В Петербурге застройщики активизировали поиск новых земельных участков
Рынок оживает после затишья: что ждет сделки с землей в 2025 году
Фото: Baltphoto
Ситуация на рынке земельных участков меняется. Компании проявляют интерес к новым площадкам. Инвесторы оценивают перспективы и риски. Ожидания участников рынка остаются осторожными.
В 2025 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заметно усилился интерес к приобретению земельных участков для строительства. Как сообщает «Деловой Петербург», после продолжительного периода низкой активности на рынке наметились признаки оживления. Причиной перемен стало снижение ключевой ставки, что дало девелоперам сигнал к поиску новых возможностей для инвестиций.
С начала года в регионе было оформлено 18 сделок с участками, предназначенными для жилых комплексов и апартаментов. Общий объем вложений составил 43 миллиарда рублей, а суммарная площадь будущих объектов достигла примерно 560 тысяч квадратных метров. Несмотря на это, показатели пока значительно уступают прошлогодним: объем инвестиций в денежном выражении сократился наполовину, а площадь приобретенных территорий уменьшилась почти на 95%.
Эксперты отмечают, что влияние снижения ставки пока ощущается скорее на психологическом уровне. Весной многие компании предпочитали выжидать, однако к осени интерес к новым проектам заметно вырос. Особенно востребованы участки в районах с уже определенными градостроительными параметрами или там, где в ближайшее время ожидается утверждение новых правил землепользования и застройки. Несмотря на то, что банковские кредиты остаются дорогими, даже небольшое снижение ставки создает ощущение, что рынок достиг дна, и дальнейшее промедление может привести к упущенным возможностям.
В текущих условиях сделки с реальным денежным расчетом чаще всего заключаются по проектам с высокой степенью готовности, где уже получены разрешения на строительство и возможно привлечение банковского финансирования. Для менее подготовленных проектов преобладают альтернативные схемы расчетов, такие как оплата будущими квадратными метрами или долями в прибыли. В Петербурге такие варианты пока не получили широкого распространения, хотя в других регионах страны они встречаются чаще.
Спрос на земельные участки среди застройщиков продолжает расти, чему способствует ожидание дальнейшего снижения стоимости кредитов и ипотечных ставок. Однако на рынке ощущается нехватка качественных проектов с согласованной документацией. Девелоперы все больше внимания уделяют оценке рентабельности и возможных рисков, особенно в условиях увеличения социальной нагрузки на строительные компании.
Наибольший интерес вызывают площадки внутри КАД и в пригородах с развитой инфраструктурой. В Ленинградской области застройщики проявляют осторожность, предпочитая крупные участки только при возможности поэтапной реализации или привлечения партнеров. Особым спросом пользуются земли под малоэтажное строительство и объекты комфорт-класса, поскольку этот сегмент сохраняет стабильную популярность даже в сложные периоды.
В последние месяцы девелоперы все чаще обращают внимание на проекты, не связанные с жилищным строительством. Земли под индивидуальное жилищное строительство и light industrial остаются востребованными, а цены на них продолжают расти. Однако высокие ставки по краткосрочным кредитам и невыгодные условия финансирования сдерживают активность, что приводит к сокращению доли сделок с привлечением заемных средств.
Дальнейшее расширение рынка и возвращение к покупке крупных лотов возможно только при существенном снижении ключевой ставки. Это позволит удешевить кредиты для застройщиков и оживить ипотечный рынок, который постепенно переходит на рыночные программы и становится менее зависимым от государственной поддержки.
Инвестиции в долгосрочные проекты по-прежнему актуальны, но только при наличии четких перспектив по изменению зонирования и развитой инфраструктуры. После утверждения новых правил землепользования часть локаций может стать более привлекательной, поскольку появится ясность по параметрам застройки. В то же время ужесточение градостроительных регламентов способно ограничить возможности для некоторых площадок. В такой ситуации девелоперы внимательно следят за рынком, чтобы не упустить выгодные предложения до возможного роста цен.
В целом, рынок земельных участков в Петербурге и области постепенно оживляется, однако до масштабного бума еще далеко. Сделки проходят выборочно, а не массово. Для крупных игроков с доступом к финансированию сейчас открывается окно возможностей для поиска и подготовки новых проектов.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Строительство Экономика Бизнес и финансы
.jpg "В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов")
В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов
В 2025 году на рынке жилья Петербурга отмечен рост новых проектов. Спрос снизился, но дефицита не возникло. Ключевая ставка остается высокой. Девелоперы продолжают выводить объекты.... 
В Петербурге и Ленобласти за квартал заметно выросли цены на стройматериалы
В третьем квартале 2025 года отмечен рост цен на стройматериалы. Эксперты анализируют причины и последствия. Прогнозы на будущее остаются осторожными. Ситуация на рынке вызывает вопросы у покупателей.... 
В Петербурге и Ленобласти спрос на малогабаритные квартиры остается высоким
В регионе сохраняется интерес к небольшим квартирам. Аналитики отмечают устойчивый спрос. Покупатели выбирают доступные и удобные варианты. Эксперты объясняют причины популярности малых форматов.... 
В Петербурге в 2025 году упал спрос на квартиры при росте их стоимости
В этом году на рынке жилья Петербурга заметны перемены. Количество сделок снизилось, а стоимость квадратного метра увеличилась. Эксперты отмечают новые тенденции в предложении и спросе. Итоги года могут удивить даже опытных аналитиков.... 
Суд обязал вернуть крупный участок в Заневке и выплатить почти миллиард
В Ленинградской области разгорелся спор вокруг земли. Суд принял решение в пользу муниципалитета. Вопрос о возврате крупной суммы остается открытым. Интрига сохраняется.... 
В Ленобласти построили почти вдвое больше жилья, чем в Петербурге
Свежие данные о строительстве жилья за январь-август 2025 года. Сравнение объемов в Петербурге и Ленобласти. Информация о том, кто возводит больше домов. Подробности в материале.... .jpg "Летний всплеск продаж квартир зафиксирован в новостройках Петербурга и России")
Летний всплеск продаж квартир зафиксирован в новостройках Петербурга и России
В этом материале рассказывается о динамике сделок с жильем летом. Аналитики отмечают заметный рост активности покупателей. Эксперты объясняют, что влияет на спрос. Подробности о тенденциях рынка ждут вас ниже.... .jpg "В Петербурге и Ленобласти увеличился объем нового жилья на фоне снижения ставки")
В Петербурге и Ленобласти увеличился объем нового жилья на фоне снижения ставки
В регионе наблюдается активизация рынка жилья. Девелоперы запускают новые проекты. Спрос на ипотеку растет. Подробности о ситуации в строительстве читайте в материале.... 
Девелоперы Петербурга ищут выход из турбулентности и делают ставку на устойчивость
В 2025 году строительная отрасль Петербурга и Ленинградской области сталкивается с падением продаж, высокой ключевой ставкой и ростом себестоимости. Несмотря на сложности, девелоперы продолжают реализовывать проекты, адаптируясь к новым экономическим условиям и меняющемуся спросу.... 
В Петербурге возобновили обсуждение создания пищевого кластера на юге города
Власти города вернулись к идее промышленного парка. Бизнес проявляет интерес, но требует гарантий. Решения пока не приняты. Подробности развития проекта читайте в нашем материале.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Прогноз погоды
-9°..-5°
