Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли пятилетнего максимума
Складской рынок меняет правила: арендаторы диктуют условия, девелоперы ищут новые ниши
Фото: Baltphoto
Рынок складов Петербурга и Ленобласти переживает перемены. Эксперты отмечают рост вакансии и изменение спроса. Девелоперы корректируют планы, а арендаторы получают новые возможности. Впереди перестройка отрасли.
В третьем квартале 2025 года на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области зафиксирован заметный рост свободных площадей. По информации Nikoliers, уровень вакансии достиг 3,4% — это рекордный показатель за последние пять с половиной лет. За девять месяцев объем пустующих помещений увеличился втрое, что связано с освобождением крупных объектов, ранее занятых логистическими компаниями. Дополнительное давление на рынок оказал ввод новых складских комплексов, почти половина которых пришлась на лето и начало осени.
В то же время, несмотря на увеличение предложения, спрос на аренду ощутимо снизился. За три квартала 2025 года объем заключенных сделок оказался в полтора-два с половиной раза ниже, чем в предыдущие годы. Особенно заметно это среди онлайн-ритейлеров и логистических операторов, которые пересмотрели свои инвестиционные планы из-за экономической неопределенности. В результате, даже при сохраняющемся дефиците качественных помещений, рынок столкнулся с коррекцией: арендаторы стали осторожнее, а собственники вынуждены удерживать минимальные ставки, чтобы не уйти в убыток.
Аналитики отмечают, что базовые ставки аренды в сегменте класса А в третьем квартале составили 10,57 тыс. рублей за квадратный метр в год, а в классе В — 9,23 тыс. рублей. Это лишь незначительное снижение по сравнению с концом 2024 года. При этом часть девелоперов предпочла отложить ввод новых объектов на следующий год, чтобы не усугублять ситуацию с избытком предложения. Ожидается, что к концу 2025 года уровень вакансии может вырасти до 4%, что уже считается признаком охлаждения рынка.
В структуре спроса произошли заметные изменения: доля торгово-дистрибуционного бизнеса сократилась, а сделки с арендаторами стали реже. Девелоперы все чаще ориентируются на проекты под конкретные нужды заказчиков, а спекулятивное строительство теряет привлекательность из-за высокой себестоимости и снижающихся ставок. При этом себестоимость строительства новых складов стабилизировалась, а рост затрат практически остановился.
Не все эксперты согласны с тем, что рынок переживает спад. Некоторые участники отмечают, что уровень прямой вакансии в сегменте качественной недвижимости даже снизился по сравнению с серединой года. Это связано с тем, что часть крупных арендаторов отказалась от субаренды и использует площади для собственных нужд. Тем не менее, если прогнозы о дальнейшем росте вакансии до 5% сбудутся, рынок впервые за несколько лет перейдет в фазу, когда арендаторы смогут диктовать условия. Это приведет к появлению новых форматов сотрудничества, таких как краткосрочные договоры и совместные инвестиционные проекты.
В ближайшие месяцы девелоперам и собственникам предстоит адаптироваться к новым реалиям. Ожидается, что они будут искать новые ниши, например, индустриальные парки для производства или специализированные хабы для электронной коммерции. Таким образом, рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти вступает в период перестройки, где успех будет зависеть от гибкости и способности быстро реагировать на изменения спроса и предложения.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Недвижимость Экономика Бизнес и финансы
Где сегодня инвесторы находят прибыль на рынке недвижимости Петербурга и России
Рынок недвижимости меняется, но интерес к инвестициям не угасает. Эксперты отмечают новые тенденции. Инвесторы ищут баланс между доходом и безопасностью. Какие объекты сейчас в фокусе внимания — в нашем материале.... 
Крупнейшие девелоперы Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге застройщики демонстрируют уверенный рост. В лидерах оказались сразу несколько компаний. Рынок жилья меняется, а конкуренция усиливается. Эксперты отмечают новые тенденции в строительстве.... .JPG "Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки")
Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки
В Петербурге и Ленобласти заметно оживился рынок новых квартир. Спрос растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты отмечают перемены в поведении покупателей. Девелоперы фиксируют новые тенденции в структуре сделок.... .jpg "В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому")
В Петербурге покупатели новостроек стали оценивать фасады по-новому
Внешний вид жилых комплексов в Петербурге становится все важнее. Покупатели новостроек обращают внимание на долговечность фасадов. Девелоперы ищут баланс между эстетикой и практичностью. Новые тренды формируют рынок недвижимости города.... .JPG "Эксперт предупредил о рисках при покупке квартир в старых новостройках")
Эксперт предупредил о рисках при покупке квартир в старых новостройках
Покупатели квартир в давно пустующих домах могут столкнуться с износом и долгами. Экономист объяснил, почему такие объекты требуют особого внимания. Узнайте, какие риски скрывает вторичный рынок новостроек.... .jpg "Москвичи и жители юга чаще других выбирают Петербург для покупки жилья")
Москвичи и жители юга чаще других выбирают Петербург для покупки жилья
Петербург становится все более привлекательным для покупателей из других регионов. В последние месяцы спрос на квартиры здесь заметно вырос. Особенно активны жители столицы и южных областей. Эксперты отмечают интересные тенденции на рынке недвижимости.... .JPG "Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году")
Половина дохода уходит на ипотеку у жителей Петербурга в 2025 году
В Петербурге ипотека стала серьезной нагрузкой для семей. Эксперты отмечают тревожные тенденции. Доступность кредитов на жилье снижается. Новые льготные программы могут изменить ситуацию.... .JPG "В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос")
В октябре спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Осенний период принес неожиданные перемены на рынке жилья. Активность покупателей заметно увеличилась. Эксперты отмечают интересные тенденции в структуре спроса. Девелоперы реагируют на изменения гибкими предложениями.... 
Цифровые инструменты меняют подход к строительству и управлению жильем
Эксперты обсудили влияние цифровых решений на рынок недвижимости. Новые технологии ускоряют процессы и повышают качество. Внедрение инноваций меняет привычные подходы к строительству. Остается вопрос: как сохранить баланс между автоматизацией и человеческим участием.... 
В Петербурге увеличилось число новостроек с рассрочкой на квартиры
В последние месяцы застройщики активнее предлагают рассрочки. Размер скидок на квартиры снижается. Покупатели проявляют интерес к новым условиям. Эксперты отмечают перемены на рынке недвижимости.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Прогноз погоды
-9°..-5°
