Рынок складов Петербурга и Ленобласти столкнулся с рекордным профицитом

В первой половине 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем введенной складской недвижимости классов «А» и «В» достиг 358 тысяч квадратных метров. Такой показатель стал самым высоким за всю историю наблюдений, как отмечает NF Group. впрочем столь значительный рост предложения не сопровождался аналогичным увеличением спроса: сделки по аренде складов за этот период составили лишь 37 тысяч квадратных метров, что почти в четыре раза меньше прошлогодних значений.

Судя по оценке Петербург2.ру, по итогам года объем арендованных площадей вряд ли превысит 150-200 тысяч квадратных метров. Это создает новую ситуацию на рынке: дефицит, который еще недавно был нормой, сменился явным профицитом. Теперь арендаторы могут не спешить с выбором, а собственники вынуждены корректировать условия и ставки.

Вакантность складских помещений в регионе выросла до 5,6%, что на 3,8 процентных пункта выше, чем в конце 2025 года. Средняя стоимость аренды складов класса «А» снизилась до 10,38 тысячи рублей за квадратный метр в год. Это на 6% меньше, чем в декабре прошлого года. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение ставок - к концу года они могут опуститься до 9,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Среди факторов, повлиявших на ситуацию, эксперты выделяют не только рост нового строительства, но и изменение структуры спроса. Многие компании пересматривают логистику, а часть арендаторов предпочитает сокращать площади или переходить на более гибкие условия. В результате на рынке появились объекты, которые еще недавно были заняты на долгосрочной основе.

Интересно, что на фоне изменений в складском сегменте другие направления бизнеса в Петербурге также демонстрируют новые рекорды: скажем, капитал состоятельных клиентов достиг исторического максимума, о чем недавно сообщалось в материале о росте активов HNWI в регионе.

Для справки: класс «А» содержит современные склады с высокими потолками, автоматизацией и удобной транспортной доступностью. Класс «В» - это помещения попроще, но все еще отвечающие базовым требованиям бизнеса. В последние годы Петербург и Ленобласть входили в число лидеров по темпам строительства складской недвижимости в России. впрочем нынешний профицит может указывать на необходимость пересмотра инвестиционных стратегий и более осторожного подхода к новым проектам. Важно учитывать, что рынок остается чувствительным к экономическим колебаниям и изменениям в логистических цепочках.