Девелоперы Петербурга ищут выход из турбулентности и делают ставку на устойчивость
Девелоперы ищут выход из турбулентности и делают ставку на устойчивость
Фото: Baltphoto
В 2025 году строительная отрасль Петербурга и Ленинградской области сталкивается с падением продаж, высокой ключевой ставкой и ростом себестоимости. Несмотря на сложности, девелоперы продолжают реализовывать проекты, адаптируясь к новым экономическим условиям и меняющемуся спросу.
В этом году профессиональный праздник строителей проходит на фоне непростых экономических реалий. Продажи жилья в новостройках заметно снизились, ключевая ставка остается на высоком уровне, а издержки на строительство продолжают расти. Тем не менее, у застройщиков Петербурга и Ленинградской области сохраняются амбициозные планы и стремление к развитию, несмотря на усталость от постоянных изменений на рынке, как сообщает «Фонтанка.ру».
За прошедший год, с августа по август, ситуация на рынке стала более напряженной. По словам Дениса Заседателева, генерального директора ГК «Ленстройтрест», объемы продаж новостроек сократились на 30-40% по сравнению с 2024 годом, вернувшись к показателям двухлетней давности. Среди причин — высокая стоимость кредитов, инфляция, нагрузка на бюджет и завершение ряда государственных программ поддержки. Сейчас основным инструментом остается семейная ипотека, а попытки расширить возможности рассрочек сталкиваются с дороговизной проектного финансирования.
Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI, отмечает, что полноценной альтернативы ипотеке пока не появилось. Девелоперы вынуждены сокращать количество проектов, привлекать покупателей снижением цен и осваивать новые форматы сделок, включая продажу земельных участков между компаниями.
Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», выделяет нехватку квалифицированных подрядчиков, рост себестоимости и кадровый дефицит. Алексей Белоусов, возглавляющий СРО А «Объединение строителей СПб», подчеркивает, что новые жилые комплексы становятся более комфортными, отходя от массовой застройки прошлых лет.
Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101», отмечает, что спрос постепенно смещается из Петербурга в Ленинградскую область из-за разницы в ценах и доступности земель. Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и удорожание строительства также влияют на рынок. В ответ на эти вызовы застройщики увеличивают долю рассрочек, которая у некоторых компаний достигает 70%.
Надежда Ильина из ГК «Лидер Групп» говорит о сокращении ипотечных сделок и росте популярности рассрочек, которые теперь составляют более 40% всех продаж. Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург», отмечает, что рынок становится более зрелым, с акцентом на комплексное развитие территорий и экологичность проектов.
Ольга Трошева из «Петербургской Недвижимости» (Setl Group) фиксирует рост себестоимости и уменьшение объема предложения. Сергей Терентьев из Группы ЦДС говорит о неопределенности на рынке, ужесточении условий по ипотеке и нестабильности спроса. Екатерина Немченко из холдинга «РСТИ» подчеркивает важность профессионализма и стратегического подхода в сложившихся условиях.
Экономическая и геополитическая ситуация внесла коррективы в планы девелоперов, но рынок постепенно адаптируется. По словам Ольги Трошевой, цены на жилье продолжают расти в разных сегментах. Мария Орлова отмечает ужесточение условий по ипотеке и сезонные колебания спроса. Летом 2025 года интерес к покупке жилья оставался ниже прошлогоднего уровня.
Сергей Терентьев обращает внимание на сокращение вывода новых проектов и осторожность покупателей, которые все чаще выбирают депозиты из-за их доходности. В компании «Ленстройтрест» продолжают планомерно готовить новые стройплощадки, несмотря на общую осторожность на рынке.
Строительная отрасль остается важной частью экономики Петербурга и Ленинградской области, обеспечивая рабочие места и инвестиции, а также формируя современную городскую среду. На долю рынка приходится до 20% валового регионального продукта и занятость сотен тысяч человек. Однако усиливается риск ухода с рынка небольших компаний из-за экономических трудностей.
Среди основных проблем участники рынка выделяют рост себестоимости, дефицит кадров, вопросы инфраструктуры и высокую стоимость ипотечных кредитов. Государственная поддержка ограничена, основное внимание уделяется субсидированию ставок по проектному финансированию и ипотеке. Большинство девелоперов рассчитывают на собственные ресурсы.
В профессиональном сообществе преобладает сдержанный оптимизм, несмотря на усталость от турбулентности. Эксперты ожидают постепенного снижения ключевой ставки и стабилизации рынка. В приоритете — устойчивое развитие, цифровизация и повышение качества проектов, чтобы сделать жилье доступным для широкого круга жителей региона.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Рост цен и инфляция Строительство Экономика Бизнес и финансы
.jpg "В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов")
В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов
В 2025 году на рынке жилья Петербурга отмечен рост новых проектов. Спрос снизился, но дефицита не возникло. Ключевая ставка остается высокой. Девелоперы продолжают выводить объекты.... .jpg "Застройщики меняют закупки стройматериалов в условиях роста цен")
Застройщики меняют закупки стройматериалов в условиях роста цен
Девелоперы ищут новые решения для закупок. Изменения на рынке требуют гибкости. Эксперты обсуждают риски и возможности. В центре внимания — баланс между стоимостью и качеством.... 
В Петербурге и Ленобласти за квартал заметно выросли цены на стройматериалы
В третьем квартале 2025 года отмечен рост цен на стройматериалы. Эксперты анализируют причины и последствия. Прогнозы на будущее остаются осторожными. Ситуация на рынке вызывает вопросы у покупателей.... 
В Петербурге и Ленобласти спрос на малогабаритные квартиры остается высоким
В регионе сохраняется интерес к небольшим квартирам. Аналитики отмечают устойчивый спрос. Покупатели выбирают доступные и удобные варианты. Эксперты объясняют причины популярности малых форматов.... 
В Петербурге в 2025 году упал спрос на квартиры при росте их стоимости
В этом году на рынке жилья Петербурга заметны перемены. Количество сделок снизилось, а стоимость квадратного метра увеличилась. Эксперты отмечают новые тенденции в предложении и спросе. Итоги года могут удивить даже опытных аналитиков.... 
Суд обязал вернуть крупный участок в Заневке и выплатить почти миллиард
В Ленинградской области разгорелся спор вокруг земли. Суд принял решение в пользу муниципалитета. Вопрос о возврате крупной суммы остается открытым. Интрига сохраняется.... 
В Петербурге застройщики активизировали поиск новых земельных участков
Ситуация на рынке земельных участков меняется. Компании проявляют интерес к новым площадкам. Инвесторы оценивают перспективы и риски. Ожидания участников рынка остаются осторожными.... 
В Ленобласти построили почти вдвое больше жилья, чем в Петербурге
Свежие данные о строительстве жилья за январь-август 2025 года. Сравнение объемов в Петербурге и Ленобласти. Информация о том, кто возводит больше домов. Подробности в материале.... 
Ремонт квартир в Петербурге стал дороже, чем в Москве
Эксперты зафиксировали заметные изменения на рынке ремонта. Данные удивили многих участников рынка. Влияние оказали сразу несколько факторов. Подробности в нашем материале.... .jpg "Летний всплеск продаж квартир зафиксирован в новостройках Петербурга и России")
Летний всплеск продаж квартир зафиксирован в новостройках Петербурга и России
В этом материале рассказывается о динамике сделок с жильем летом. Аналитики отмечают заметный рост активности покупателей. Эксперты объясняют, что влияет на спрос. Подробности о тенденциях рынка ждут вас ниже.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Прогноз погоды
-9°..-5°
