Девелоперы Петербурга ищут выход из турбулентности и делают ставку на устойчивость

В этом году профессиональный праздник строителей проходит на фоне непростых экономических реалий. Продажи жилья в новостройках заметно снизились, ключевая ставка остается на высоком уровне, а издержки на строительство продолжают расти. Тем не менее, у застройщиков Петербурга и Ленинградской области сохраняются амбициозные планы и стремление к развитию, несмотря на усталость от постоянных изменений на рынке, как сообщает «Фонтанка.ру».

За прошедший год, с августа по август, ситуация на рынке стала более напряженной. По словам Дениса Заседателева, генерального директора ГК «Ленстройтрест», объемы продаж новостроек сократились на 30-40% по сравнению с 2024 годом, вернувшись к показателям двухлетней давности. Среди причин — высокая стоимость кредитов, инфляция, нагрузка на бюджет и завершение ряда государственных программ поддержки. Сейчас основным инструментом остается семейная ипотека, а попытки расширить возможности рассрочек сталкиваются с дороговизной проектного финансирования.

Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI, отмечает, что полноценной альтернативы ипотеке пока не появилось. Девелоперы вынуждены сокращать количество проектов, привлекать покупателей снижением цен и осваивать новые форматы сделок, включая продажу земельных участков между компаниями.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», выделяет нехватку квалифицированных подрядчиков, рост себестоимости и кадровый дефицит. Алексей Белоусов, возглавляющий СРО А «Объединение строителей СПб», подчеркивает, что новые жилые комплексы становятся более комфортными, отходя от массовой застройки прошлых лет.

Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101», отмечает, что спрос постепенно смещается из Петербурга в Ленинградскую область из-за разницы в ценах и доступности земель. Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и удорожание строительства также влияют на рынок. В ответ на эти вызовы застройщики увеличивают долю рассрочек, которая у некоторых компаний достигает 70%.

Надежда Ильина из ГК «Лидер Групп» говорит о сокращении ипотечных сделок и росте популярности рассрочек, которые теперь составляют более 40% всех продаж. Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург», отмечает, что рынок становится более зрелым, с акцентом на комплексное развитие территорий и экологичность проектов.

Ольга Трошева из «Петербургской Недвижимости» (Setl Group) фиксирует рост себестоимости и уменьшение объема предложения. Сергей Терентьев из Группы ЦДС говорит о неопределенности на рынке, ужесточении условий по ипотеке и нестабильности спроса. Екатерина Немченко из холдинга «РСТИ» подчеркивает важность профессионализма и стратегического подхода в сложившихся условиях.

Экономическая и геополитическая ситуация внесла коррективы в планы девелоперов, но рынок постепенно адаптируется. По словам Ольги Трошевой, цены на жилье продолжают расти в разных сегментах. Мария Орлова отмечает ужесточение условий по ипотеке и сезонные колебания спроса. Летом 2025 года интерес к покупке жилья оставался ниже прошлогоднего уровня.

Сергей Терентьев обращает внимание на сокращение вывода новых проектов и осторожность покупателей, которые все чаще выбирают депозиты из-за их доходности. В компании «Ленстройтрест» продолжают планомерно готовить новые стройплощадки, несмотря на общую осторожность на рынке.

Строительная отрасль остается важной частью экономики Петербурга и Ленинградской области, обеспечивая рабочие места и инвестиции, а также формируя современную городскую среду. На долю рынка приходится до 20% валового регионального продукта и занятость сотен тысяч человек. Однако усиливается риск ухода с рынка небольших компаний из-за экономических трудностей.

Среди основных проблем участники рынка выделяют рост себестоимости, дефицит кадров, вопросы инфраструктуры и высокую стоимость ипотечных кредитов. Государственная поддержка ограничена, основное внимание уделяется субсидированию ставок по проектному финансированию и ипотеке. Большинство девелоперов рассчитывают на собственные ресурсы.

В профессиональном сообществе преобладает сдержанный оптимизм, несмотря на усталость от турбулентности. Эксперты ожидают постепенного снижения ключевой ставки и стабилизации рынка. В приоритете — устойчивое развитие, цифровизация и повышение качества проектов, чтобы сделать жилье доступным для широкого круга жителей региона.