года офисы класса А подорожали на треть
Рынок офисной недвижимости в Петербурге меняется. Девелоперы делают ставку на продажи. Инвесторы и компании ищут новые форматы вложений. Эксперты отмечают замедление роста цен в 2025 году.... 
Почему рассрочка теряет популярность на рынке новостроек в 2025 году
Рынок недвижимости меняется. Девелоперы пересматривают подходы к рассрочке. Покупатели ищут новые возможности. Эксперты обсуждают риски и перспективы.... 
Только одна компания из Петербурга вошла в топ-10 по вводу жилья в России
В этом материале вы узнаете о новых тенденциях рынка. Эксперты отмечают интересные перемены в отрасли. Петербургские компании оказались в необычной ситуации. Рейтинг крупнейших застройщиков удивил многих специалистов.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... .JPG "Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки")
Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки
В Петербурге и Ленобласти заметно оживился рынок новых квартир. Спрос растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты отмечают перемены в поведении покупателей. Девелоперы фиксируют новые тенденции в структуре сделок.... .jpg "В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому")
В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому
Внешний вид жилых комплексов в Петербурге становится все важнее. Покупатели новостроек обращают внимание на долговечность фасадов. Девелоперы ищут баланс между эстетикой и практичностью. Новые тренды формируют рынок недвижимости города.... .JPG "В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос")
В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Осенний период принес неожиданные перемены на рынке жилья. Активность покупателей заметно увеличилась. Эксперты отмечают интересные тенденции в структуре спроса. Девелоперы реагируют на изменения гибкими предложениями.... 
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти сократились
Рынок земли для строительства жилья в Петербурге и области переживает перемены. Инвесторы стали осторожнее, а сделки с готовой документацией выходят на первый план. Девелоперы ищут новые стратегии для минимизации рисков.... .JPG "Портфель складских активов Raven Russia выставлен на торги за 90 млрд рублей")
Портфель складских активов Raven Russia выставлен на торги за 90 млрд рублей
В декабре пройдет аукцион по продаже складских объектов. Участникам потребуется крупный задаток. Эксперты оценивают стоимость выше стартовой цены. Интрига сохраняется до последнего момента.... .JPG "В России микрокредитным компаниям разрешат выдавать ипотеку: что изменится для граждан")
В России микрокредитным компаниям разрешат выдавать ипотеку: что изменится для граждан
Власти планируют разрешить отдельным микрокредитным компаниям выдавать ипотеку гражданам. Нововведение затронет только организации, полностью принадлежащие регионам. Эксперты считают, что это поможет решить вопросы развития территорий. Узнайте, как это повлияет на рынок.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Прогноз погоды
-9°..-5°
