В Петербурге резко выросло предложение офисов при падении спроса

В 2026 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга удивил даже опытных аналитиков: объем предложения увеличился почти наполовину, хотя интерес арендаторов и покупателей заметно снизился. По данным «Авито Недвижимости», за год количество доступных офисных помещений выросло на 49%. При этом спрос упал на 23% по сравнению с прошлым годом, когда активность была на рекордных уровнях.

В марте ситуация начала меняться: интерес к офисам стал восстанавливаться, и по сравнению с февралем число обращений выросло на 11%. Особенно заметно это в сегменте офисов класса B, где арендные ставки продолжают расти. Разница между стоимостью аренды и продажи офисов классов А и В постепенно сокращается, так как владельцы помещений класса B активнее пересматривают цены.

В первом квартале 2026 года коммерческий рынок Петербурга и Ленинградской области перешел в стадию стабилизации после бурного роста в 2024 и начале 2025 года. Несмотря на снижение спроса, к концу квартала отмечается оживление активности пользователей во всех сегментах. Главная особенность этого периода - заметное увеличение объема предложения, что усиливает конкуренцию между объектами и расширяет выбор для арендаторов и покупателей.

По оценке Петербург2.ру, количество коммерческих объектов, выставленных на продажу в Петербурге и Ленобласти, выросло на 4% по сравнению с первым кварталом 2025 года, а в аренду - на 23%. При этом интерес смещается в сторону покупки: этот сегмент оказался более устойчивым к снижению спроса.

В сегменте помещений свободного назначения спрос за квартал снизился на 8% в продаже и на 18% в аренде. впрочем в марте по сравнению с февралем наметился небольшой рост (+1%). Наибольшим спросом пользуются компактные объекты до 100 кв. м, но интерес к крупным площадям от 300 кв. м также увеличился на 8% за квартал.

В торговой недвижимости спрос упал на 35%, а предложение сократилось на 3%. Это связано с уменьшением числа объектов в аренде, тогда как количество помещений, выставленных на продажу, напротив, выросло на 9%. Интерес распределяется равномерно: востребованы как небольшие, так и средние объекты площадью 100-300 кв. м.

Складской сегмент следует общей тенденции: предложение выросло на 24% за квартал, а спрос снизился на 18%. Тем не менее, в марте интерес к складам заметно оживился - рост по сравнению с февралем составил 24%.

Как отмечает «Авито Недвижимости», рынок коммерческой недвижимости Петербурга сейчас балансирует между ростом предложения и снижением спроса. Особенно сильно упал интерес к аренде, тогда как сегмент покупки оказался более устойчивым. В марте активность покупателей и арендаторов начала восстанавливаться, особенно в офисах и складах.

Стоит отметить, что на фоне изменений в коммерческой недвижимости Петербурга, другие крупные компании также демонстрируют положительную динамику. скажем, Ozon впервые вышел в плюс по прибыли за четвертый квартал 2025 года, что подробно разбиралось в материале о финансовых результатах Ozon за прошлый год.

В целом, по данным «Авито Недвижимости», рынок коммерческой недвижимости Петербурга и Ленинградской области в начале 2026 года демонстрирует признаки стабилизации. Рост предложения усиливает конкуренцию, но дает больше возможностей для выбора. Спрос постепенно возвращается, особенно в сегментах офисов и складов, что может изменить расстановку сил на рынке в ближайшие месяцы.