В крупных городах России новостройки стремительно дорожают по сравнению со вторичкой

В 2025 году российский рынок недвижимости продолжает удивлять аналитиков и покупателей. Согласно свежим данным, разница в стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке в крупнейших городах страны достигла рекордных значений. За последний год этот разрыв увеличился на 7 процентных пунктов и теперь составляет 27%.

Эксперты отмечают, что темпы роста цен на первичное жилье значительно опережают динамику на вторичном рынке. За прошедшие двенадцать месяцев стоимость одного квадратного метра в новых домах выросла в среднем на 14%. Для сравнения, аналогичный показатель на вторичке увеличился лишь на 8%. Такая тенденция наблюдается практически во всех крупных городах России, что говорит о системных изменениях в отрасли.

Особенно заметно различие в цене проявилось в таких городах, как Севастополь, Барнаул и Набережные Челны. Здесь разрыв между сегментами увеличился сразу на 33 процентных пункта, а в Барнауле и Набережных Челнах стоимость новостроек превышает цены на вторичное жилье более чем в полтора раза - на 52%. В этих городах объемы нового строительства на душу населения остаются невысокими, а доля устаревшего жилого фонда на вторичном рынке велика.

В то же время минимальная разница между сегментами зафиксирована в Калининграде и Ставрополе. Здесь цены на новые и старые квартиры практически сравнялись, превышение составляет менее 1%. Это объясняется особенностями местного рынка и балансом между предложением и спросом.

В Москве и Санкт-Петербурге ситуация также изменилась. В столице новые квартиры стоят на 30% дороже вторичных, а в северной столице - на 24%. За год разрыв в этих городах увеличился на 21 и 9 процентных пунктов соответственно. Аналитики считают, что подобная динамика связана с ограниченным предложением качественного жилья и высоким спросом на современные квартиры.

По прогнозам специалистов, к концу 2025 года во всех исследованных городах не останется локаций, где вторичное жилье будет стоить дороже новостроек. Ожидается, что в 2026 году разница между сегментами продолжит расти, а покупатели будут все чаще выбирать новые квартиры, несмотря на их более высокую стоимость.

Таким образом, рынок недвижимости в России вступает в новую фазу, где новостройки становятся все более привлекательными для инвесторов и покупателей. Эксперты советуют внимательно следить за изменениями и учитывать динамику цен при планировании сделок.