Институт повышения квалификации Интеграл
|
|
|||||||||||||||||
Подпишитесь на
Дзен,
ВК и
Яндекс.Новости.
Самое важное, но редко - в
еженедельной рассылке и
Телеге.
Дата открытия на сайте: 14.03.2017
|
Официальная группа Вконтакте
ИПК Интеграл - курсы и семинары по экологии
18.06.2026 в 17:01
🏘 Снос частных домов в ЗСО: почему суды всё чаще встают на сторону собственников
В Подмосковье массово подают иски о сносе частных домов в первом поясе зоны санитарной охраны (ЗСО). Власти опираются на запрет строительства в таких зонах. Но суды нередко отказывают в сносе: закон не предусматривает автоматического демонтажа лишь по факту нахождения объекта в ЗСО. Ключевое — оценить, знал ли собственник о запрете, когда построен дом, есть ли реальная угроза и насколько добросовестно действовала администрация.
Разберём 5 аргументов защиты, которые меняют практику. 👇
⚡ Аргумент №1: засекреченные границы. Первый пояс ЗСО имеет строгий режим, но границы таких зон порой относятся к гостайне (Закон №5485‑1) и отсутствуют в открытых источниках и на кадастровой карте. По ч. 37 ст. 26 Закона №342‑ФЗ человек считается осведомлённым об ограничениях, только если данные внесены в ЕГРН или ПЗЗ. Если сведений там нет, гражданин объективно не мог знать о запрете. Тогда состава «самовольной постройки» нет (Постановление Пленума ВС №44). На практике, если в выписке из ЕГРН не было отметок о ЗСО, признать постройку самовольной сложно.
⚡ Аргумент №2: переходный период до 2025 года. Ч. 33 ст. 26 Закона № 342‑ФЗ защищает тех, кто строил в рамках действовавших правил. Объект легализуется, если одновременно: разрешение на строительство выдано до 1 января 2025‑го, строительство начато до этой даты и право собственности возникло до 2025 года. Суды подтверждают подход: сам факт нахождения в ЗСО не служит основанием для сноса при соблюдении условий переходного периода (Определения Первого кассационного суда №88‑8215/2024, №88‑1900/2026). Это сильный довод для домов, возведённых ранее с разрешительной документацией.
⚡ Аргумент №3: нет угрозы — нет сноса. Пленум ВС РФ (п. 29 Постановления №44) указывает: снос — крайняя мера. Администрация обязана доказать реальную опасность для жизни, здоровья и источника водоснабжения, а не просто формальное нарушение. СанПиН (п. 4.2.2) допускает объекты в ЗСО при наличии локальных очистных сооружений и вывозе стоков. Эффективная тактика защиты — заявить ходатайство о судебной экологической экспертизе: она покажет, есть ли угроза загрязнения. При её отсутствии суды отказывают в иске.
⚡ Аргумент №4: злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Бывают ситуации, когда администрация сама способствовала строительству: в 2004–2006 годах меняла ВРИ участков с «пашни» на «дачное строительство», согласовывала документы и продавала землю, а спустя годы требует сноса, ссылаясь на ЗСО. Суды расценивают это как недобросовестность: чиновники не вправе создавать условия для законной застройки, а потом перекладывать последствия на граждан. Принцип недопустимости злоупотребления правом здесь работает на собственника.
⚡ Аргумент №5: регистрация в ЕГРН как публичная гарантия. Регистрация права в ЕГРН — не формальность, а подтверждение доверия к публичному реестру. Если дом поставлен на кадастровый учёт, право зарегистрировано и долгие годы не было претензий со стороны властей, это свидетельствует о правомерности действий собственника. Суды учитывают длительность владения и отсутствие возражений государства, что становится весомым аргументом против сноса.
💎 Итог. Нахождение в ЗСО само по себе — не приговор. Суды оценивают совокупность фактов. Грамотная позиция, опирающаяся на секретность границ, нормы переходного периода, требование доказать реальную угрозу, принцип добросовестности и силу регистрации в ЕГРН, позволяет отклонить большинство исков.
📢Приглашаем с 29 июня по 3 июля 2026 г. на очный курс в Санкт-Петербурге «Водоснабжение и водоотведение на предприятии – контроль, отчетность, платежи. Проектная документация.НДС.ЗСО» https://clck.ru/3UEsBQ 👈
👣Обсудим: требования для абонентов и объектов ЦСВ; отчётность; НДС; ЗСО и иные вопросы.
#цсв #ндс #зсо #отчетность #водоснабжение #водоотведение #проектнаядокументация #программноеобеспечение #овос #расчётущерба #ндсэколог #рыбхоз #рыбхозтребования #2тп #4ос #платанвос #пэк #водоохраннаязона #береговаяполоса #решение #договор #правопользование #сброссточныхвод #декларация #ипкинтеграл #ipkintegral #фирмаинтеграл
27.05.2026 в 10:00
Форум «Экология белых ночей» в Санкт-Петербурге от «ИПК «Интеграл»
с 9 по 11 июня 2026 года в Петербурге состоится форум для экологов, который станет площадкой для разбора изменений природоохранного законодательства, обмена правоприменительной практикой и поиска эффективных решений в условиях постоянно меняющихся требований.
В программе:
➖Анализ практических кейсов и чек-листов по организации управления охраной окружающей среды на предприятии
➖Выявление и минимизация экологических рисков
➖Подготовка к отчетной кампании
➖Использование ПО для экологической отчетности
➖Круглые столы, клуб экологов, посещение объекта по переработке отходов, экскурсионная программа
❗️Всем участникам выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца с внесением сведений в ФИС ФРДО.
Я выступлю в качестве одного из спикеров форума. Для подписчиков моего канала действует специальный промокод, который даст скидку на участие – 10%.
Как воспользоваться: при подаче заявки на Форум укажите промокод ZHAROV GROUP
Форум пройдет в период белых ночей – это позволит принять участие в насыщенной деловой программе с неформальным общением и насладиться атмосферой летнего Санкт-Петербурга. Отличная возможность совместить приятное с полезным!
Подробности по ссылке: https://ipk-integral.ru/lesson/forum-izmeneniya-prirodoohrannogo-zakonodatelstva-rossijskoj-federaczii/
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт группы «Пилот», праздник кофе и фестиваль всего французского
Главные события весны в Петербурге: VK Fest, Пикник Афиши и Санкт-Петербургский джазовый фестиваль
Архитектурный эксперимент у воды: что ждёт северный намыв
Петербуржцев приглашают на фестивали сыра, арбузов, огурцов и царской селёдки
Главная ошибка перед экзаменами, которую совершают многие семьи Петербурга
Не только выстрел: малоизвестная история крейсера «Аврора»
Прогноз погоды
16°..22°
Лучшее за неделю
Комментарии посетителей