В центре Петербурга аренда жилья дороже окраин на 70 процентов

В марте 2026 года Санкт-Петербург оказался на первом месте среди российских городов по разнице между стоимостью аренды квартир в центре и на окраинах. По данным «Ъ» со ссылкой на Циан, этот разрыв достиг 70 процентов, что стало абсолютным рекордом для страны.

Средняя цена аренды квартиры в историческом центре Северной столицы составила 64,9 тысячи рублей в месяц. Для сравнения, на периферии города жилье обходится в среднем в 38,2 тысячи рублей. Такой разрыв в стоимости аренды не зафиксирован ни в одном другом миллионнике России.

Второе место по разнице между центром и окраинами занял Нижний Новгород - здесь аренда в центре стоит 48,6 тысячи рублей, а в спальных районах - 31,2 тысячи. В Москве разница между центральными и периферийными районами составляет 50 процентов: в центре - 100,5 тысячи рублей, на окраинах - 66,9 тысячи.

Эксперты объясняют столь высокую стоимость аренды в центре Петербурга и Москвы тем, что именно здесь сосредоточены основные деловые и культурные объекты, а также рабочие места. В других городах, где центр менее привлекателен для бизнеса и досуга, разница между районами заметно ниже. скажем, в Челябинске она составляет всего 9 процентов, что связано с преобладанием старого жилого фонда в центральной части города.

В среднем по России разница между арендой в центре и на окраинах в городах-миллионниках сократилась на 2 процента и теперь составляет 38 процентов. Это связано с тем, что в спальных районах появляется все больше новых проектов в высоком ценовом сегменте. Кроме того, многие арендаторы стали реже выбирать центр из-за проблем с парковкой и связью.

За последние пять лет аренда квартир в центре Петербурга подорожала на 73 процента, а на окраинах - на 81 процент. В Москве стоимость аренды некоторых квартир на Остоженке сравнялась с ценами в жилом комплексе «Гранд Парк» у станции метро ЦСКА, что еще недавно казалось невозможным.

Как отмечает «Ъ», Петербург стал лидером среди городов-миллионников по темпам снижения ставок на долгосрочную аренду жилья в первом квартале 2026 года. Медианная стоимость аренды квартиры в городе на Неве по итогам марта составила 42 тысячи рублей, что на 4,8 процента ниже, чем месяцем ранее, и на 8,1 процента меньше, чем в начале года.

При этом предложение арендного жилья в Петербурге за три месяца увеличилось на 14 процентов. По оценке Петербург2.ру, в городе и Москве больше всего молодых людей, которые предпочитают жить отдельно от родителей, что также влияет на динамику рынка аренды.